Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-06-08, 18:17
dRainyOu dRainyOu är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Inlägg: 4
Standard Bilda bostadsrättsförening?

Jag och min flickvän samt ett kompispar är på jakt efter boende.

Har fått span på en fastighet med två stycken bostäder. Som det är nu ägs fastigheten av ett privat bostadsbolag som hyr ut bostäderna till hyresgäster.

har kollat upp möjligheten att stycka av till två separata tomter men går inte pga tomterna blir för små med gällande detaljplan för området.


Nu ska detta bostadsbolag sälja denna fastighet och min fråga lyder:

om vi två par går ihop och köper denna fastighet, kan man då starta en bostadsrättsförening?
och om ja, hur går man tillväga?!
går det sen då sälja bostadsrätterna längre fram var för sig?
kan det bli komplicerat att säga upp nuvarande hyresgäster?


tacksam för tips, råd o info
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-06-08, 20:30
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Glad Bilda brf

Inte riktigt mitt område så kanske någon annan kan ge bättre svar.
Men den minsta brf jag sett är på 5 lägenheter, och jag tror - utan att ha kollat upp detta - att minimum är 3 lägenheter.

Fråga två kan jag dock svara på.
Självfallet går det att "sälja lägenheterna" var för sig i en brf, precis som det alltid går i en brf, även om man inte säljer själva lägenheten, utan man säljer en andel i föreningen.

Vet inte hur svårt det är att säga upp hyresgäster, kolla med hyresnämnden eller hyresgästföreningen vad som krävs.

Sedan förra året finns nu äganderätt i Sverige.
Varför inte göra om lägenheterna till äganderätt i stället för bostadsrätt?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-06-08, 20:32
Robarbs avatar
Robarb Robarb är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: May 2010
Ort: Rönninge
Inlägg: 155
Skicka ett meddelande via Skype™ till Robarb
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av dRainyOu Visa inlägg
Jag och min flickvän samt ett kompispar är på jakt efter boende.

Har fått span på en fastighet med två stycken bostäder. Som det är nu ägs fastigheten av ett privat bostadsbolag som hyr ut bostäderna till hyresgäster.

har kollat upp möjligheten att stycka av till två separata tomter men går inte pga tomterna blir för små med gällande detaljplan för området.


Nu ska detta bostadsbolag sälja denna fastighet och min fråga lyder:

om vi två par går ihop och köper denna fastighet, kan man då starta en bostadsrättsförening?
och om ja, hur går man tillväga?!
går det sen då sälja bostadsrätterna längre fram var för sig?
kan det bli komplicerat att säga upp nuvarande hyresgäster?


tacksam för tips, råd o info
För att bilda en bostadsrättsfastighet erfordras att det finns minst tre bostadslägenheter inom fastigheten eller om det finns två angränsande fastigheter som kan utgöra ett samlat förvärv kan en ombildning ske.

För att ombilda en fastighet till bostadsrätt skall fastigheten utgöra ett flerbostadshus vilket som ovan nämns, vara minst tre lägenehter. Färre lägenheter anses utgöra en småhusenhet. Även inom hyresrätten så finns särskilda regler för besittningsskydd mm för småhusenheter.

Mitt tips om Du vill köpa aktuell fastighet är att antingen köpa den för eget bruk och hyra ut den andra lägenehten eller så går Du ihop med en annan person och gör ett gemensamt köp av fastigheten.,
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-06-08, 20:53
dRainyOu dRainyOu är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Inlägg: 4
Standard

problemet med att köpa gemensamt är i framtiden om ena parten vill sälja sin "lägenhet" så att säga.
Köpa hela fastigheten ensam tillåter inte ekonomin tyvärr.


Gällande äganderätt:

Vad finns för regler och lagar kring denna form?
Har sökt nu en stund men inte funnit så mycket matnyttigt.

tack för svaren!
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-06-08, 21:40
dRainyOu dRainyOu är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Inlägg: 4
Standard

Ytterligare en tanke som dök upp;

kan man kringgå regeln om tre lägenheter genom att kalla ett gemensamt separat förråd för en "lägenhet"?
så kan brf hävda att man inte lyckats hyra ut den

lite långsökt kanske
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-06-08, 22:03
dRainyOu dRainyOu är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Inlägg: 4
Standard

tack för infon om äganderätt, men en återvändsgränd där tyvärr alltså.

känns som projektet kan bli svårt att genomföra som det ser ut.


Ev kanske man ska diskutera med sin bank om de har något bra förslag hur man skulle kunna lösa det hela.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-06-12, 08:21
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Några av kraven för att bilda en bostadsrättsförening är följande.
Upprätta en ekonomisk plan, besluta vid en stämma att ni ska bilda en förening och att föreningen ska köpa fastigheten, antalet medlemmar måste som minst vara 3 st. söka registrering hos bolagsverket. Ytterligare information finns på Bolagsverket och Boverket.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Karriär i bostadsrättsförening i HSB Myggan Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 6 2010-01-02 23:45
Butikslokal i bostadsrättsförening - kompensation vid stambyte brf Switek Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 3 2009-09-04 10:59
Frånluftsvärme pump/varmvattenberedare, trasig - Bostadsrättsförening doffe El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 7 2009-08-06 08:51
Bostadsrättsförening lämnar HSB stephan Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 0 2008-12-10 18:59



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 03:56.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2017.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare