Om ombildning till bostadsrätt från hyresrätt - inte så lätt. Klippt & klistrat

[Admin]

Det skrivs en hel del i media om ombildning till bostadsrätt. Det går kanske inte alltid helt rätt till.

Jag har här samlat ett litet utdrag från vad som skrivits den senaste tiden om ombildningar till bostadsrätter;


Nytt rekordår för ombildningar igen
Rekord i borättsombildningar. Förra året ombildades hyresfastigheter till bostadsrätter för 14 miljarder kronor. Det är mer än någonsin. Förvandlingen av hyresrätter till bostadsrätter går allt snabbare. Fastighetsvärlden har, tillsammans med Isaksson & Partners, åter granskat marknaden för försäljningar av hyreshus till bostadsrättsföreningar. Det var väntat att antalet ombildningar skulle öka... (Fastighetsvärlden, 2008-05-14)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Få ombildningar till bostadsrätter
Få nya bostadsrätter bildas. Trots att 142 kommuner sade sig vara mycket positiva till borättsombildningar när stopplagen avskaffades, så har ombildningar från hyresrätter till bostadsrätter bara genomförts i elva kommuner.
Sammanlagt 2 800 lägenheter ombildades under 2007 till bostadsrätter. Av de elva kommunerna låg sju i Stockholms län. Den första juli i fjol upphörde den så kallade stopplagen som tidigare i princip satte stopp för alla ombildningsförsök av allmännyttans fastigheter. (Nyhetskanalen, 19/8 2008).
Klicka här för att läsa hela artikeln...
Borättsombildningar ingen succé
Ombildningar av hyreslägenheter till bostadsrätter genomfördes förra året i bara 11 kommuner i Sverige, enligt Boverket. Sju av dessa kommuner ligger i Stockholms län. Det ska jämföras med att så många som 142 kommuner förklarade sig mycket positiva till borättsombildningar när stopplagen avskaffades. Att det inte blivit fler beror på att hyresgästerna inte vill ombilda, medan politikerna önskar sig det. I Sverige ombildades totalt drygt 2.800 lägenheter förra året. (SVT Nyheter 19/8 2008).
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Många vill ombilda i förorter
Hyresgästerna i Stockholms allmännytta vill köpa mer än en tredjedel av bolagens lägenheter. Och efter en trög start har intresset för att ombilda, ökat även i förorterna. Nya siffror visar att hyresgästerna i allmännyttan vill ombilda mer än en tredjedel av alla lägenheter i Stockholm, närmare 37.000 bostäder. (SVT ABC, 26/8 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Fler vill ombilda till borätter
Stadens bostadsbolag har sedan valet redan fått fler intresseanmälningar för ombildning till bostadsrätt än under hela den förra borgerliga mandatperioden 1998–2002. Totalt rör det sig om 35.864 lägenheter, vilket motsvarar drygt en tredjedel av allmännyttan i Stockholm. (Svenska Dagbladet, 8/5 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


147 hyresrätter ombildades på Lidingö 2007
På Lidingö omvandlades 147 hyresrätter till bostadsrätter under 2007. Ombildningar till bostadsrätter genomfördes förra året i bara 11 kommuner i Sverige, enligt Boverket. Sju av dessa kommuner ligger i Stockholms län. I hela landet ombildades drygt 2.800 lägenheter förra året. (Lidingösidan, 26/8 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...

Sålde ut allmännyttan - måste bygga ny
I slutet av 1990-talet sålde politikerna i Vaxholm alla allmännyttiga hyresrätter. Majoriteten ombildades sedan till bostadsrätter. Men nu har bristen på bostäder i kommunen blivit så stor att det blivit svårt att rekrytera till vård och omsorg. Och plötsligt vill politikerna ha fler hyresrätter igen… (ETC, 08-05-31)
Klicka här för att läsa hela artikeln (och kommentera)...


Vaxholm kan få allmännytta - igen
Bristen på hyresrätter i Vaxholm är så stor att kommunen börjar få svårt att rekrytera personal. Kommunledningen överväger att starta ett nytt kommunalt bostadsbolag - nio år efter att Vaxholmsbostäder såldes.
Tornet säljer lägenheterna till JM, som erbjuder hyresgästerna att ombilda till bostadsrätter. Stena Fastigheter säljer lägenheterna vidare till norska... (Svenska Dagbladet, 19 maj 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln (och kommentera)...


5800 allmännyttiga hyresrätter säljs
Idag fattar kommunstyrelsen tre olika försäljningbeslut av hyresrätter. I och med besluten säljs sammanlagt mer än 5800 allmännyttiga hyresbostäder ut i Stockholm.
Drivkraften bakom försäljningarna är inte stockholmarnas behov av en fungerande bostadsmarknad, utan en ideologisk fixering. Dels vill man av princip minska allmännyttan. Dels vill man genom detta driva fram ombildningar till bostadsrätter i de delar av staden där intresset varit minst, säger Carin Jämtin (s)... (Webfinanser, 2008-05-15)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


4 200 allmännyttiga hyresrätter säljs
Den borgerliga majoriteten i Svenska Bostäder, Familjebostäder och Stockholmshem har beslutat sälja 4200 hyresrätter i områden där ombildningen till bostadsrätt inte tagit fart, bland annat Högdalen, Rågsved, Hässelby, och Sätra.
Under hot om att säljas till privatvärdar har 1 182 lägenhetsinnehavare som tidigare avböjt ombildning valt att bilda bostadsrätt. Ursprungligen avsåg man sälja 5 200 lägenheter, men till 1 000 lägenheter har man inte hittat någon köpare. (Webfinanser, 2008-04-29)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Över 4.000 kommunala lägenheter säljs
Stockholms stad säljer drygt 4.000 av allmännyttans lägenheter till privatvärdar. De som inte har velat ombilda till bostadsrätter kommer istället att få en ny hyresvärd. (SVT ABC, 2008-04-29)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Oro för utförsäljning av allmännyttan
Boende i Sala är oroliga över Kommunens planer på ombildning och utförsäljning av Allmännyttan. På uppdrag av kommunen påbörjar Salabostäder i april sitt arbete med att utvärdera vilka förutsättningar som finns. Men nu har hyresgäster från åtta bostadsområden runtom i Sala lämnat in protestskrivelser till Salabostäder. Vi har ju ställt frågan i varje bostadsområde vad de boende tycker, och fått ett enväldigt svar; att hade man velat bo i bostadsrätt så hade man valt den boendeformen redan när man flyttade hit... (Sveriges Radio Västmanland, 30 mars 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Fastighetsägarna om utredningen om Allmännyttan: Bra förslag som...
Fastighetsägarna välkomnar förslagen i utredningen. Utredningen tar fasta på att antalet hyreslägenheter har minskat stadigt sedan 1990-talet, och att det särskilt i större städer råder stor bostadsbrist med extremt långa kötider. Kommunernas stöd till egna bostadsbolag och de reglerade hyrorna har blockerat nybyggnation och skapat en låst marknad. I många områden är det omöjligt att få ett hyreskontrakt utan kontakter eller svart betalning. Hyresmarknaden i Sverige har på många håll kollapsat med långa köer, omfattande svarthandel, ombildningar till bostadsrätt och låg nyproduktion. En mer rättvisande hyressättning ökar möjligheten att bygga hyresbostäder där efterfrågan är stor... (Newsdesk, 2008-04-18)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Få kommuner säljer lägenheter
Trots att många kommunpolitiker vill sälja ut allmännyttan är det nästan bara i Stockholmsområdet det ombildas hyresrätter till bostadsrätter. I hela Sverige omvandlades i fjol drygt 2 800 hyreslägenheter till bostadsrätter. Men utförsäljningen sker nästan bara i Stockholmsområdet. Det visar statistik från Boverket... (SKTF-tidningen, 20/8 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...

Krav om lagstiftning på hyresrätter
Det blir allt svårare att få tag på en hyresrätt i Malmö. En av orsakerna till det är att ombildningarna från hyresrätt till bostadsrätt slår rekord. Förra året omvandlades 1300 lägenheter i kommunen till bostadsrätter. (Sveriges Radio Malmö, 2008-05-08)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Ökad bostadsbrist i Malmö och särskilt när det gäller hyresrätter
Under förra året stod 1 244 nya bostäder klara i Malmö, varav 947 i flerbostadshus. Under 2008 beräknas omkring 1 600 lägenheter bli färdigbyggda. Men nyproduktionen kan försämras ännu mer. Det gäller särskilt hyresrätter, framför allt beroende på att regeringen slopat investeringsbidraget för byggande av just hyresrätter. Av rapporten framgår också att det under förra året ombildades 1 286 hyresrätter till bostadsrätter, vilket är det högsta antalet hittills under ett enda år... (Byggvärlden, 2008-06-05)
Klicka här för att läsa hela artikeln (och kommentera)...
Malmö Stad


Fler bostadsrätter tvingar fattiga att flytta
Det räcker inte med dubbelt så höga hyror. Lägenheterna i Malmös västra delar ombildas till bostadsrätter i ännu raskare takt i år än i fjor. (Sydsvenskan, 1 juni 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Sydskånska barn vräks trots skydd i lagen
Skåne. Var tredje skånsk kommun har vräkt barnfamiljer hittills i år. Totalt berörs 28 familjer i 13 av de 33 skånska kommunerna. I Sydskåne har vräkningar genomförts i Tomelilla, Vellinge och Trelleborg. Samtidigt är det ett stort problem att allt för få hyreslägenheter byggs och att flera av de som finns ombildas till bostadsrätter, säger hon... (Ystads Allehanda, 7/5 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Skåne bygger men mest för välbärgade
SKEV BOSTADSSITUATION. Ungdomar, äldre, funktionshindrade och flyktingar får det allt svårare på den skånska bostadsmarknaden. Det byggs för lite och för fel grupper. Någon måste ta ett regionalt ansvar, anser länsstyrelsen.
Enligt Boverket behövs det 5.000 nya bostäder årligen i Skåne under perioden 2000–2010 för att täcka behoven. Först år 2006 kom Skåne upp i den nybyggnadstakten, men förra året minskade dock byggandet igen. Med 40 procent jämfört med 2006. Boverket har också sagt att hälften av de 5.000 nya bostäderna behöver vara hyresrätter. Idag är bara 20 procent hyresrätter.
Trots det omvandlas många hyresrätter till bostadsrätter. År 1999 ombildades cirka 100 lägenheter i Skåne. År 2005 hade siffran stigit till knappt 1-500... (Helsingborgs Dagblad, 31/8 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...

Alectafastighet i Malmö blir bostadsrätter
Alectas fastighet Örehus 2 i Malmö ombildas till bostadsrätter. Alecta säljer fastigheten till bostadsrättsföreningen Nicoloviusgatan 5 för 196 miljoner kronor. (FastighetsSverige, 2008-06-24)
Klicka här för att läsa hela artikeln...

Allt blir bättre, helt enkelt!
Ja, så kan det låta när förespråkare för en ombildning till bostadsrätt tar till orda. Senast jag hörde det var när jag var på ett så kallat informationsmöte i bostadsföreningen som bildats där jag bor.
Vad gör folk efter en ombildning då? Ser om sitt hus? Inte alla. En fjärdedel av de boende säljer nämligen sina lägenheter, tar vinsten och flyttar någon annanstans, visar statistiken. Det handlar nämligen om pengar. (ETC, 29/8 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Konsulter kliver på människor
Jakten på snabba förtjänster skapar ett klimat där ombildningskonsulter kliver på de människor som de räds. Det befarar Nathalie Sundesten Landin, hyresgäst och s-ordförande för kultur- och fritidsnämnden i Sundbybergs kommun. Själv var hon inte på plats när flera av hennes grannar häromdagen beslutade att ombilda sina lägenheter till bostadsrätter. Även om inget fusk förekom, är hon kritisk till hur processen redan från start var inriktad på ett ja-beslut. Bland annat uppmanades hyresgästerna i ett brev från ombildningskonsulten att rösta ja, även om man inte själv tänkte köpa sin lägenhet, berättar Nathalie Sundesten Landin. Hon tror att detta är ett vanligt mönster vid ombildningar. På vissa ställen där man inte lyckas få igenom ett ja, håller man en stämma till och en stämma till ända tills det blir ett ja. Försöker man att trötta ut människor? frågar hon sig. Hon är kritisk till hur vissa ombildningskonsulter far fram på marknaden. Å ena sidan kan hon förstå att de år måna om att köpet ska bli av, eftersom deras arvode enbart utgår om köpet går igenom. Men risken är ju att de bara har pengar i sikte och struntar i hur de behandlar människor. Det är ju trots allt ganska mycket pengar de tjänar på en ombildning, säger hon. (Världen idag, 2008-06-09)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Borättsföreningen ingen bra hyresvärd
Att ombilda sin hyresrätt till bostadsrätt är inte något drömscenario för alla. Många hyresrätter ombildas till bostadsrätter. Men av dem som fortsätter att vara hyresgäster efter ombildningen trivs bara drygt hälften bra eller ganska bra. Före ombildningen trivdes 90 procent bra eller ganska bra med sin hyresvärd. Samma siffra efter en ombildning var enbart 53 procent. Det visar en granskning som Hem & Hyra har gjort. (Expressen)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Fusk vid ombildning till bostadsrätter
På Mjölnerbacken i Sundbyberg håller de boende i två kvarter på att omvandla hyreslägenheterna till bostadsrätter. En boende i en bostadsrättsförening har anmält att hans namnteckning förfalskades i samband med att det röstades om ombildning till bostadsrätter. Konsulten saknar förtroende för styrelsen. Det krävs att två tredjedelar, ungefär 67 procent, av de boende röstar ja till en omvandling för att en sådan ska bli av. Enligt rösträkningen var det 70 procent som röstade för en omvandling vid köpestämman förra veckan. Dessutom har konsulten Berg fastighetsjuridik, som hjälpt till med omvandlingen, hoppat av sedan den förfalskade fullmakten blivit känd. De säger till ABC att de ser mycket allvarligt på händelsen och har inte längre förtroende för bostadsrättsföreningens styrelse. (SVT ABC, 12/5 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...
Se även följande inlägg; Viktigt att tänka på om fullmakt!
Beslut om bostadsrätt rivs upp
Ny styrelse och en ny köpstämma där beslutet att ombilda till bostadsrätt görs om. Det blir konsekvensen den förfalskade fullmakt som nyligen upptäcktes vid en köpstämma i Sundbyberg. När den falska fullmakten upptäcktes, förklarade de ansvariga för stämman, enligt vittnesuppgifter, att det rörde sig om svårtydd namnunderskrift. Men den person vars namn hade förfalskats gick själv igenom fullmakterna och bevisade att det rörde sig om en avsiktlig förfalskning. Händelsen polisanmäldes som urkundsförfalskning och styrelsen har kritiserats för sitt sätt att hantera fullmakterna, en hantering som öppnat för fusket. Den konsultfirma som anlitats att sköta ombildningen, har meddelat att man bryter samarbetet med bostadsrättsföreningen. Och nu väljer bostadsrättsföreningen alltså även en ny styrelse. Ny styrelse och en ny köpstämma där beslutet att ombilda till bostadsrätt görs om. Det blir konsekvensen den... (Världen idag, 16/5 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...
Se även följande inlägg; Hur ska en fullmakt se ut?
Fuskaren i Rissne slipper undan
Den som förfalskade en fullmakt vid bostadsrättsombildningen i Sundbyberg slipper åtal. Det gör också de personer som sedan hotade anmälaren. - Spaningsuppslag saknas, säger kriminalinspektör Karl-Åke Byström vid Västerortspolisen. (Världen idag, 9/6 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...
För få röster för bostadsombildning
Ja-rösterna räckte inte till när bostadsrättsföreningen Vikingen 2 i Sundbyberg i måndags samlades till ny köpstämma. Nu kallar styrelsen till en sista köpstämma för att få till stånd en ombildning. Vid måndagens stämma var noggrannheten stor för att fuskförsöket från den förra stämman inte skulle upprepas. Den gången vann ja-sidan för en ombildning, ett beslut som sedermera revs upp. I måndags räckte ja-rösterna dock inte till för att få till stånd de 2/3 majoritet som krävs för att ombilda de båda hyresfastigheterna, i stadsdelen Rissne, till bostadsrätter. För detta saknades ett 20-tal ja-röster. Stämman ajournerades därför till på måndag, den 16 juni, då man gör ett sista försök att få till stånd en ombildning. ”Absolut sista chansen att få köpa sin bostad!” skriker den röda rubrikraden i styrelsens senaste stämmokallelse. (Världen idag, 2008-06-13)
Klicka här för att läsa hela artikeln...
Bostadsrättsaffär slutligen i lås
Precis på mållinjen beslöt hyresgästerna i den fuskdrabbade bostadsrättsföreningen i Sundbyberg att ombilda sina fastigheter till bostadsrätt. Beslutet togs efter en turbulent tid som tvingat fram en ny styrelse och skärpta rutiner... (Världen idag, 2008-06-27)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Lägenheter ombildas till varje pris
Välkommen till Vilda Västern. När stora delar av allmännyttan nu omvandlas till bostadsrätter är alla sätt att få igenom ett köp bra utom de dåliga. Och ibland duger även de sistnämnda. Det handlar om förfalskade fullmakter, mutade ja-röstare och slagsmål på föreningsstämmorna.
Vid föreningsstämman den 4 mars var fru Pettersson närvarande, men hennes make låg för tillfället på sjukhus. Hon fick då med sig en fullmakt som maken skrev på dagen efter, den 5 mars. När hon sedan fick se protokollet från stämman och den fullmakt som maken undertecknat såg hon att datumet var ändrat från 5 mars till dagen före, då stämman hölls. Med den ändrade fullmakten uppnåddes just 72 röster, affären var hemma och ombildningskonsulten skulle kunna kvittera ut sitt arvode på en halv miljon kronor.
I ett fall erbjöds de som röstar ja och som sedan väljer att bo kvar som hyresgäster 25 000 kronor till renovering. Detta trots att de efter en ombildning ändå har rätt till samma underhåll som tidigare.
I ett annat fall erbjöds de medlemmar som röstade ja, men som inte ville köpa, rätten att utan frågor och inom sex månader från köpet att få byta sin lägenhet med någon annan som vill köpa till ombildningspriset. Något som många menar öppnar dörren på vid gavel för svarta pengar.
När en stämma röstar nej betyder det heller inte nej, vilket stärker motsättningarna mellan bostadsrättsförespråkare och hyresrättskämpar. Då håller man en till stämma. Och en till. Till slut blir det ofta ett ja.
Ringen och Fältöversten ligger visserligen i innerstaden, men även här har man tagit till innovativa grepp för att få ihop en affär. Man har helt enkelt tagit ett extra lån för att betala driften. Därmed kan boendekostanden hållas oförändrad och resurssvaga hushåll kan vara med. (Svenska Dagbladet 7/6 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...
Rädda hyresrätten
När hyresrätter ska ombildas till bostadsrätter till varje pris används ofta skumma metoder, som förfalskade fullmakter, mutade ja-röstare och slagsmål på föreningsstämmorna (Offensiv, 19 juni 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Lägenheter står tomma i väntan på ombildning
De allmännyttiga bostadsbolagen i Stockholm låter lägenheter stå tomma i månader för att sedan sälja dem till överpris till nybildade bostadsrättsföreningar.
I stället för att hyra ut tomma lägenheter och beta av den allt längre kön hos Stockholms bostadsförmedling låter allmännyttan outhyrda lägenheter stå tomma så länge en ombildningsprocess pågår i den aktuella fastigheten. (Dagens Nyheter, 9/6 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Tom hyresrätt ger värdarna miljoner
Fastighetsägare håller på tomma lägenheter, i hopp om att göra storvinst. Drabbas gör den bostadslöse. Hundratals hyreslägenheter står tomma i Stockholm. Detta eftersom fastighets­ägare låter bli att hyra ut dem i väntan på ombildning till bostadsrätter. Då får man ut mer pengar av bostadsrättsföreningen – som i sin tur kan sälja de tomma lägenheterna. (Metro, 2008-04-11)
Klicka här för att läsa hela artikeln (och kommentera)...


Ägarlägenheter blir en död reform
en promemoria från april i år föreslog Justitiedepartementet att ägarlägenheter ska införas från och med den 1 april 2009 samt endast gälla nyproduktion av bostäder. Förslaget har nu behandlats av ett stort antal remissinstanser.
Men utredarna på Justitiedepartementet har missat en viktig poäng i sin Lagrådsremiss (dnrJu2008/3848/Ll) när de skriver att byggandet av ägarlägenheter inte kommer att få några större effekter på byggandet av hyresrätter. Detta antagande bygger på att uthyrningsnivån av ägarlägenheter ska prissättas enligt bruksvärdessystemet och inte enligt lagen om Reformerad hyressättning, enligt prop. 2005/06:80 (Tidningen Fastighetsaktien)
Klicka här för att läsa hela artikeln...

S-kritik mot ombildningar
Allmännyttans hyresgäster i Stockholms innerstad kan få en mer än dubbelt så stor rabatt vid ombildning till bostadsrätt jämfört med hyresgäster i ytterstan. Detta enligt en kartläggning som socialdemokraterna lägger fram i dag. Svenska Dagbladet (2008-07-03)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


S vill höja hyror
Socialdemokraterna öppnar för högre hyreshöjningar i attraktiva innerstadsområden. Partiet har också svängt kring ombildning av hyresrätter till bostadsrätter: det kan till och med vara bra, menar nu s. Särskilt i förorternas miljonprogram.
Fler boende, främst i förorternas stora miljonprogramsområden, ska få möjlighet att äga sin bostad. Antingen genom ombildning till bostadsrätt, nya former av hyr-köp-modeller, eller i kompletterande bebyggelse. Någon ny stopplag som förbjuder ombildning av allmännyttans lägen­heter till bostadsrätt vill socialdemokraterna inte införa. Varje kommun ska i stället själv eftersträva bättre balans mellan olika upplåtelseformer.
Renodlad marknadshyra skulle i Stockholms innerstads äldre fastigheter innebära hyreshöjningar på uppskattningsvis runt 70 procent. (Dagens Nyheter, 28/8 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...
(s) tvärvänder om hyrorna
POLITIK. För inte länge sedan rasade socialdemokraterna så fort det handlade om hyreshöjningar i centrala områden, eller ombildning till bostadsrätter. Nu gör man helt om. (FastighetsSverige, 29/8 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln (och kommentera)...


S vill både bygga och omvandla hyresrätter
Socialdemokraterna vill satsa mer på allmännyttan och få kommuner att bygga fler hyresrätter. Samtidigt vill partiet att fler i miljonprogramsområdena ska få köpa sina bostäder. Det framgår av en rapport om bostadsmarknaden som presenterades på torsdagen. Men partiet vill också att fler lägenheter i stora hyresområden omvandlas till bostadsrätter och att fler bostadsrätter byggs i miljonprogramsområdena. Det är enligt rådet ett bra sätt att bekämpa segregationen och skapa en bättre sammanhållning. (Dagens Nyheter, 28/8 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Jämtin har problem med äpplen och päron
Den borgerliga stadshusalliansen slumpar bort stockholmarnas tillgångar genom att rea ut det kommunala hyresrättsbeståndet. I rapporten Miljardrean hävdar socialdemokraterna att den genomsnittliga rabatten i samband med ombildning till bostadsrätter är 32 procent. (Svenska Dagbladet, 10/7 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Ledaren: Svekfull bostadspolitik
Enligt färska siffror från Statistiska Centralbyrån har nyproduktionen av hyreslägenheter minskat drastiskt sedan 2006, relativt sett, från cirka hälften till en tredjedel idag, men också i absoluta tal. Den negativa utvecklingen är tydligast i storstäderna. I Stockholm byggdes endast 180 nya hyreslägenheter under det första halvåret 2008. Vet då att året dessförinnan ombildades i Stockholm drygt 2800 hyreslägenheter till bostadsrätter, varav hälften i kommunägda hus. Utbudet av hyreslägenheter minskar alltså kraftigt. (Proletären, 3/9 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Alliansen klarar inte av boendefrågan
Bostadspolitik har blivit en allt hetare fråga. Det byggs allt för lite i landet och priserna i storstadsregionerna skjuter i höjden. I borgerligt styrda kommuner säljer man ut de allmännyttiga bostäderna eller ombildar till bostadsrätter. (Länstidningen Östersund, 8/7 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Lars Ohly: Höjda hyror slår mot låginkomsttagare
Idag presenteras en statlig utredning om allmännyttans villkor. Vänsterpartiet riktar kraftig kritik mot utredningens förslag om marknadshyror och att kommunala bostadsbolag blir skyldiga att ombilda sina lägenheter till bostadsrätter. Förslaget är att framtidens allmännytta i alla lägen ska gå med vinst, och blir alltså skyldiga att ombilda sina lägenheter till bostadsrätt. Inte ens lekplatser får byggas om dessa inte bidrar till en bättre lönsamhet. (Newsdesk, 2008-04-18)
Klicka här för att läsa hela artikeln...

Bostadskön allt längre
Ny statistik från Stockholms stads bostadsförmedling visar ett tydligt trendbrott, menar oppositionen. Kön ökar med 5 000 personer i veckan samtidigt som antalet förmedlade lägenheter sjunker och kötiderna blir längre. Nu höjs ett varningens finger för en "systemkris" i ombildningarnas kölvatten.
Carin Jämtin pekar på att det blir färre hyresrätter att förmedla i den takt de omvandlas till bostadsrätter, men också på att det är ett stort antal hyresrätter som inte förmedlas i väntan på köpstämmor och beslut.
Carin Jämtin hänvisar också till den statistik som SCB publicerade häromdagen och som visar en kraftig nedgång för lägenhetsbyggandet i Sverige.
Annan färsk SCB-statistik visar att andelen bostadsrätter i flerbostadshus har ökat med 41 procent sedan 1990. Andelen hyresrätter har bara ökat med 4 procent under samma period. Drygt 55 procent av de nya bostadsrätterna tillkom genom ombildning från hyresrätt - och 76 procent av dessa ombildningar skedde i Stockholms län. (Svenska Dagbladet, 27 maj 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln (och kommentera)...


Chans att stärka hyresrätt i kris
Bostadsköerna växer medan hyresrätter ombildas till bostadsrätter och svarthandeln med hyreskontrakt frodas. Trots stor brist på hyreslägenheter byggs nästan inga nya.
Sextio år av hyresreglering har lett fram till att hyresmarknaden fungerar dåligt i stora delar av landet. Där jobben finns och där många människor vill bo - där saknas hyreslägenheter. (Helsingborgs Dagblad, 2008-04-24)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Kritiserad utredning vill piska upp hyrorna
Om förslagen i utredningen om allmännyttans villkor går igenom kommer hyrorna i Stockholm att bli lika höga som för nyproducerade lägenheter. Det menar Nätverket för hyresgästernas boendetrygghet, NHB.
Kommun- och finansmarknadsminister Mats Odell hävdade bestämt att det inte rör sig om marknadshyror när han förra fredagen kommenterade utredningen. Han tror också att ombildningarna till bostadsrätter kommer att accelerera. När boendekostnaderna blir oförutsägbara ökar incitamenten för ombildningar till bostadsrätter. (Stockholms Fria Tidning 2008-04-25)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Mer marknadsanpassning ger inte automatiskt fler hyresrätter.
Klädsamt nog tonade utredarna ned talet om att en utbud- och efterfrågepolitik gynnar byggandet av hyresrätter. Där finns ingen automatik. Det blir inte fler nya hyresrätter i innerstäderna i och med de här förändringarna. Möjligtvis kan det, enligt utredarna, stoppa en del ombildningar till bostadsrätter. Förslaget gynnar inte heller byggnationen i sin helhet. För det krävs andra incitament. (Helsingborgs Dagblad, 19/4 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Hyresgästerna säger nej till marknadshyror
Hur blir det med ombildning till bostadsrätt och till ägarlägenheter, vad händer när de allmännyttiga bostadsbolagen säljs ut till marknadskrafterna?
I likhet med ägande- och bostadsrätten vill hyresgäster också bo till självkostnad och vi vill i kraft av vårt nyttjande ha inflytande över vårt boende. Hyresgäströrelsen säger ja till hyresnormer men nej till att hyrestaket försvinner. (TTELA, 2008-04-19)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Se även;
Riksbyggen vs. HSB vid ombildning? Råd och rön behövs akut

Ombildningar av hyresrätter till brf

Förbannad...

Förfalskade fullmakter, mutade ja-röstare och slagsmål på stämman

Ägarlägenhet/äganderätt införs

Bostadsrätter - Vad byggs? Vad ligger priserna på?

Senaste nytt om bostadsrätter

[Admin]

När hyresgäster vill ombilda sin fastighet till bostadsrätt är det viktigt att man anlitar ett ombud som är kompetent för detta uppdrag.

Den konsult som anlitas ska ha kompetens inom bl.a. följande;
- medverka till att hyresgästerna får till stånd en förening bland husets hyresgäster
- tillhandahålla lagerförening för att omgående kunna agera som bostadsrättsförening och inte "bara" en grupp hyresgäster

- ansvara för projektledningen och att tillhandahålla följande tjänster i samband härmed:
- att bilda bostadsrättsförening och informera de boende om fördelar och skyldigheter med att bo i bostadsrätt
- att inlämna intresseanmälan till inskrivningsmyndigheten och tillse att all formalia uppfylls för att anta eventuellt hembud
- att ombesörja och bekosta den tekniska besiktning som är erforderlig för en ekonomisk plan
- att förhandla pris och villkor med fastighetens ägare
- att beräkna och sätta andelstal
- att upprätta ekonomiska kalkyler för föreningen och de boende
- att upprätta ekonomisk plan
- att ombesörja och bekosta intygsgivning av ekonomisk plan
- att medverka och vara föredragande vid föreningsstämmor och styrelsemöten
- att upprätta kallelser och föra protokoll vid föreningsstämmor
- att som projektledare driva hela ombildningsprocessen
- att infordra offerter avseende såväl föreningens lån som medlemmars lån till insatser
- att infordra offerter för förvaltning, fastighetsskötsel, städning och försäkring
- att medverka vid upprättande av köpeavtal, likvidavräkning och köpebrev
- att upprätta bostadsrättsavtal
- att ansöka om kommunens avstående av förköpsrätt
- att upprätta underlag för ansökan om lagfart

Ombildning av hyresrätt
En ombildning av hyresrätt till bostadsrätt sker i flera steg.

Först bildar hyresgästerna en bostadsrättsförening (enbart tre medlemmar krävs) som anmäls till och registreras av Bolagsverket.

Intresseanmälan att köpa huset sänds till inskrivningsmyndigheten hos tingsrätten. 2/3 av de folkbokförda hyresgästerna måste skriva på. Dock inte bindande. Gäller i två år. För att definitivt kunna skriva köpekontrakt krävs att minst 2/3 av hyresgästerna säger ja till ombildningen och röstar för köp på den speciella köpstämman.

Hyresavtal för bostadslägenhet
Den som inte vill köpa bostadsrätt kan ha kvar sitt hyresavtal och hyra av bostadsrättsföreningen.

Hittills har bostadsbolagen i Stockholm fått 37500 intresseanmälningar om omvandling av hyresrätter. 24000 av dem kommer från ytterområdena

[Admin]

Några fler artiklar om ombildning till bostadsrätt;

Nybildning av bostadsrätt kom av sig
Nybildning av bostadsrätt kom av sig. En av Stockholms innerstads största ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter har nu efter flera års försök stoppats definitivt för få har visat intresse att byta ägarform. (Svenska Dagbladet, 5/9 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Värna hyresrätten
I Stockholms innerstad försvinner hyresrätterna i rask takt när de ombildas till bostadsrätter. Hyresmarknaden lider av planekonomiernas alla klassiska... (Dagens Nyheter, 2008-09-09)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Hyresgästföreningen: efterfrågan är dramatisk
Bristen på hyresrätter i Helsingborg är enorm. Med dagens prissättning finns det en mängd människor som inte har råd att köpa en bostad. De senaste årens ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter har spätt på bristen, menar Jan Olof Sandén, Regionchef på Hyresgästföreningen Norra Skåne, som efterlyser fler nybyggda hyresrätter till... (Helsingborgs Dagblad, 2008-09-07)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Jag blev milt sagt förvånad
Under ett antal månader har vi fått följa deras väg i försöken att ombilda hyresfastigheten till bostadsrätter. Den senaste tiden har det gått stiltje i... (Helsingborgs Dagblad, 6/4 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...
Inga bostadsrätter på Södergatan 69
BOSTAD. Trots en sänkning av priset från 30 till 28 miljoner, en återköpsgaranti och en styrelse som hållit hoppet uppe blir det ingen ombildning från hyresrätt till bostadsrätt på Södergatan 69. Intresset fanns helt enkelt inte. (Helsingborgs Dagblad, 12/7 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...
Bostadsrättsresan började i höstas
Det började med en förfrågan i brevlådan. Nio månader, ett otal möten och besiktningar senare står det klart att det inte blir någon bostadsrättsombildning. ...på Wieselgrenskolan i höstas gjorde de det med ett erbjudande från Akelius att köpa loss sitt hus för 30 miljoner kronor och bilda en bostadsrätt... BOSTAD. (Helsingborgs Dagblad, 12/7 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Öppet möte om bostäder
De ska förklara vad som händer hyresgästerna om deras lägenhet säljs för att ombildas till bostadsrätt eller övergår till en ny hyresvärd... (Helsingborgs Dagblad, 2008-05-05)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Snart blir Stockholm ett reservat för rika
Ja, fler bostadsrätter har det blivit i miljonprogramshusen. Jag tittar in i några av portarna. Där sitter anslag om ombildningarna, påfallande ofta... (Aftonbladet, 2008-05-05)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Rabatt på bostadsrätter i innerstaden
Ombildningar i Stockholm: Intresseanmälningar har inkommit för 39 procent 37 500 av 97 000 lägenheter av allmännyttans kvarvarande bestånd. Stockholms Fria Tidning (2008-07-03)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Hyreskamp pressade fastighetshajarna
Idag är hyresgästföreningen en aktiv motståndare till ombildning från hyresrätter till bostadsrätter. Denna process har politiserats av högerpartierna och... (Offensiv, 31/7 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Demonstrationer för hyresrätten
De hot som man främst ser är att fler och fler lägenheter ombildas till bostadsrätt samtidigt som det byggs allt färre hyreslägenheter... (Sveriges Radio, 5 april 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Nu börjar jakten på studentbostäderna
Fyra av fem hyresettor i Stockholm kan vara ombildade till bostadsrätter de närmaste åren. Under samma period ökar antalet ungdomar i åldrarna 20-24 år... (Metro, 22/8 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Färre regler ger lägre hyra
100 000 hyreslägenheter har försvunnit från den svenska bostadsmarknaden under de senaste tio åren, mest i form av ombildningar till bostadsrätter. Marknadshyror gör kunden, det vill säga hyresgästen, till den stora vinnaren. Den som strider för en låg hyra borde välkomna en friare marknad... (Upsala Nya Tidning, 2008-08-16)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Staden bildar bolag för att slippa skatt
Stockholms stad bildar tre separata bolag för att slippa reavinstbeskattning när hyresfastigheter säljs. På så sätt får stadens bolag pengar över till annat. Det vore fel att inte förvalta stockholmarnas pengar på bästa möjliga sätt. ...eftersom man också från den politiska majoriteten väljer att inte använda den här typen av bolag när man ombildar till bostadsrätter på det sättet få in... (Sveriges Radio Stockholm, 31 mars 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Aktuella bostadspolitiska frågor diskuteras i Gävle
Vad är hållbart boende? Är det offentliga rummet tillgängligt för alla? Hur vill vi bo som äldre? Bl a det diskuteras på Bostadsmötet i Gävle, där forskare, politiker och representanter för näringsliv och...
Trender inom hyressättningen, allmännyttans framtid och ombildningen från hyresrätt till bostadsrätt diskuteras också... (Newsdesk, 2008-03-31)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Litet intresse för att bilda bostadsrätter i Eskilstuna
Storstadskommunernas tendens att ombilda hyresrätter till bostadsrätter är inget som har nått till Eskilstuna. Kommunens gamla arbetaranor ligger delvis till grund för det svaga intresset. (Eskilstuna-Kuriren, 19/7 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln (och kommentera)...


Göteborg vill inte underlätta bildandet av bostadsrätter
Ett nytt moderatförslag om att underlätta ombildning av hyresrätter till bostadsrätter i Göteborg får nobben av kommunstyrelsen. (Sveriges Radio Göteborg, 29/5 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Kan sonens tjej få hans bostadsrätt?
Fråga: Min 30-årige sons lägenhet ombildades för ett år sedan till bostadsrätt. Han har bott ensam tills nu då han träffat en tjej. Kan hon göra anspråk på hans bostadsrätt ifall de går skilda vägar?... (Dagens Nyheter, 18/4 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Kommentar: miljonprogrammet
En annan anledning kan också vara "miljonprogrammet" tror många undviker att ombilda till bostadsrätt när säkert många av kommunernas lägenheter behöver... (Dagens Industri, 2008-08-20)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Riksbankens stryptag på hushållen
Ökade lånekostnader är ytterligare ett argument mot högerns kampanj för ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt. Att köpa sin lägenhet blir en... (Offensiv, 10/7 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Höga priser trots tuffare räntekostnader
Flera rekordhöga bostadspriser i Stockholm Höga priser trots tuffare räntekostnader De skenande räntorna har gjort ombildningar till bostadsrätt något svårare. Räntorna sätter press och slår hårt på förvärvskalkylerna. (Fastighetsvärlden, 28/8 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Ekonomer varnar för dyra bolån
Signalerna om en svagare konjunktur skrämmer bostadsköparna. Privatekonomerna uppmanar till försiktighet när det gäller bolån. Högre procent kan förekomma då kostnaden understiger marknadsvärdet, exempelvis vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt eller i attraktiva områden... (E24, 2008-05-08)
Klicka här för att läsa hela artikeln...
Svenska Bostäder kör över sina hyresgäster
På Rönnbärsgården, Åsgärdevägen 55-109, i Enskededalen har 60 procent av hyresgästerna skrivit på listor om att de inte vill ombilda till bostadsrätter... (Offensiv, 30 April 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Ja till bostadsrätter på Kampen
In i det sista debatterades omvandlingen av Växjös 29 kooperativa hyresrätter till bostadsrätter. Efter tisdagens klubbslag i kommunfullmäktige kan de boende äga sina lägenheter från 1 oktober. (Smålandsposten, 26/8 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln (och kommentera)...


De sista blir de första
Ombildningar kan lyfta Araby-Dalbo De sista blir de första De som i själva verket kanske har störst behov av att få möjlighet att äga sin bostad ser ofta ut att bli de som får erbjudandet sist. (Smålandsposten, 31/5 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Inga bostadsrätter på Nyelund
Det blir ingen ombildning till bostadsrätter i kvarteret Nyelund i Växjö. Hyresgästerna hade tackat ja till budet, men nu visar det sig att inget låneinstitut är berett att låna pengar. (Smålandsposten, 2008-06-28)
Klicka här för att läsa hela artikeln (och kommentera)...

Ombildning till bostadsrätter avbryts
Planen att ombilda kommunägda hyresrätter på Hovshaga i Växjö till bostadsrätter har fått avbrytas. Anledningen är att bankerna inte ställer upp med lån. (SR Kronoberg, 27 juni 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...

Bostadsrätter ingenting för grusåsenborna - Södertälje
Boende i Grusåsen vägrar låta hyresrätterna bli bostadsrätter. Men i Lina och i centrum är suget efter ombildning större. Här får fastigheterna snart varsin prislapp. Arbetet med att sälja ut en del av Telge... (Länstidningen Södertälje, 2008-06-26)
Klicka här för att läsa hela artikeln (och kommentera)...


37 nya lägenheter i Köpingsvik
Strandborgs lägenhetshotell är på väg att ombildas till bostadsrätter. Om allt går enligt planerna kommer Köpingsvik få 37 nya lägenheter. (Barometern, 2008-05-06)
Klicka här för att läsa hela artikeln (och kommentera)...


Segdragen ombildning i Eriksbo klar
Människor som var intresserade av bostadsrätt flyttade in i de tomställda lägenheterna. De som köpte före ombildningen den 26 maj fick samma samma villkor... (Göteborgs-Posten, 2008-06-12)
Klicka här för att läsa hela artikeln...

Wallenstam säljer bostadsfastighet i Göteborg
Intresset från våra hyresgäster att ombilda våra fastigheter till bostadsrätt är fortsatt stort. Behovet av nya lägenheter är fortsatt väldigt stort på de orter där Wallenstam finns.
Wallenstam säljer bostadsfastigheten Göteborg Lunden 13:6, som är belägen på Brunkebergsgatan 3 A-J, till en bostadsrättsförening bildad av hyresgästerna. Fastigheten omfattar 2 371 kvadratmeter, varav 2 331 utgörs av bostadsyta. (Newsdesk, 2008-06-16)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Wallenstam säljer bostadsfastighet i Stockholm
Intresset från våra hyresgäster att ombilda våra fastigheter till bostadsrätt är fortfarande stort och behovet av nya lägenheter på de orter där Wallenstam finns är omfattande. (Newsdesk, 2008-08-18)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Flest bildar bostadsrätt i Hökåsen
Det kommunala bostadsbolaget Mimer i Västerås har hittills sålt 165 av 4200 lägenheter som ska ombildas till bostadsrätter. Flest lägenheter har sålts i... (Sveriges Radio, 18/8 2008)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Få vill köpa Mimerlägenheter
Ett undantag. Få har utnyttjat möjligheten att köpa sin lägenhet. Kvarteret Helvetet på Västermalm har dock ombildats till bostadsrätt. (Västerås Tidning)
Klicka här för att läsa hela artikeln...
Boende köper Mimerhus
De fyra lägenhetsinnehavarna accepterar budet. bostadsbolagets cirka 13000 hyresrätter aktuella för ombildning till bostadsrätter. Arne Andersson, som är en... (Vestmanlands Läns Tidning, 2008-04-03)
Klicka här för att läsa hela artikeln...
Nu ska första lägenheterna säljas
Den första försäljningen i Mimers ombildningsprogram är på gång. I kväll ska de boende bestämma sig. Som VLT berättat tidigare kan Mimer tänka sig att sälja 4300 hyreslägenheter om de boende vill ta över. (Vestmanlands Läns Tidning, 2008-04-02)
Klicka här för att läsa hela artikeln...
Första Mimer-lägenheterna sålda
Det är det första hus som säljs i Mimers stora ombildningsprogram, som handlar om att göra om hyresrätter till bostadsrätter. Men hur mycket huset med de... (Sveriges Radio, 2008-04-03)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Uppsalahem avvisar hyresgästers bud
Budet från de första hyresgästerna i Uppsala som fått chansen att köpa sina lägenheter och ombilda dem till bostadsrätter är för lågt. Det anser Uppsalahems styrelse som nu tagit ställning till hyresgästernas bud på 12 miljoner kronor. (Sveriges Radio Uppland)
Klicka här för att läsa hela artikeln...


Drakenbergsgatan inte till salu
Hyresgäst även i fortsättningen. Efter tre års strid har hyresgästerna på Drakenbergsgatan 55 sagt sitt. Fastigheten och dess 238 lägenheter kommer inte att ombildas till bostadsrätter. (Stockholms Fria Tidning)
Klicka här för att läsa hela artikeln...

[Admin]

Fler artiklar om ombildning från hyresrätt till bostadsrätt.

Legitim protest
Omvandlingen av allmännyttan till bostadsrätter stänger ute stora grupper från bostadsmarknaden. Den gör det också svårare att flytta för den som plötsligt är utan arbete. För att ha råd att bo i någon av de få nya hyresrätter som byggs måste man dessutom ha mycket höga inkomster.
Klicka här för att läsa hela artikeln (Sydsvenskan, 19/10 2008)...


Nya verktyg för ombildning
Dagens ränteläge leder till att många tvingas avstå från ombildning till bostadsrätt. Men nya lösningar dyker upp för att fler ska kunna genomföra en affär. Ett sådant är så kallade utjämningsfonder.
– Det är en färsk företeelse och har bara funnits i ett halvår. I princip innebär det att föreningen lånar upp ett antal miljoner mer än vad som behövs och driver föreningen med ett underskott i några år som de lånefinansierar. Alla köper inte sina lägenheter utan det ligger på en 70-75 procent som är med i en ombildning och när resterande lägenheter blir lediga så är de värda rätt mycket pengar. Om en lägenhet löses in för en miljon kanske den är värd en och en halv på marknaden, så den dagen föreningen kan komma i åtnjutande av lägenheten så har de en halv miljon i vinst. I takt med att anslutningsgraden ökar kan man lösa upp merbelåningen.
Klicka här för att läsa hela artikeln (Fastighetsnytt, 22/10 2008)...


Paradfastigheter sålda `fem i tolv`.
Björken 22, Stockholm: Diligentia sålde sin kronjuvel vid Stureparken till en bostadsrättsförening i början av juli 2008. Bostadsrättsföreningen förvärvade för 340 miljoner kronor och fick med övervärden (råvind med mera) för 70 miljoner.
Föreningen inhämtade anbud på den öppna marknaden för försäljning av råvinden och av outhyrda kontor (för konvertering till bostäder) och ett flertal bud var i nivån 70 miljoner kronor. Köpeskillingen kan justeras med detta övervärde till 270 miljoner kronor vilket motsvarar 27000 kronor per kvadratmeter.
De boende förvärvade sina lägenheter till ett pris (insatsen) i intervallet 30000–40000 kronor. Detta kan jämföras med att lägenheten hade ett uppskattat marknadsvärde (före sommaren) mellan 45000–60000 per kvadratmeter.
Vid ombildningar i Stockholms innerstad får hyresgästerna normalt en ökad boendekostnad. I denna affär uppgick ökningen till 100 procent, dubblad boendekostnad (nettoränta och avgift) i förhållande till utgående hyra. Även beaktat att en hyreshöjning blir aktuell vid en kommande stamrenovering vid fortsatt hyresrätt blir ökningen stor.
Forum, som även biträdde bostadsrättsföreningen vid förvärvet, bedömer den initiala direktavkastningen till 1,4 procent beräknat på köpeskilling och cirka 1,75 procent beräknat på ”justerad köpeskilling”. En normaliserad direktavkastning med antagen intäkt på vakanta ytor ger en direktavkastning på cirka 2,5 procent.
Direktavkastningen bedöms som relativt låg och den fördubblade boendekostnaden är onormalt hög vid bostadsrättombildning. Ombildningen genomfördes i senvårens allt tuffare marknad och tillträdet skedde ”fem i tolv”.
Klicka här för att läsa hela artikeln (Fastighetsvärlden, 22/10 2008)...


Ombudskostnader ersattes inte i bygglovsärende
Landahl Öhman i miljardförsäljning. Advokatbyrån Landahl Öhman har nyligen arbetat med två stora bostadsrättsombildningar. På uppdrag av bostadsrättsföreningar har byrån arbetat med de, sett till köpeskillingen, hittills största, respektive tredje största, försäljningarna Stockholmshems fastigheter.
Den sammanlagda köpeskillingen ligger på 1,015 miljarder kronor för 411 bostadsrätter. Advokaterna Maria Wideroth och Urban Andersson har varit handläggare.
(Dagens Juridik, 16/102008)


Debatt om bostäder
Den borgerliga Stockholmsalliansens beslut att upphöra med ombildningar av kommunala hyresrätter till bostadsrätter är välkommet.
- Ombildningarna skulle inte ha gett en enda ny lägenhet. Det som behövs är i stället att det byggs fler hyresrätter med rimliga hyror.
Den borgerliga regeringen tycks medvetet driva en politik för att minska hyresrätten som boendeform. Genom avskaffat räntebidrag och stoppat investeringsstöd byggs allt färre hyresrätter. I år väntas bostadsbyggandet minska med 7,9 % och för 2009 beräknar regeringen själv att det minskar med 15,8 %.
Klicka här för att läsa hela artikeln (Lidköpingsnytt, 16/10 2008)...

Stopp för bostadsrätter i Stockholms innerstad
Det blir inga fler ombildningar av de kommunala bostadsbolagens hyresrätter till bostadsrätter i Stockholms innerstad. Den borgerliga majoriteten stoppar ombildningarna i krisens spår..
Klicka här för att läsa hela artikeln (Flamman, 23/10 2008)...

Stopp för ombildningar i Årsta och Liljeholmen
På måndagen tog politikerna det formella beslutet om ett stopp för ombildning av kommunala hyresrätter till bostadsrätter i Stockholms innerstad.
Klicka här för att läsa hela artikeln (Sveriges Radio Stockholm, 20/10 2008)...
Stopp för borätt i Liljeholmen och Årsta
Det blir inga fler bostadsrätter i Årsta och Liljeholmen. Ytterligare närförorter ska utredas och beslut väntas senast 1 december.
Klicka här för att läsa hela artikeln (SVT ABC, 20/10 2008)...

Sundbyberg börjar ombilda till bostadsrätt
Men i Stockholms innerstad blir det inte fler försäljningar. Sundbyberg börjar ombilda till bostadsrätt Nu har även Sundbybergs kommun kommit till skott med försäljningar till bostadsrättsföreningar.
Klicka här för att läsa hela artikeln (Fastighetsvärlden, 15/10 2008)...
De första ombildningarna i Sundbyberg snart klara
De första av ombildningarna till bostadsrätter i Fastighets AB Förvaltarens bestånd i Sundbyberg är snart klara. Bolaget tecknade nyligen överlåtelseavtal med bostadsrättsföreningarna i Vikingen 3 och 7.
Klicka här för att läsa hela artikeln (FastighetsSverige, 15/10 2008)...


Trastsångaren blir bostadsrätter
- Vi lyckades inte sälja tillräckligt många med äganderätt för att få i gång projektet, säger Christer Klint på Trollhättans Bygg och industritjänst AB.
Klicka här för att läsa hela artikeln (TTELA, 22/10 2008)...

[Suna]

Jag är bekant med en kvinna som bor i hyresrätt som planeras att ombildlas
till bostadsrätt. Hyresgästerna har haft stormöte och blivit informerade och allt sköts enligt alla regler, i god ordning.

Men: Hur kan det bli så dyrt att köpa sin lägenhet om nu fastigheten är så välskött och i gott skick? Det är bland annat redan stambytt? Det enda som nu skulle behöva fixas är fasaden (puts) men det är bara en skönhetsfråga och kan
ju inte kosta alla dessa miljoner som rullar in i samband med ombildning!

Hur räknar dom??

[clabbe]

Jag är inte så jätteinsatt i hur bostadsrättsföreningar brukar finansiera köpet av fastigheten vid en ombildning men jag kan tänka mig att priset på en välskött fastighet är dyrare än en med eftersatt underhåll.
Någonstans måste ju köpeskillningen för fastigheten komma ifrån, antingen med externa lån eller från medlemmarnas egna plånböcker. Och ju mindre externa lån desto högre insats. Känns det som ett rimligt resonemang?

[Robarb]

Hej Clabbe. Jag sysslar med ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter samt även 3-dimensionell fastighetsbildning.

I samband med att det finns ett intresse för att ombilda en hyresfatstighet till bostadsrätter så upprätts olika förslag till ekonomisk plan som delges hyresgästerna. Alternativen innehåller hur stor andel av förvärvskostnaden som skall finansieras genom grundavgifter (insatsen) och hur stor del som finansieras via externt kapital. Med utgångspunkt från hur stor grundinsatsens andel är av förvärvskostnaden så upprättas ett förslag till årsbudget, flerårsbudget samt en känslighetsanalys som visar hur årsavgiftern kan komma att falla ut beroende på inflationsantaganden och räntebana.

Det bör noteras att förvärvskostnaden innehåller flera faktorer utöver köpeskillingen av fastigheten. Det är lagfartskostnader, pantbrevskostnader om sådana behövs, en grundplåt för det underhål som kan vara nödvändigt utifrån det besiktningsprotokoll och underhållsplan som ombildaren upprättar samt arvode till intygsgivarna och ombildningskonsulten.

Med utgångspunkt från den information som är mest tilltalande fattar medlemmarna beslut på en extra föreningsstämma om ett förvärv. Vid det tillfället skall den ekonomiska planen vara granskad och godkänd av två oberoene intygsgivare, auktoriserade av Boverket.

[clabbe]

Hej Robarb,
finns det någon "normal" fördelning mellan externt och eget kapital? Jag läste en uppsats på webben där det fanns tre olika ombildningar där lånen låg mellan 40 och 60% av total förvärvskostnad. Vad säger du i frågan? Ses det som fördelaktigt att ha hög egen insats av ombildarna? Spelar avdragsrätten för egna lån jämfört med föreningens frånvaro av avdragsrätt någon roll i kalkylen?

[drjohan]

Här kommer ett par råd:
Ta in en duktig konsult
Bjud samtliga hyresrätt innehavare på lite gott fika
Utlova en god ekonomisk avkastning
Bjud in en politiker som kan lotsa er igenom detta krångel
Skicka sedan in papper via konsulten till berörda myndigheter

Därefter kan du sälja din nya bostadsrätt och kanske slå till på en ny kinesisk volvo - briljant!

Grattis grattis - tidigare hette det lotto - numera är det jackpot med denna typ av klipp!

Fiffigt va?

[Robarb]

drjohan, det är nog inte så enkelt att vara med om en ombildning av en hyresrätt till bostadsrätt och sedan sälja lägenheten direkt för att få hög avkstning.

Säljer man lägenheten samma år som ombildningen skett, så beskattas man för kapitalinkomst och inte för bostadsförsäljning. I och för sig inte så stor skillnad längre sedan de höjde realisationsvinstbeskattningen från 15 % till 22 %. Kapitalvinstbeskattningen är ju "bara" 30 %

Tyvärr ser man olika avarter bland de boende inom en fastighet som försöker att tjäna pengar på ombildningen, men huvudlinjen är dock att de flesta vill ha full rådighet över sitt boende.

Inom större bostadsrättsföreningar förekommer tyvärr, som vi sett i andra inlägg på detta forum, styrelser som inte har sitt uppdrag enligt LEF för ögonen utan ser mera till den makt de får över de övriga. En styrelse har som enda uppdrag att tillgodose medlemmarnas ekonomiska intressen, allt annat är sidoordnad verksamhet.

Inte undra på att Darwin anses ha rätt i att vi utvecklats från en mer primitiv varelse som ständigt söker dominansen för att få rätten till att para sig med honorna och dessa söker en dominant hanne för att få skydd för sin avkomma och föda till dem. Päronet faller inte långt från äppleträdet.