Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer
Konstituering, ordförande, sekreterare, studieorganisatör, ledamöter, suppleant, reservationer, styrelsemöten, maktmissbruk, vicevärd & vaktmästare, anställda RSS-feed för detta forum om styrelse, protokoll, arbetsordning, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-02-10, 16:19
bostadsrättsinnehavare bostadsrättsinnehavare är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 78
Arg Besvärlig styrelse i brf - Vad kan man göra?

Hej

Finns det egentligen något man kan göra om man råkar ut för en styrelse som fattar helt korkade beslut?
Vad hjälper det att du vet att det är styrelsen som har skyldighet att åtgärda brister om de ändå vägrar?
Hyresnämnden utför enbart medling i de flesta fall och Bostadsrättsnämnden verkar ju helt värdelös och kan egentligen enbart komma med ett utlåtande.
Återstår då vad jag förstår tingsrätten som ett alternativ. Men hur tusan ska en vanlig bostadrättsinnehavare gå i land med det? Låt säga att du vet med dig att du med 98 procents sannolikhet har rätt i sak och föreningen fel i ett ärende.
Då finns det ju trots allt 2 procents sannolikhet att du förlorar och får betala motpartens utgifter vilket i många fall borde leda till personlig konkurs.
Om föreningen vägrar att rengöra ventilationskanaler som kanske kostar 1000 Kr så lär man ju inte gå till tingsrätten om man riskerar att förlora 50- 75 000 Kr!
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-02-10, 16:53
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Ventilationskanaler borde rengöras varje ungefär 7 år, har jag för mig.
Skriv en motion till nästa stämma, så att stämman tar ett beslut att göra det.
Om styrlsen är allmän dålig, kan du försöka gå ihop med andra och anmäla er till valberedingen till nästa stämma. Om det rä bråttom kan ni försöka få en extra stämma dör att välja en eny styrelse.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-02-10, 17:32
bostadsrättsinnehavare bostadsrättsinnehavare är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 78
Standard

Ja men det förutsätter att styrelsen är en ren katastrof annars lär det nog bli svårt att få med övriga i huset. Om det nu är enbart dina ventilationskanaler det handlar om så blir det ju näst intill omöjligt att få med någon i huset.
Slutsatsen blir att du själv får kontakta och betala hantverkare för att få det gjort trots att det klar och tydligt står i lagtexten att du har rätt.
Med andra ord är man helt rättslös och helt utelämnad till amatörerna i styrelsen.
Som jag ser det så är enda utvägen att jävlas tillbaka och jag tar gärna emot tipps på detta!!! Vägra exempelvis att släppa in styrelsen i lägenheten för att utföra diverse underhåll. Styrelsen får måste då besluta om man ska gå till rättsig prövning och därmed riskera att få betala motpartens kostnader.

Senast redigerad av bostadsrättsinnehavare: 2009-02-10 klockan 18:20.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-02-10, 17:44
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Miljökontoret

Normalt är det inte mycket man kan göra, men i detta specifika fall finns det en lösning på att styrelsen inte utför sina skyldigheter.

Kontakta miljökontoret så får du en blankett att fylla i.

Kan tillägga att har du en hemförsäkring så täcker den som regel det mesta av rättegångskostnaderna.
Tror att det är 20 % max man får betala själv... om man förlorar målet (annars får motparten betala), men jag har inte riktigt hunnit kolla upp exakt vad som gäller.

Jag vill också passa på att nämna att svaren på frågor som ställs kan bli mer precisa om man fyller i sina användaruppgifter i sin profil (om man tillhör någon bostadsorganisation, i så fall vilken, vilken stad man bor i, etc).
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2009-02-10 klockan 18:00.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-02-10, 19:26
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Tipset att vägra styrelsen tillträde för underhåll kommer bara att leda till att man får betala rättegångskostnader, eftersom denna skyldighet finns inte endast i BRL utan även i de flesta stadgar.

Men allt fungerar åt två håll, så läs stadgar och BRL/LEF så finns det alltid möjlighet att påverka styrelserna så att de sköter sitt fritidsarbete.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-02-10, 20:23
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Kolal när ventilationskanalerna rensades sist. För några år sedan togs det bort en lag som krävdes att ventilationskanalerna skulle rengöras varje 6 år (eller om det är 7 år). Om det gått mer en 6-7 år, borde du kunna få din vilja genom. Fråga styrelsen snällt när de har tänkt att rengöring ska ske.
Medlemmarna i min förening var glada att höra att vi skulel rengöra ventilationskanalerna. Tror inte i föreväg att dina grannar skulle inte vilja få det gjort. Det är värt det att fråga.
I stället för att vägra inträde av styrelsen till din lägenhet, borde du bjuda dem på besök så att de kan känna att nån dålig lukt komemr från kanalerna, om det nu gör det.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-02-14, 16:31
Einar Einar är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Kristianstad
Inlägg: 107
Tummen upp

Om det nu någonsin går så långt som till Tingsrätten skall man inte glömma bort att om det tvistade beloppet understiger ett basbelopp (tror jag att det är, annars möjligen ett halvt basbelopp, ett basbelopp är strax över 40000 kronor) så blir det ett s.k. "förenklat tvistemål" där var och en i "princip" tar sina egna kostnader och där ofta målet avgörs på handlingarna. Skulle det kräva mer insatser av föreningen i form av advokat etc, så finns det prejudikat på att en näringsidkare inom sitt eget huvudsakliga verksamhetskområde inte har rätt till kompensation för mer än max 1 timmes advokatkostnader i varje rättsinstans (eftersom man förutsättes kunna bestämmelser etc inom sitt eget verksamhetsområde).

Om du är någorlunda skrivkunnig och kan formulera stämningen själv till Tingsrätten (formulär finns på Domstolsverkets hemsidor) så kostar det dig 450 kronor i ansökningsavgift. Därefter riskerar du i princip ingenting mer än max 1 timmes advokatarvode till motparten ifall du trots allt förlorar.

Jag har själv en stämning mot min förening ang hyresnedsättning för garagehyror där föreningen vägrar nedsättning trots att man stängde våra garage totalt under ca 3 månaders tid. Jag sköter detta själv utan advokat och det blir en muntlig förhandling den 19 februari. Det finns i en annan tråd om detta här i forumet.
__________________
E.S
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Brf Rektangeln - Vad får en styrelse göra? stephan Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 17 2013-10-18 12:06
Ombildning - nu i förvaltning - får styrelse göra vad de vill med pengarna? Rotkiv Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 12 2011-12-02 11:22
Får en styrelse göra hur de vill? Akva Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 1 2011-02-14 22:50
Vad göra när ingen i sittande styrelse vill bli ordförande? D_P Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 8 2010-05-15 23:55
Vad får en styrelse göra? Admin Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 3 2008-05-09 11:38



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:05.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare