Likabehandlingsprincipen i brf - P-platser

[Pensionär]

Citat:
Det är en oskriven allmän rättsgrundsats och dess innebörd är att föreningsstämman eller föreningsstyrelsen inte får missgynna eller gynna vissa medlemmar på bekostnad av föreningen eller andra medlemmar

Skulle vilja ha kommentarer kring följande:

En förening har ett mindre antal parkeringsplatser/garageplatser. Behovet är större än tillgången.
Ju närmare stadskärnan föreningen är lagd, desto större kan nog behovet hos den enskilde medlemmen upplevas att få tillgång till plats.
Är det då inte rimligast att föreningen hyr ut (korta kontrakt på några år) till högsta möjliga pris ? (fråga mig inte hur man kommer fram till detta optimala pris)

Onekligen skulle en mildare prissättning kunna sägas strida mot principen ovan, i varje fall ur den billöse medlemmens synpunkt. (mindre pengar till föreningens kassa)

Man kan rent av utvidga frågan till att gälla en uthyrning till vem som helst, dvs till dessa (även utanför föreningen) med störst behov eller den tjockaste plånboken.
Skulle kunna ge ännu mer pengar i föreningens kassa
I så fall skulle ju redan en uthyrning begränsad enbart till medlemskåren i praktiken vara ett brott mot principen eftersom då onekligen bilägarna kommer undan till en billigare penning.

Parkeringsplatsen är endast ett givet exempel. Det är principen jag är ute efter.
Dvs bör man erbjuda enstaka medlem "ett billigare pris" än föreningen skulle kunna ta ut.......?

Länk;
Likhetsprincipen & Generalklausulen - minoritetsskydd för medlemmar

[totiki]

Det finns ju alltid många aspekter på alla frågor. Även här.
Marknadsmässig hyra för vem som helst som kan komma ifråga, kommer givetvis att inbringa mest medel till föreningen. Kan givetvis vägas mot att ingen medlem eventuellt kommer att ha råd att ha sin bil stående på föreningens platser. Att föreningen även driver annan uthyrningsverksamhet och blir betraktad som oäkta. Och kanske någon ytterliggare nackdel som exempelvis att även den billöse kanske vill rikta sitt försäljningserbjudande även till den som äger en bil och locka med möjligheten till egen plats.

[Harald]

Jag anser nog att likhetsprincipen torde vara uppfylld, då parkeringshyrorna täcker kostnaderna för parkeringarna. Dvs de billösa medlemmarna skall ej behöva betala kostnader för föreninges P-platser (asfaltering, linjemålning,snöröjning etc).

Att föreningen sedan skulle kunnat ta ut en annan avgift av "tredje man" är knappast relevant. Det är ju inte enligt stadgar att föreningen skall tjäna så mycket pengar som möjligt.

[MikHo]

Det finns ytterligare en aspekt och det är att en Förening inte skall vara vinstdrivande, vilket den skulle på ett sätt bli om den tar ut högre avgifter för parkeringsplatserna än vad underhållet kostar.

[Gusten]

I Björn Lundens bostadsrättsbok ska det finnas ett rättsfall om huruvida
föreningen hade rätt att bygga 10 nya parkeringsplatser, och där man
tar upp de finansieringsfrågor som Harald tar upp.
Har för mig att det är momsfritt när föreningen hyr ut till medlemmar
och momspliktigt vid uthyrning till utomstående. Det borde kunna
motivera högre avgiftsuttag av utomstående.

[MikHo]

Har för mig att en bostadsrättsföreningen alltid skall momsredovisa?

Har något ändrats?

[clabbe]

Ursprungligen skrivet av MikHo

Har för mig att en bostadsrättsföreningen alltid skall momsredovisa?

Har något ändrats?

Det låter inte rätt. En brf bedriver inte momspliktig verksamhet (man tar ju inte moms på avgiften). Med undantag för om föreningen frivilligt vill vara skattskyldig på uthyrning av lokaler, då momsredovisas den delen av verksamheten.

[Pensionär]

Har nu något nyvaket även upptäckt att HSB ger en hel del information i olika frågor:
Här på sin hemsida under länken Parkering

Fråga 66.3
Vilka har företräde till föreningens parkeringsplatser? Gäster eller medlemmar?
Svar: Det är upp till styrelsen i varje bostadsrättsförening att skapa egna regler och rutiner för uthyrning av garage- och parkeringsplatser.
Styrelsen bör ha en tydlig policy för nyttjande och kösystem, samt hålla sig till denna så att medlemmarna vet vad som gäller. Det är viktigt att styrelsen behandlar alla medlemmar lika vid uthyrning. Om föreningens parkeringsplatser är fria för användning bör styrelsen ange vilka regler som gäller för detta.

Om det är upp till styrelsen att "skapa egna regler och rutiner" tål nog frågan en ordentlig inventering av möjliga aspekter

[Gusten]

Kan nämna en policy som jag såg på en BRF-hemsida där jag har för
mig att det bara fanns fyra p-platser.
För parkeringsplatserna uppgavs att dessa i första hand var avsedda
för styrelsens medlemmar och i andra hand för övriga medlemmar.
Så kan det bli om det är upp till styrelsen att skapa egna regler och rutiner,

[totiki]

Vår policy är att alla medlemmar med bil skall ha gratis parkeringsplats på föreningens mark. De utan bil skall kunna ha gästparkering på vilken som helst av dessa platser vid behov. Råkar alla platser vara upptagna vid tillfälle får man stå på gatan.
Ingen kan sura över att någon billös råkar ha besök eftersom alla bilburna ändå har fri parkering större del av året.