Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2019-10-10, 22:44
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 272
Standard Rätt att komma åt grannens badrum för renovering?

Om man behöver komma åt grannens badrum under för att flytta ett avloppsrör, vilken ”rätt” har man till det? Röret går genom golvet och försörjer bara en lägenhet, den som vill renovera. Men för att flytta, behöver man mecka i undertaket.
- Har man rätt att komma åt grannens lägenhet under för en sådan åtgärd?
- Hur gör man med avtal mellan hantverkaren och den som har lägenheten under?
- om man har som mål att medlemmar skall får renovera, och bygga om, hur skall man resonera som styrelse?
- hur tänker du i din förening om sådant här, ja / nej / inte vår sak, kommer de överens så kör, annars får de klara sig utan... osv..

Tacksam för all återkoppling.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2019-10-11, 00:22
merbzt merbzt är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 102
Standard

Vid flertalet gånger har man gått igenom taket i vår förening. Då rätten att renovera är stor (finns tydligen domar) så är våran styrelses råd att man kontaktar den boende nedanför så man kan stampa riskzoner i taket (golvbrunnen). Vill inte den boende under det så kör man på ändå och så får entreprenören vara försiktig och skadas något pga arbetet ändå så får entreprenören eller den boende stå för åtgärd.

Då bjälklaget är föreningens så behöver föreningen bara bry sig om tillstånd för detta. Ytskikten ansvarar ju de boende för.

Enligt mig behövs inga avtal med granne nedanför, händer något skall skadeorsakande part ges tillfälle att åtgärda. Föreningen är ej part i detta och entreprenörer har försäkringar för detta. Tunna bjälklag vid golvbrunnen är vanligt.

Så min rekommendation är att boende säkerställer att entreprenör har våtrumscertifikat och utför renoveringen enligt säker vatten. Kanske också kolla att det finns en ansvarsförsäkring.


Såsom jag fattat det juridiska har den boende i princip obegränsad rätt att renovera. Fråga styrelsen behöver man bara om man behöver inkräkta på föreningens områden (bjälklag/bärande väggar). Men strikt rätt att komma in i grannens badrum har man nog inte. I praktiken tror jag det ytterst sällan är ett problem.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2019-10-11, 10:36
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 272
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
Vid flertalet gånger har man gått igenom taket i vår förening. Då rätten att renovera är stor (finns tydligen domar) så är våran styrelses råd att man kontaktar den boende nedanför så man kan stampa riskzoner i taket (golvbrunnen). Vill inte den boende under det så kör man på ändå och så får entreprenören vara försiktig och skadas något pga arbetet ändå så får entreprenören eller den boende stå för åtgärd.
Ja jag har också uppfattningen att den är stor, och rätt genomgående. Men stammen i detta fallet är ju föreningens, fram till den kommer upp genom ytskickten. Enligt en HD-dom nyligen (som gällde skorsten) så är medlemmen inte ansvarig för rör etc som går igenom lägenheten _även_ om den bara betjänar en lägenhet. Då man inte kan komma åt den på rimligt sätt; ergo föreningens ansvar.

Som ägare gör föreningen inget dumt med fastigheten genom att tillåta mera hål?

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
.. så man kan stampa riskzoner i taket (golvbrunnen)...
QUE?
https://www.youtube.com/watch?v=ubYfUZbvR5k


Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
Då bjälklaget är föreningens så behöver föreningen bara bry sig om tillstånd för detta. Ytskikten ansvarar ju de boende för.

Enligt mig behövs inga avtal med granne nedanför, händer något skall skadeorsakande part ges tillfälle att åtgärda. Föreningen är ej part i detta och entreprenörer har försäkringar för detta. Tunna bjälklag vid golvbrunnen är vanligt.

Så min rekommendation är att boende säkerställer att entreprenör har våtrumscertifikat och utför renoveringen enligt säker vatten. Kanske också kolla att det finns en ansvarsförsäkring.


Såsom jag fattat det juridiska har den boende i princip obegränsad rätt att renovera. Fråga styrelsen behöver man bara om man behöver inkräkta på föreningens områden (bjälklag/bärande väggar). Men strikt rätt att komma in i grannens badrum har man nog inte. I praktiken tror jag det ytterst sällan är ett problem.
Nja saker som rör fastighetens hållbarhet, värme, infrastruktur etc får man inte röra utan att säkerställa att det kan göras utan problem för fastigheten. Right?



Tack för bra återkoppling.
Alltså jag vill vara positiv, men vill heller inte godkänna saker som kan äventyra fastigheten och lägenhetsinnehavarna.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2019-10-11, 10:43
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 964
Standard

Tyvärr ett dåligt svar innan. Man behöver bena upp delarna så klarnar det bättre!

Innehavaren som skall renovera har inte rätt att kräva att få gå in i grannens bostadsrätt.

Men det har föreningen. Och föreningen äger dessutom underhållsansvaret för avloppsledningen. Så det blir så här:

1) Renoverande granne anmäler till föreningen att denne önskar byta ut brunn/avlopp till sitt badrum via grannens tak.

2) Föreningen konstaterar att medlemmen har rätt att renovera badrummet alltså behöver föreningen tillmötesgå begäran.

3) Föreningen begär tillträde hos grannen under för arbetet.

4) Arbetet utförs inkl fullständig återlagning och ytskiktsmålning av undertaket. Det kan gärna vara den renoverqande medlemmens egna hantverkare, men sker alltså på föreningens begäran.

5) Föreningen synar resultatet och dokumenterar klart arbete.

6) Kostnaderna betalas av första medlemmen då denne orsakat arbetet och därmed fråntagit förening samt grannes inunders möjlighet att själva råda över NÄR det skall göras.

7) Klart.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2019-10-11, 10:50
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 272
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Tyvärr ett dåligt svar innan. Man behöver bena upp delarna så klarnar det bättre!

Innehavaren som skall renovera har inte rätt att kräva att få gå in i grannens bostadsrätt.

Men det har föreningen. Och föreningen äger dessutom underhållsansvaret för avloppsledningen. Så det blir så här:

1) Renoverande granne anmäler till föreningen att denne önskar byta ut brunn/avlopp till sitt badrum via grannens tak.

2) Föreningen konstaterar att medlemmen har rätt att renovera badrummet alltså behöver föreningen tillmötesgå begäran.

3) Föreningen begär tillträde hos grannen under för arbetet.

4) Arbetet utförs inkl fullständig återlagning och ytskiktsmålning av undertaket. Det kan gärna vara den renoverqande medlemmens egna hantverkare, men sker alltså på föreningens begäran.

5) Föreningen synar resultatet och dokumenterar klart arbete.

6) Kostnaderna betalas av första medlemmen då denne orsakat arbetet och därmed fråntagit förening samt grannes inunders möjlighet att själva råda över NÄR det skall göras.

7) Klart.
Känns spontant rätt!
Och ligger i linje med alla komplexa regler vem som ansvarar för vad...
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2019-10-11, 10:52
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 272
Standard Krav på annan lösning?

Kan föreningen ställa krav på en annan lösning, dvs att röret dras inom lägenheten i stället för i genom golvet? Det innebär en förbättring framgent.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2019-10-11, 14:40
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 964
Standard

Citat:
Kan föreningen ställa krav på en annan lösning, dvs att röret dras inom lägenheten i stället för i genom golvet? Det innebär en förbättring framgent.
Nja, alltså så här: Föreningen har det hus den har. Och det har även dess medlemmar. Så väldigt många konstruktionslösningar får helt enkelt parterna lära sig att leva med.

Just förläggningen av avloppet är inget man ändrar i en handvändning och det vore heller inte riktigt bra om man började röra till de tmed flera skilda lösningar i lägenheterna - betänk att föreninge skall byta alla dessa samtidigt någongång och då är det en fördel om alla har lika och ritningar och andra underlag stämmer.

Att avloppet ligger där det ligger har byggaren valt vid uppförandet. Troligen är bjälklaget för tunnt för att man skulle kunnat lägga rören i det. och fortsatt ha erforderlig bärkraft. (det första svaret du fick i tråden avsåg ett betongbjälklag där man valt att gjuta in avloppet, därav problembeskrivningen att man bör skyddsstämpa under brunnen vid byte).

Förläggning i varje underliggande lägenhets undertak är en vanlig lösning och den har sina för- och nackdelar. Fördel är att det teknikst är enklare att komma åt för byte och reparation. Man kan byta utan att bryta tätskiktet ovanifrån. Nackdelen brukar vara att man får problem med ljudspridning, samt givetvis trådens specifika problem att man behöver involvera sin granne inunder vid egen renovering.

Ett framtida stambyte kanske väljer att lägga allt i kassetter rakt inunder varandra, men det är alltså inget man ändrar vid ett enskilt badrums renovering.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 2 (0 medlemmar och 2 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Underkänd renovering av badrum paragrafryttaren Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2017-01-31 15:04
Lång handläggningstid av ansökan för renovering av badrum durd Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2016-06-05 23:59
Renovering badrum med gammal grenledning och golvbrunn Draken1A Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 6 2012-10-20 08:25
Byte av värmepanna i badrum / Renovering badrum - Vad gäller i brf? Pyttan67 Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2011-06-06 18:15



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 01:09.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare