Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige
HSB-ledamoten, HSB:s strategi/prioritering, fördelar/nackdelar med att vara med i HSB/Riksbyggen/SBC, utträde, bostadspolitik, kooperativt tänkande, tillvarata/främja medlemmarnas ekonomiska intresse, certifiering, medlemsavgift, etc. Vikten av att påverka bostadsorganisationen! RSS-feed för detta forum om HSB, Riksbyggen, Bostadsrätterna, etc, som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2019-01-19, 16:30
Stenis Stenis är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2019
Inlägg: 5
OBS! OBS! OBS! Lokal i Garaget

Jag undrar om ordföranden i BRF i HSB får låta sig bygga eget hobby rum/ verkstad för sina bilar och motorcyklar på 60 kvadrat i flerbilsgarage vid renovering av garaget?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2019-01-19, 20:01
merbzt merbzt är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 81
Standard

Klart han får om det inte är på bekostnad av parkeringsplatser för andra nuvarande medlemmar och investeringen var rimlig.

Som du presenterar det hela så låter det som att ordförande sett om sitt eget hus. Men vi vet helt enkelt inte alla detaljer för att kunna avgöra om upplägget är rimligt eller inte.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2019-01-20, 11:08
Stenis Stenis är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2019
Inlägg: 5
Standard Lokal i garaget

Det tar bort 5 bilplatser! Vem eller vilka som får stå för kostnaderna för att bygga väggar sätta dit dörrar, el, mm.? Nu är dom kostnaderna inbakade i hela rep kostnad av garaget som är flera miljoner! Och hur mycket kan tänkas hyran bli?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2019-01-20, 12:51
merbzt merbzt är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 81
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Stenis Visa inlägg
Vem eller vilka som får stå för kostnaderna för att bygga väggar sätta dit dörrar, el, mm.? Nu är dom kostnaderna inbakade i hela rep kostnad av garaget som är flera miljoner! Och hur mycket kan tänkas hyran bli?
Troligtvis är det föreningen som står för kostnaderna. Iom att man bakar in det i ett större underhåll så minimerar man kostnaden då man kan ta höjd för detta i planeringsstadiet.

Om det nu är 5 platser som försvinner så bör hyran minst motsvara dessa platser. Dock så är allt en förhandling. För mig så är det enda vettiga scenario att föreningen haft problem att hyra ut alla platser. En medlem (ordförande) erbjöd sig att hyra denna yta om den byggdes om för att lämpa sig för hans endamål. Iom att renoveringen ändå behövdes så bakade man in detta och föreningen kunde få ytan uthyrd och samtidigt göra en medlem nöjd.

Om det inte är så utan att man säger upp 5 befintliga hyresgäster och istället bygger om för att billigt hyra ut denna yta till ordförande så vet jag inte hur många lagar man bryter mot men det är iaf ytterst olojalt mot föreningen och dess medlemmar.

Hur det nu står till i ditt fall är svårt att avgöra och det är bara du som kan ta reda på mer information hur det egentligen står till. Men bara för att det vid en första anblick ser tveksamt ut så kan det faktiskt vara för föreningens bästa i det långa loppet.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2019-01-30, 11:29
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 233
Standard För garage gäller hyreslagen (JB kap 12)

Tänk på att för garage som är upplåtna med hyresrätt gäller inte föreningens stadgar utan det är massor med lagar som gäller. Tyvärr är det nog försent att klandra formfel.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2019-01-30, 13:21
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 567
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av 0Xb Visa inlägg
Tänk på att för garage som är upplåtna med hyresrätt gäller inte föreningens stadgar utan det är massor med lagar som gäller. Tyvärr är det nog försent att klandra formfel.
Dwt spelar ingen roll vad det står i stadgarna. Lagen om ekonomiska föreningars förbud av beslut som innebär otillbörligt gynnande till nackdel för annan gäller även för beslut om disponering av föreningens garage.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2019-01-30, 19:31
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 233
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Dwt spelar ingen roll vad det står i stadgarna. Lagen om ekonomiska föreningars förbud av beslut som innebär otillbörligt gynnande till nackdel för annan gäller även för beslut om disponering av föreningens garage.
Absolut, men det är en annan fråga. Har man tecknat ett hyresavtal finns ju ett hyresrättsligt förhållande. Det kan man inte bryta hur som; därur gäller att har man sagt upp någras garageavtal för att bygga om så här, är det för sent att påtala formfel i den uppsägningen. Troligen.

Vad det gäller likabehandlingsprincipen och LEF så ja, det är ju ett problem att man kan klandra styrelsen för hur man har hanterat frågan och inte ge dem ansvarsfrihet och stämma dem. Men du kan inte ändra ingående hyresavtalet... kanske, med tanke på jävsfrågan, men troligen inte. (Jag är för okunnig här.)
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2019-01-30, 19:53
merbzt merbzt är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 81
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av 0Xb Visa inlägg
Vad det gäller likabehandlingsprincipen och LEF så ja, det är ju ett problem att man kan klandra styrelsen för hur man har hanterat frågan och inte ge dem ansvarsfrihet och stämma dem. Men du kan inte ändra ingående hyresavtalet... kanske, med tanke på jävsfrågan, men troligen inte. (Jag är för okunnig här.)
Om man ska fantisera lite och platserna sagts upp för att ordförande skulle få bygga sitt garage och det samtidigt hyrts ut för billigt till ordförande. Då skulle man nog kunna väcka talan mot ordföranden dock så tror jag att hyresavtalet fortfarande är giltigt ingånget så det kanske man inte kommer åt. Men då skulle man kunna säga upp lokalen map att man skall bygga om det till parkeringsplatser.

Aja jag tror nog att man skulle kunna reda ut ett sådant scenario men som med allt man behöver tydligt bevisning för att oegenheter skett.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2019-05-02, 16:44
Stenis Stenis är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2019
Inlägg: 5
Standard

Nu har "kanske" garaget blivit klar och priset har blivit 11 miljoner från början var priset på renoveringen 7 miljoner med omfattande konstruktions arbeten! Det var inga fel som åtgärdades i stommen, det var inga fel som dom trodde. Det var bara rost i armeringen pga fukt och då hade blivit sprickor i betongen som det alltid gör. Dem har lappats i hop och målats väggar och tak i nedre garaget, virket på övre garaget som målades för 3-4 år sen och golvet målades för första gången, man har bytt ut asfalten i nedre garaget, bytt ut dom digitala motorvärmare uttagen, som enligt tillverkaren aldrig behöver bytas, det finns över hundra sådana och 12 st används så att många av dom var oanvända. Skillnaden på dom gamla och nya är, dom gamla var 2 timmars timer och dom nya är 3 timmars annars är dom identiska! Priset på en sådan med dubbla uttag är nästan 4000kr, man passade på och dra nya kablar till dom, armaturerna byttes och nya kablar, förut var det fyra rader i dag är det sex rader. Sedan har man dragit genom golvet i övre garaget i varje skarv ett stort antal bultar med stora brickor och det ser inte bra ut om man tittar på andra liknande betong element i andra byggnader. Jag har för mig att man tätar dom bara med nåt som Sika säljer och då blir det snyggt och tätt. Sen har nån skruvat vinkeljärns bitar på ca 30cm i bakre väggen ett antal till nån nytta som jag inte kan lista ut varför. Finns det nån kunnig i betong?
Är det normalt att priset blir nästan dubbelt så mycket, fast dom omfattande felen fanns
inte som man hade räknat ut? Har man härmat Karolinska?
Svara med citat
  #10  
Gammal 2019-07-18, 19:51
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 233
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
Klart han får om det inte är på bekostnad av parkeringsplatser för andra nuvarande medlemmar och investeringen var rimlig.

Som du presenterar det hela så låter det som att ordförande sett om sitt eget hus. Men vi vet helt enkelt inte alla detaljer för att kunna avgöra om upplägget är rimligt eller inte.
Klart han INTE får.

Det beror på hyresavtalets utformning... samt om lokalerna är godkända så som luft, avlopp med oljeavskiljare etc.

Om garaget inte är en del av upplåtelsen är det en hyreskontrakt och lyder under jordabalken 12 kap. dvs ”Hyreslagen”.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Bli av med BRF-lokal? 0Xb Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2018-12-06 22:58
Bygga förråd i garaget Anna i Skåne Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2018-11-30 21:35
Lokal i BRF rör/ledningar Mumin123 Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2014-09-05 11:35
Hyresnivåer för lokal joolf27@hotmail.com Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2012-06-04 15:49



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 15:48.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare