Gamla Avtal

[Torkel]

Vi har just ombildat till Brf. Men hyr sen tidigare ett halvt skyddsrum i huset som extra förråd av Svenska bostäder. Gäller det avtalet fortf. har hört att det ska göra det.Någon som vet.

[Trötter]

Ursprungligen skrivet av Torkel

Vi har just ombildat till Brf. Men hyr sen tidigare ett halvt skyddsrum i huset som extra förråd av Svenska bostäder. Gäller det avtalet fortf. har hört att det ska göra det.Någon som vet.

Ett avtal gäller tills att man har förhandlat om avtalet och ett nytt avtal har ingåtts.

Frågor.

Är det föreningen som äger förrådet?
Vad finns det för uppgifter om förrådet i den ekonomiska planen?

Den ekonomiska planen skall styrelsen tillhandahålla om någon önskar studera planen, om förrådet är föreningens egendom så bör det framgå hur det skall disponeras, om det är för uthyrning eller skall användas som gemensamhetsutrym.

[Torkel]

Tackar för svaret.
Föreningen äger förrådet och det är inte inplanerat i ekonomiska planen, tror det är rätt bortglömt.

[Einar]

Vet inte om jag uppfattat det rätt, men vid ombildningen skapas en helt ny juridisk person i form av bostadsrättsföreningen. Denna nya juridiska person kan INTE utan förhandlingar påräkna att överta några avtal som den tidigare juridiska personen innehavt (vilken denne nu än må ha varit). Om den äldre juridiska personen fortfarande existerar så går alla räkningar fortfarande dit, ifall inte alla tre parter har överenskokmmit om något annat (eller uppsägning skett av den tidigare juridiska personen).

Finns den tidigare juridiska personen inte längre, beroende på organisationsform, så kan inte avtalet hävdas av uthyraren längre eller får denna kräva ev styrelsemedlemmar eller (vid exvis handelsbolag) de förutvarande delägarna (solidariskt) på samma hyra, intill dess att något annat överenskommits bland de tre parterna.

[clabbe]

Men om Svenska bostäder sålt huset till föreningen, så kan väl inte Svenska bostäder fortsätta hyra ut ett förråd?

[Torkel]

Förlåt om jag var otydlig. Nej hyran på förrådet plusades på hyran och Brf äger förrådet nu. Eftersom man basserade månadsavgiften på gamla hyran så utgick jag ifrån att det var inräknat.

[Einar]

Om Svenska bostäder ägde förrådet och förrådet ingick i försäljningen till nuvarande Brf så äger nu Brf förrådet - naturligtvis.

I försäljningen bör/borde ha reglerats vad som gäller berörda avtal mellan Svenska Bostäder och 3:e part i samband med försäljningen.

Jag bedömer INTE att det finns någon automatik i att Brf tar över avtalet gentemot den aktuella 3arten när det gäller ett förråd av denna typ. Däremot skulle ett hyreskobntrakt på exempelvis hyreslägenheter (och kanske en del annat också) ingått.

Sedan är ju frågan vad Brf egentligen vill göra med det aktuella utrymmet. Vill man fortsätta hyra ut kan man ju skriva ett nytt avtal. Vill man inte detta kan man antingen anse att avtalet inte gäller (och be hyrestagaren tömma förrådet) alternativt anse att det gäller även efter övertagandet/försäljningen och i sådant fall säga upp avtalet. Men uppsägningen i sig själv innebär ju indirekt att man erkänt att avtalet fortfarande gäller (så det gäller att se upp eller att ha formuleringar i en uppsägning som anger att man inte därmed anser att man faktiskt har ett avtal).

Det gamla avtalet för förrådet mellan svenska Bostäder och 3:e part kan ju naturligtvis inte längre gälla dem emellan.

[Einar]

Till Torkel:

Läste ditt inlägg lite för sent. Genom att lägga på hyran eller ta ut hyra för förrådet har Nrf redan erkänt att det existerar ett avtal mellan Brf och hyresgästen avseende aktuellt förråd.

Det enda föreningen nu kan göra är att säga upp avtalet enligt inskrivna villkor, antingen för att bli av med uthyrningskontraktet eller för att skriva om uthyrningskontraktet.

[Torkel]

Tack igen. Ber om ursäkt igen för (Eftersom man basserade månadsavgiften på gamla hyran så utgick jag ifrån att det var inräknat.) Vet inte alls vad jag fick det ifrån.. Så mycket papper nu i deklarations tider.

[Trötter]

Ursprungligen skrivet av Torkel

Tackar för svaret.
Föreningen äger förrådet och det är inte inplanerat i ekonomiska planen, tror det är rätt bortglömt.

Det borde vara upptaget i ekonomisk-plan. Om inte så bör det vara gemensamhets utrymme och detta bör kunna nyttjas av alla i föreningen.
Du bör upprätta ett avtal med föreningen!