Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2008-08-31, 17:27
nysson nysson är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Inlägg: 3
Standard Avgiftshöjning 25% för stambyte i brf utan att stambyte genomförts

Jag köpte en lägenhet i en brf för två år sedan. Fastigheten är byggd i slutet på 60-talet och föreningen innehåller 55 lägenheter. Min lägenhet däremot är en av 10 i föreningen som ombildades från lokal 1997, och därmed är allt i lägenheten från den tiden inkl helkaklat badrum.

Nu är stambytet i full gång och vi fick reda på innan att alla skulle få en hyreshöjning på ca 10 procent och alla skulle bli påverkade. Under arbetets gång kom det fram att i och med att våra lägenheter är så nya behöver föreningen inte byta ut våra stammar. Vi har dock blivit påverkade på så sätt att stammarna går genom vissa av våra lägenheter.

Tidigare i veckan landade ett brev på hallgolvet där vi blev informerade om att alla skulle få en hyreshöjning på 25% trots att vi inte fått något för det.

Finns det något sätt vi kan "sätta dit" styrelsen?

Senast redigerad av Admin: 2011-12-02 klockan 17:10.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2008-08-31, 18:02
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Se här... Vara med och betala för stambyte utan stambyte - likhetsprincipen

Det här är inte en helt lätt fråga att besvara.

Ett problem du har är att bostadsrättshavare som regel får dela på för fastigheten gemensamma kostnader även om de inte får något för det.

Om man jämför med t.ex. kabel-tv så fördelas kostnaden för denna efter de grunder för beräknandet av årsavgiften som anges i föreningens stadgar (normalt enligt andelstal). Kostnaden fördelas alltså på samtliga bostadsrättshavare enligt de fördelningsgrunder som föreningens stadgar uppger (om inte stadgarna säger annat så kan man alltså inte ta ut samma belopp per lgh för t.ex. kabel-tv om lägenheterna är olika stora).

I detta fall pratar vi i och för sig om underhåll, men man kan ändå dra lite paralleller mellan stambyteskostnaden och hur kabel-tv-kostnaden fördelas.

Även de som då inte vill ha kabel-tv får ändå vara med och dela på kostnaden.

I min brf görs ett stambyte just nu (ett arbete som pågår under minst ett helt år), och där får t.ex. alla medlemmar betala för relining som görs av en stam som bara hör till 8 lägenheter (som test) av 240 lägenheter. Slår det väl ut så relinas även övriga avloppsstammar, men denna kostnad just nu blir alltså inget som bara våra 8 lägenheter får stå för.

Sedan kanske det finns lite andra faktorer som spelar in.

Personligen tycker jag inte det är rimligt att du ska betala för ett stamrörsbyte som inte tillför något för dig.

Betalade hela föreningen kostnaden för ombildningen av lokalen till bostadsrätter? Om de inte gjorde detta så är det väl glasklart att du inte ska vara med och betala för det aktuella stambytet.

Jag vågar dock inte ge dig något säkert svar på vad som ska gälla här med tanke på komplexiteten i frågan och alla okända parametrar. Det finns inget tydligt regelverk. Det är mycket möjligt att man kan hitta ett tidigare rättsfall som visar hur detta bedömts. Pga tidsbrist just nu så hinner jag inte kolla upp detta närmare åt dig, men ett hett tips är att du söker bland tidigare rättsfall om detta.

Inom parantes tycker jag det är rätt stor skillnad på en hyreshöjning på 10 % och en hyreshöjning på 25 %. Har stämman fattat ett beslut om stamrörsbyte baserat på styrelsens uppgift om en hyreshöjning på 10 %?

Se även;
Relining/stambyte.
Stambyte
Stambyte, anlita utomstående firma?

Kommande stambyte - undersökningsplikt?

Stambytt eller inte, ansvar, ersättning.


Om undersökningsplikt (och dolt fel) för köpare av bostadsrätt;
Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Köp av bostadsrätt - viktiga frågor att ställa när du ska köpa bostadsrätt!
Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt
Felaktiga uppgifter vid köp av bostadsrätt
Försäljarens ansvar vid försäljning av bostadsrätt
Överlåtelse/försäljning av bostadsrätt - vad gäller för brf? - HSB - Vad gäller vid försäljning/överlåtelse?
Mäklare felaktigt utlovat stambyte i brf - undersökningsplikt?

Ansvar efter försäljning av bostadsrätt
Ersättning från granne pga vattenskada i brf, vad gäller?
Vem betala rörmokare i ombyggd lokal? Undersökningsplikt för ombyggnad?
Hur fullgöra undersökningsplikt av bostadsrätt?
Fuskbygge, omfattande renoveringar och inkompetent styrelse i brf
Vem ska ta kostnad för vattenskada i badrum i bostadsrätt? Dom i HD
Det luktar mögel i badrummet. Vem har ansvaret att kontrollera det i en brf?
Renoverat badrum i brf har grova fel - Golvbrunn ej enligt normer
Modifierat (felaktigt) badrum i nybyggd brf - Vems ansvar?
Vattenskada i badrum, sättning i huset, vad gäller i en brf?
Fuktskada i bostadsrätt - Bostadsrättslagen och särskilt avtal med brf
Fuktskada i vindsförrådstak - vems ansvar där förråd ej är kopplat till lgh i brf?
Uteplats i brf utnyttjanderätt vs köpt
Egen uteplats" enligt mäklare, "gemensam yta" enligt förening
Målning av fönster i brf
Utlovad havsutsikt finns ej
Lokal eller lägenhet!
Installation av nytt TV-uttag i lgh
Hur länge ansvarar jag för renoveringen av badrum?
Störande granne i brf dolt fel?
Vad ingår i mäklarens upplysningsplikt? - Svenska Dagbladet
Massor med fel efter köp av bostadsrätt- Vad har jag för rättigheter?
Samma andelstal i brf men olika avgifter?
Tips från den nakna mäklaren
Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt - lån förening vs. medlem
Sälja bostadrätt utan mäklare
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2014-07-14 klockan 12:20.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2008-09-01, 21:26
nysson nysson är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Inlägg: 3
Standard Fördelning av kostnader för stambyte

Tack så jättemycket för ett mycket bra svar.

Jag hade inte tänkt på ombildningskostnaden och jag tycker att det är ett mycket relevant argument som föreningen förmodligen kommer att ha svårt att backa för. Jag vet inte säkert hur denna finansierades men jag skulle bli mycket förvånad om den kostnaden togs centralt.

På stämman som tog beslutet om stambyte nämndes att det skulle bli en ökning av avgiften och det pratades om 10-15%, men i alla papper står det bara en ökning.

Detta ger hopp i en tung situation och jag kommer att plöja rättsfall som bara den nu. Det var ett tag sedan jag läste rättsfall senast, men det skall bli kul nu när man har hopp igen.

tackar tackar...

Senast redigerad av Admin: 2011-12-02 klockan 17:20.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2008-09-01, 22:34
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Vem har betalat ombildningskostnader för lokal til bostadsrätt?

Du menar då att det är du och inte hela föreningen som betalat ombildningskostnaderna för din lokal?

Senast redigerad av Admin: 2011-12-02 klockan 17:21.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2008-09-02, 23:04
nysson nysson är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Inlägg: 3
Standard Ombildningskostnader lagts på avgift som betalas för bostadsrätt

Jag säger att jag misstänker att den kostnaden förmodligen lades på avgiften som jag betalar idag. OM den kostnaden, som endast gagnar de nya lägenheterna, endast lades på de nya lägenheterna så borde kostnaden som endast gagnar de gamla lägenheterna endast läggas på dessa.

Jag tycker att det är rätt klart.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-02 klockan 17:23.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Avgiftshöjning i brf efter stambyte med standardsänkning av lgh? DesDemonia Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 4 2011-07-20 18:39
Stambyte i brf - Frågor inför köp av bostadsrätt atila Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 6 2010-06-09 11:48
10% avgiftshöjning för byte av fönster utan stämma i brf? rosenlorden Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 21 2009-11-04 02:34
Stambyte i brf, partiellt, relining, komplett? - Påtvingad badrumsrenovering? J&J Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 38 2009-04-09 19:53
ROT-avdrag för stambyte i brf Trickelina Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 6 2009-01-04 11:04



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:56.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare