Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2019-03-12, 09:18
Smålänningen Smålänningen är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2019
Inlägg: 3
Standard Lån till mindre föreningar

Hej allesammans!

Jag läste någon artikel om att bankerna börjar bli hårdare när det gäller att ge ut lån till mindre bostadsrättsföreningar. Min förening består av 18 lägenheter så jag är lite orolig att detta ska drabba oss.. Är det någon av er som vet mer eller har erfarenheter?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2019-03-12, 15:05
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 270
Standard

Som jag har uppfattat det är ni över gränserna. Det är under 10-12. Men ni bör hålla föreningens ekonomi fräsch.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2019-03-13, 09:26
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 962
Standard

Så länge styrelsen gör sitt viktigaste jobb - att ta in erforderliga årsavgifter så att medlemmarna betalar för löpande drift och förslitning - så uppstår aldrig några problem varken i små eller stora föreningar.

Den styrelse som långt i förväg blir orolig över att det kan komma att bli svårare att låna pengar för föreningen föreslås att läsa igenom sin stadga ordentligt. Där står klart och tydligt att det är medlemmarnas årsavgifter som skall drifta föreningen - inte en extern bank som bara är ute efter att få avkastning på föreningarnas kassaflöden.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2019-03-14, 15:40
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 270
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Så länge styrelsen gör sitt viktigaste jobb - att ta in erforderliga årsavgifter så att medlemmarna betalar för löpande drift och förslitning - så uppstår aldrig några problem varken i små eller stora föreningar.
Inte alls, det är flera föreningar och speciellt boende i små som har svårare och svårare att få lån. Flera banktjänstemän som jag är bekant med har bekräftat att man säger nej.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Den styrelse som långt i förväg blir orolig över att det kan komma att bli svårare att låna pengar för föreningen föreslås att läsa igenom sin stadga ordentligt. Där står klart och tydligt att det är medlemmarnas årsavgifter som skall drifta föreningen - inte en extern bank som bara är ute efter att få avkastning på föreningarnas kassaflöden.
Drift ja.. men att använda lån för att finansiera sitt kassaflöde vid stora underhållsåtgärder är inget märkligt. Det är snarare mer naturligt än att stoppa pengar i ladorna.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2019-03-15, 13:34
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 270
Standard

Tips att att göra ett samgående med en annan förening. Det krävs lite jobb men är klart görbart.

Här är lite uppdaterad info : )
http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=31731
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2019-03-15, 14:46
Erik Albert Erik Albert är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2015
Inlägg: 138
Standard

Harald, jag tycker du uttalar dig alldeles för kategoriskt när det gäller lån i bostadsrättsföreningar. Du hänvisar till stadgan men där hittar man inget direkt förbud mot att använda lån som ett sätt att finansiera ett underhåll.

Vad står det t.ex. i HSB:s normalstadga? Jo, att man ska främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Men man specificerar inte närmare vilka medlemmar det gäller, nuvarande eller kommande. Inte heller berör man det delikata spörsmålet om bostadsrättens värde i förhållande till parametrarna avgift - lån.

I stadgan står vidare att avgifterna ska täcka bostadsrättsföreningens löpande verksamhet. Dit hör naturligtvis räntekostnader. Vidare ska man säkerställa medel för underhåll enligt underhållsplan. Men om detta sker direkt via avgifterna eller via lån sägs inget.

Så att hänvisa till stadgan stämmer inte, Inte heller utredningen om stärkt konsumentskydd
- som nu sover sin törnrosasömn hos Justitiedepartementet med dess sovande chef - uttalar något direkt förbud mot att använda lån som finansiering av underhåll.

Så en bostadsrättsförening gör inga juridiska fel när man ibland använder sig av lån. Men de flesta håller säkert med om att lån inget är att eftersträva. Höga lån kan ge tvära, obehagliga kast vid räntehöjningar. Det bästa är att om möjligt göra sig av med lånen i en jämn takt som inte gynnar eller missgynnar några nuvarande eller kommande medlemmar, vilket i sin tur kräver kompetenta styrelser. Målet är en stabil förening med så lite lån som möjligt och med så stabila avgifter som möjligt. I en ren spekulationsekonomi kanske vissa medlemmar tänker annorlunda men för en genomsnittlig bostadsrättsförening och bostadsrättshavare är små lån eller inga lån det bästa.

Sen är det en annan sak att de flesta bostadsföreningar sätter av alldeles för lite till underhåll och därför tvingas ta lån vid större underhållsarbeten. Om detta finns mycket att säga.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Tvingas ta mindre förrådsutrymme i brf, kan hävda min rätt till nuvarande utrymme? JohnI Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2010-10-13 21:00



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 12:46.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare