Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2018-12-31, 13:54
ans123 ans123 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2018
Inlägg: 4
Standard Objektbeskrivning stämmer inte

Har köpt en nybyggd brf där objektbeskrivningen inte stämmer med slutresultatet. Enl obj beskrivningen skulle vi få 2 vikdörrar ut mot en inglasad balkong. Varken byggherre, byggare eller mäklare meddelande oss att dörrarna byttes ut, samma sak gällder en terass på taket som skulle byggas åt medlemmarna, där blev det bara ett räcke runt där det är tänkt ett golv. Får man verkligen göra så här utan att meddela köparna? och har ingen något ansvar? Tilläggas bör att vi är inte från orten och att när vi försökte få komma hit och titta så gick det inte enl byggaren. Jag har vänt mig till styrelsen för brf men de vill heller inte hjälpa/företräda oss. Vi borde väl få någon sorts kompensation? Dessutom var det här det som sålde lägenheterna och som var viktigt för värdet - nu tycker jag att det sjönk rejält.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2019-01-03, 22:58
schrapets avatar
schrapet schrapet är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Värmland
Inlägg: 273
Standard Stadsbyggnadskontoret


Börja i rätt ände!
Vänd dig till kommunens stadsbyggnadskontor i den kommun du köpt din BRL. De har förhoppningsvis gett bygglov till fastigheten och kan ge dig kopior på ritningar över densamma.
Där skall det framgå vilka balkongdörrar du skall ha och hur terrassen skall vara beskaffad.
Felaktigheter kan du därefter ta upp vid slutbesiktningen av lägenheten.
__________________
Kräv att det införs ett tak i 5 § bostadsrättslagen (1991:614) på hur många lägenheter en BRF får inneha !
Svara med citat
  #3  
Gammal 2019-01-04, 10:01
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 221
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av schrapet Visa inlägg

Börja i rätt ände!
Vänd dig till kommunens stadsbyggnadskontor i den kommun du köpt din BRL. De har förhoppningsvis gett bygglov till fastigheten och kan ge dig kopior på ritningar över densamma.
Där skall det framgå vilka balkongdörrar du skall ha och hur terrassen skall vara beskaffad.
Felaktigheter kan du därefter ta upp vid slutbesiktningen av lägenheten.
Tvärt om, tvisten gäller konsument mot säljare. Det säljaren sålt stämmer inte. Vad som är bygglov etc är ovidkommande, ur ersättningsynpunkt.

Sen att det kanske inte går att bygga som utlovat är en annan sak. Men det är inte köparens problem i den här tvisten.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2019-01-05, 09:55
ans123 ans123 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2018
Inlägg: 4
OBS! OBS! OBS!

Du menar att det är mäklaren som sålt lägenheten som är ansvarig här? Inte byggaren?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2019-01-05, 11:20
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 558
Standard

Om bostadsrätten är ny så är det väl föreningen som upplåtit den till dig? Eller ägdes bostadsrätten av någon annan än föreningen? Då är det väl antingen den säljaren eller föreningen som är dina motparter.
Styrelsen företräder föreningen och om det är föreningen som upplåtit bostadsrätten till dig så har ni delvis motstridiga intressen. Föreningen vill ha in så mycket som möjligt för vad som upplåts och du vill inte betala mer än vad som är skäligt. Så det är förståeligt om styrelsen inte vill företräda dig mot sig själv.
Däremot borde styrelsen vända sig till byggaren om byggaren inte utfört vad som avtalats om.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2019-01-05, 11:41
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 558
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av 0Xb Visa inlägg
Tvärt om, tvisten gäller konsument mot säljare. Det säljaren sålt stämmer inte. Vad som är bygglov etc är ovidkommande, ur ersättningsynpunkt.

Sen att det kanske inte går att bygga som utlovat är en annan sak. Men det är inte köparens problem i den här tvisten.
När du beskriver köparen som konsument, menar du då att konsumentköplagen skulle gälla? Eller har du nån annat skäl till att kalla köparen för konsument?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2019-01-06, 22:29
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 221
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av ans123 Visa inlägg
Du menar att det är mäklaren som sålt lägenheten som är ansvarig här? Inte byggaren?
Nej, (även om mäklaren kan vara delvis ansvarig om han gjort fel i eventuellt avtal..) det är föreningen som är din motpart.

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Om bostadsrätten är ny så är det väl föreningen som upplåtit den till dig? Eller ägdes bostadsrätten av någon annan än föreningen? Då är det väl antingen den säljaren eller föreningen som är dina motparter.
Styrelsen företräder föreningen och om det är föreningen som upplåtit bostadsrätten till dig så har ni delvis motstridiga intressen. Föreningen vill ha in så mycket som möjligt för vad som upplåts och du vill inte betala mer än vad som är skäligt. Så det är förståeligt om styrelsen inte vill företräda dig mot sig själv.
Däremot borde styrelsen vända sig till byggaren om byggaren inte utfört vad som avtalats om.
Exakt så.

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
När du beskriver köparen som konsument, menar du då att konsumentköplagen skulle gälla? Eller har du nån annat skäl till att kalla köparen för konsument?
Mja är det inte konsumentköplagen som delvis varit grundande för när en felaktig försäljning av en upplåtelse inte blivit utförd i tid? Men nej i huvudsak tänker jag på BRF-lagen, och att man i den betraktas som svagare part i en sådan här transaktion och därmed likställs mycket med en konsument. Men valet av ordet konsument syftar mer till ställningen mellan köpare och säljare och vem som är säljare. Föreningen är köpare (men inte konsument i det avseendet) av byggnaden. Men föreningen är säljare av upplåtelsen till en konsument, som är att likställa med sådan.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2019-01-07, 22:03
ans123 ans123 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2018
Inlägg: 4
OBS! OBS! OBS!

Vi köpte av byggaren som hade registrerat en bostadsrättsförening. Mäklaren marknadsförde med en Objektbeskrivning och lovade gemensam terrass på taket, vikdörrar till balkongen och energiglasfönster men inget av detta uppfylldes. Vi fick inte tillträde innan inflyttningen och fick inte vara med på besiktningen av lägenheten. Nu har en ny styrelse övertagit brf från byggaren, den nya styrelsen ställer inte upp och driver frågan. Nu skyller alla ifrån sig byggare och mäklare. Vi valde lägenheten av två orsaker; takterrass och vikdörrar. Fick ingenting av det eller någon information om avvikelser som gjorts under byggtiden. Det är betydliga förändringar och värdet på lägenheten måste ha sjunkit ordentligt. Var/hur ska vi börja och driva frågan, vi hade tillträdesdag i april 2018.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Är styrelsen och föreningen skyldiga att ändra stadgar som inte stämmer med lagen? Nahel Bostadsrättsforum 5 2015-01-14 22:12
Vad kan en BRH göra när stämmoprotokollet inte stämmer? Silva Bostadsrättsforum 18 2014-07-11 09:56
Häva köp om mäklares utfästelse inte stämmer i93johto Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2012-10-24 11:05



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 04:35.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare