Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2021-07-22, 17:37
Jaojaojao Jaojaojao är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2021
Inlägg: 1
Fråga styrelsen kräver att alla förändringar anmäls och godkänns

Styrelsen i min BRF-förening har gått ut med informationen om att ”alla förändringar” som hädanefter görs i bostadsrätten samt på upplåten mark ska skickas in för att godkännas. I BR ingår i vårt fall 300kvm mark som i ursprungsupplåtelseavtalet uppläts med BR. Det styrelsen åsyftar till är den punkt i föreningens stadgar om att ”väsentliga förändringar” inte får göras utan styrelsen godkännande. Det finns även en stadga som säger att ”Är lägenheten försedd med balkong, altan, mark eller uteplats får inte bostadsrättshavaren utan styrelsens tillstånd anbringa annat ytskikt än det ursprungliga”. Denna har dock ännu inte åberopats av styrelsen. Det finns inga stadgar som säger att bostadsrättshavare har anmälningsplikt för renoveringar till styrelsen i övrigt.

Min mening är att stadgan om att man inte får förändra ytskiktet på den mark som är upplåten med bostadsrätt inte bör gälla då den strider mot kap. 7 i BRL.. Har jag rätt i att detta är som att försöka tvinga medlemmar till att fråga om tillstånd för att kakla om badrum/måla om väggarna inomhus?

Vilka rättsfall kan jag hänvisa till i detta? Det tycks som att styrelsen anser att alla förändringar är väsentliga, att bostadsrättshavare därför måste anmäla alla förändringar och jämställer utbyggnad av trall/plattsättning istället för gräsmattor som ny- om- och tillbyggnationer. Eftersom att jag givetvis inte gjort något som bör kunna liknas vid ”väsentliga förändringar” eller något som enligt PBL kan liknas vid ny-, till- eller ombyggnation kommer jag inte agera ännu eller söka retroaktiva tillstånd, men det känns som en tidsfråga innan styrelsen knackar på dörren.

Mvh
Svara med citat
  #2  
Gammal 2021-07-23, 00:11
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 166
Standard

Är marken upplåten så har styrelsen betydligt mindre mandat att påverka. Kan vara så att stadge skrivningen är ogiltig, men det är inte förrän ni prövar det som ni får veta!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2021-07-23, 02:37
merbzt merbzt är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 256
Standard

Följande finns i lagen gällande väsentliga förändringar:

7 kap. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter
7 § Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
...
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.


9 kap. Bestämmelser om föreningen m.m.
15 § Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark skall fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna.


Så inomhus har styrelsen rätt medans utomhus om det är en väsentlig förändring så är det stämman som har mandat. Så även om styrelsens tolkning av en förändring är korrekt så har den ej mandat att godkänna det.

Så vad gäller? Jag vill tro att en rättsinstans skulle ta hänsyn till vad grundtanken var med att upplåta mark. Och texten "anbringa annat ytskikt än det ursprungliga" indikerar att ytan skall vara någon form av trädgård. Att t ex asfaltera hela ytan skulle nog inte falla inom det. Att anlägga en trädgård bör vara tillåtet. Samma med trall/plattsättning. Detta bör falla inom huvudkravet att bostadsrätt hålls i gott skick.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2021-10-13, 07:36
Jonte_1953 Jonte_1953 är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Apr 2009
Ort: Sollentuna
Inlägg: 49
Standard Upplåta mark

I förarbetena till Bostadsrättslagen förklarar lagstiftaren tanken bakom den text som finns. När det gäller den sista punkten av tre som definierar när styrelsens tillstånd krävs vid förändring av lägenheten "annan väsentlig förändring" ger man ett exempel. Om huset har ett allmänt bevarandekrav som t.ex. kulturminnesskyddat får stadgarna göra en inskränkning av bostadsrättshavarens skyldighet att underhålla lägenheten invändigt. Om till exempel lägenheten har gammal stuckaturer, tapeter eller kakelugnar så anses en förändring av detta utgöra en väsentlig förändring som kräver tillstånd av styrelsen.

Det är också viktigt att förstå innebörden av ordet "upplåten" Det ordet definierar normalt också vad som ingår i det inre underhållsansvaret. Ordet lägenhet i bostadsrättslagen omfattar det som ingår i upplåtelsen och ingen skillnad görs mellan mark eller bostad vad gäller underhålsskyldighet. Du har alltså exakt samma rättigheter som skyldigheter på marken som inne i lägenheten. Det är lika befängt av styrelsen att kräva ett tillstånd för att lägga skifferplattor på hela den upplåta marken som att kräva ett tillstånd för att måla parkettgolv svart.

När styrelsen ska ta ställning till en inkommen ansökan om en förändring av lägenheten ( upplåten bostad och mark) får styrelsen bara neka tillstånd om åtgärden är till skada eller olägenhet för föreningen. Det är styrelsen som har bevisbördan i detta fall.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2021-10-13, 09:19
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 166
Standard

Jag tycker inte det är utrett om marken är upplåten eller inte. Bara det faktum att det ”alltid funnits en trädgård” betyder inte att den är upplåten. Faktum är att före 2000-talet var det extremt ovanligt att man upplät mark med bostadsrätt så är föreningen äldre än så bör detta kontrolleras noga.

Sedan vad gäller väsentlig förändring och din hänvisning till lagens förarbeten. Må så vara men just detta har blivit prövat och föreningen har förlorat då den ej kunnat visa att den ”led men” av att stuckaturer och klassisk planlösning försvann. Så jag skulle säga att föreningen i realiteten nog har ännu mindre att säga till om än vad som verkar ha varit syftet från lagstiftaren när lagen skrevs.

Så klart är din styrelse ute och cyklar när de kräver att alla ”väsentliga” förändringar skall anmälas och godkännas, eftersom de inte själva verkar ha koll på vart gränsen går.

Mest rätt hamnar man om man utgår från vad som är myndighetskrav, te x om det krävs bygglov för ändringen (ex väsentligt ändrad planlösning i flerfamiljshus). Om din åtgärd inte kräver bygglov eller annat myndighetsgodkännande så är chansen liten att det i lagens mening är en väsentlig förändring.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2021-10-13, 13:24
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 540
Standard

I BR ingår alltså 300kvm mark som i ursprungsupplåtelseavtalet uppläts med BR. Därmed talar väl det mesta
för att marken är upplåten med bostadsrätt, alltså att marken tillhör just denna lägenhet.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Styrelsen kräver arvode/faktura av styrelsemedlem. Arnie Bostadsrättsforum 2 2020-05-11 16:03
Revisorn kräver fällande dom för att neka styrelsen ansvarsfrihet Karmenella Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 3 2017-05-01 22:52
Styrelsen kräver - utomhusbelysning och hundar i trädgård? AndersFredrik Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2013-03-13 16:04
Lyxrenovering - Informationsplikt för styrelsen vid större förändringar sven holt Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 1 2011-04-14 12:14
Inte alla boenden kräver nykterhet Admin Senaste Nytt 0 2009-03-19 20:04



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 08:06.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare