Fråga kring ekonomi

[Nhtnht]

Vi har ett behov av att göra lite större åtgärder inom 5 år som exempelvis, fönsterbyte, balkong och fasadrenovering.

Med tanke på låga inflationen just nu, finns det några tankar på att göra renoveringen redan nu mot att vänta 5 år?

[Harald]

Dessa åtgärder har mycket långa tekniska livslängder vilket innebär att själva tidpunkten för genomförandet är mindre viktig. Det är inte så att det INTE finns ett behov nu men år fem är det absolut dags.

Åtgärderna skall alltså planers, projekteras och handlas upp omkring rätt år vilket mycket väl kan innebära ett genomförande -5 år eller + 5 år.

Så fokusera på att göra en vettig projektering, detta kan ta 1-2 år i anspråk. Kan ju innebära te x bygglov om ni vill förändra något med kulör eller utseende på balkonger eller fasader.

Därefter om det passar går ni till upphandling inom ca 2 år från att projekteringen är färdigställd. Projektstart kan mycket väl hamna ytterligare något år senare.

Så jobba fram projektet så kommer projektet själv "tala om" när det är dags att gå till genomförande.

Alltså helt fel att sitta på händerna i fyra år och sedan tro att detta fixar vi sedan. Smart också att jobba med ekonomin samtidigt - justera avgifter och kontrollera era panter mm.

Självklart kreditväxling för så pass här stora projekt!

[Nhtnht]

Vi har bra koll på dessa delar. Krav spec är klar och vi har tagit en budgetoffert så vi har bra koll på ekomiska och tekniska förutsättningar. Vi kommer hantera byggledning i egen regi. Det enda som måste till är en besiktningsman men borde vara lätt att ordna med lite framförhållning. Mesta är klart för att trycka på knappen men vi har ett bra positivt kassaflöde så ju längre vi väntar desto mindre lån kan vi ta. Tänkte mer om inflationen drar iväg så kanske material till och arbetskostnader skjuter i höjden.

[merbzt]

Jag förespråkar att prioritera energibesparingsåtgärder när låneräntan är låg. Hela åtgärden (plus låneräntan) kan då bli självfinansierad och man kan göra den utan att vänta på finanser om banken är villig att låna ut.

I detta fall så kanske man skulle kunna prioritera fönsterbytet om det skulle signifikant minska åtgången av värme till lägenheterna.

[BrfStettin]

Ett tips är att redan nu kolla med Stadsbyggnadskontoret om huruvida fastigheten omfattas av förvanskningsgrav eller inte, hörde om en förening i grannskapet som åkte på rejäla böter på grund av att de inte hade ansökt om bygglov innan de bytta sina fönster.

Tycker som ovanstående talare att tidpunkten för åtgärden spelar mindre roll på grund av den långa livslängden.

Har ni kollat upp entreprenören som ni fått budgetoffert från? Både vad gäller referenskunder och ekonomisk stabilitet? Handlar ni upp det som en totalentreprenad enligt ABT 06 - ta då fram ett entreprenadavtal som hänvisar till funktionsbeskrivningen som ni har tagit fram!

Besiktningsmän borde ni redan nu boka in, bra att göra en normerande förbeskiktning efter att en del av fönstren är bytta, exempelvis i en lägenhet, då kan ni snabbt upptäcka brister och säkerställa att samma misstag inte uppstår vidare i entreprenaden.