Planerat underhåll nu under drift i årsredovisning

[Drekk]

I år har HSB lagt in planerat underhåll under drift i årsredovisningen och säger att man (enligt revisorn) inte som k2-förening får särredovisa planerat underhåll?
Resultatet av detta blir att man inte under noter längre kommer specificera de olika delarna i planerat underhåll. Dvs det blir enbart en rad under notering 3 för "planerat underhåll".

Finns det någon ny lag kring detta eller är det bara ytterligare ett sätt att göra årsredovisningen mera otydlig?

[Harald]

”Får inte” är olyckligt formulerat. Jag läser mängder med årsredovisningar och har hittills inte hittat en enda som är helt enligt K2 reglerna, varken HSB:s eller någon av de andra stora förvaltarnas eller mina egna för den delen.

Övergripande gäller ju att redovisningen skall ge ”en rättvisande bild av bolagets ställning och resultat”. Det betyder att om du som upprättar redovisningen anser att du behöver visa något som inte är exakt enligt reglerna så skall du göra det om det bättre uppfyller ”en rättvisande bild”.

Kom sedan ihåg själva strukturen i redovisningen. Vi har alltid två år som redovisas samtidigt - det aktuella året samt året innan som då är jämförelseår. Enkelt uttryckt är det för att siffrorna snabbt skall kunna jämföras och större avvikelser bör förklaras i not.

Jag anser att för brf skall driftkostnaderna alltid och endast innefatta alla de kostnader som styrelsen INTE råder över, som automatiskt uppstår enbart för att kunna drifta huset (värme, vatten, sophämtning, försäkring mm). På så vis åker inte driftskostnaderna jo-jo utan blir lätt jämförbara år för år.

Allt som styrelsen råder över, te x. underhåll, det skall ha egen rad och dessutom förklaras i not eller i förvaltningsberättelsen. Då får man en redovisning som är tydlig och ger en ”rättvisande bild”.

Jag misstänker att HSB helt enkelt ytterligare vill slimma sina processer och därför kastar in så mycket som möjligt under ”drift”. En annan mycket vanlig felredovisning är ju ”reparationer”. Här redovisas väldigt ofta sådant som de facto borde redovisats som underhåll.

[Harald]

Jag vill också tillägga att det är ju styrelsen som avlägger årsredovisning - inte HSB. HSB upprättar bara denna på styrelsens uppdrag - och därmed också efter styrelsens instruktioner.

Så vill ni ha underhållet särredovisat utanför drift så är det bara att begära det. Sedan är det upp till revisorn om denne godkänner årsredovisningen. Hen får ju ta en diskussion med styrelsen direkt ifall hen har synpunkter.

Men oavsett så lär ju inte revisorn kunna tvinga er att ändra om ni vill ha det på detta viset. Revisorns uppgift är inte att tillse att årsredovisningen är 100 % korrekt (i så fall hade ingen av de 1000 -tals redovisningar jag har plöjt blivit godkända se mitt förra inlägg). Läs själva vad revisorerna skriver:

"....i allt väsentligt ger en rättvisande bild av...."

[schrapet]

Ursprungligen skrivet av Harald

Jag vill också tillägga att det är ju styrelsen som avlägger årsredovisning - inte HSB. HSB upprättar bara denna på styrelsens uppdrag - och därmed också efter styrelsens instruktioner.
...

Beakta att BRF:er som är anslutna till de STORA intresseorganisationerna HSB eller Riksbyggen har normalstadgar som anbefalla att en ordinarie och en suppleant i styrelsen skall förbehållas åt deras anställda.

HSB Paragraf 17 Styrelse
Styrelsen består av lägst tre och högst elva ledamöter med högst fyra suppleanter.
Av dess utses en ledamot och högst en suppleant för denna av styrelsen för HSB, övriga ledamöter och suppleanter väljs på föreningsstämman.

Valberedningen/stämman är därmed bakbundna av stadgarna när de väljer in övriga till styrelsen. Är många lekmän är väl risken stor att styrelsen är en samling jasägare.
Icke lekman med annan uppfattning i förvaltningsfrågor än organisationens hejduk hamnar lätt i motvind och det kan uppstå konfliktsituation.

[Drekk]

Ursprungligen skrivet av schrapet

hamnar lätt i motvind

Ja, man kan ju säga att det inte heller är årets överdrift...


Jag fick svaret att:
"er brf regleras av K2-regleverket och BFNAR 2016:10 (se sid 9 i årsredovisningen) vilket innebär att resultaträkningen inte får innehålla rad för planerat underhåll"

Men naturligtvis hittar jag ingenting som stödjer detta påstående.
Känns som rökridåer ...eller är det jag som är för dåligt påläst bara?