Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-08-12, 19:52
jats jats är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Aug 2014
Ort: Solna
Inlägg: 5
Fråga Bygga om P-platser till förråd

Vår förening har i garaget två parkeringsplatser som inte går att använda på vanligt sätt då de är placerade innanför andra parkeringsplatser. De används därför idag bara till uppställning av fordon och ägarna måste säga till i förväg om de vill flytta sina fordon.
Dessa platser vill vi nu bygga om till förråd istället vilket efterfrågas i föreningen. Jag kontaktade då kommunen för att kolla om det behövs någon form av tillstånd för detta. Kommunen svarar att ändringen inte får göras för att vi i så fall inte uppfyller parkeringsnormen som är 0,8 parkeringsplatser per lägenhet. Det märkliga är att denna parkeringsnorm har vi aldrig uppfyllt, vi har 47 lägenheter och 28 parkeringsplatser.
Jag undrar därför om parkeringsnormen inte bara ska gälla nybyggnation? Är den ett lagkrav eller bara rådgivande riktlinjer? Kan jag strunta i vad kommunen säger och bygga om ändå?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-08-12, 21:14
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 957
Standard

Du lär ju kunna bygga dessa förråd på så sätt att de går att demontera/riva. På liknande villkor inreds ju skyddsrum med förråd. Jag hade gjort så, och i vart fall hävdat att det var gjort så, ifall jag fick frågan i efterhand.

Frågat innan hade jag inte gjort i detta fall.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-08-13, 12:01
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Standard 0,8 p-platser per lägenhet

Citat:
Ursprungligen skrivet av jats Visa inlägg
... inte uppfyller parkeringsnormen som är 0,8 parkeringsplatser per lägenhet.

Jag undrar därför om parkeringsnormen inte bara ska gälla nybyggnation? Är den ett lagkrav eller bara rådgivande riktlinjer? Kan jag strunta i vad kommunen säger och bygga om ändå?
Det finns mängder av brf:ar som inte har så många p-platser.

Det är regelverk för nybygge som refereras till.

Jag kollade ett nybygge i Malmö på Slussplan (Brf Slussbron) och de har (eller i alla fall påstår sig komma att få) 63 p-platser till 78 bostadslägenheter (= 0,8 p-platser/lgh). Dock har man här kommit runt regelverket genom att 7 av dessa p-platser endast är MC-platser.

För inte så länge sedan projekterade HSB Malmö ett nybygge i Trelleborg. Men HSB Malmö hade ingen koll på regelverken och glömde bort p-platserna. Allt gick i stöpet efter att HSB lagt ner en massa miljoner helt i onödan.

Jag hade begärt ett förtydligande av kommunen. Skriv till dem att du förstår att detta regelverk är för nybygge, men att det inte är vad det handlar om här.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-08-13, 12:22
jats jats är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Aug 2014
Ort: Solna
Inlägg: 5
Standard

Jag har blivit hänvisad vidare till stadsarkitekten i Solna som i sin tur svarar att hon ska "bolla" frågan med en bygglovshandläggare. Fortsättning följer.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-08-13, 14:05
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 482
Standard

Kan i sammanhanget nämna att i min förening med 16 lägenheter finns inga p-platser alls.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2014-08-13, 16:09
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 957
Standard

Gusten:

Antagligen finns det visst parkeringar till (-tänkta) din förening, men inte i föreningens ägo. Man tittar på antalet lgh i ett område, och antalet platser.

Det kan alltså vara egna platser, eller gatuparkering, P-hus eller liknande.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2014-08-13, 19:25
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Norm saknas för p-platser till ej nybyggda flerfamiljshus

Om man skulle göra uppskattningar på p-platser i området istället för p-platser hörande till nybygget tror jag det skulle bli ohållbart komplicerat att sätta en gräns på minst 0,8 P-platser per bostadsrätt... räknat på vilket avstånd?

I det exempel jag refererade till med HSB:s planerade bygge i Trelleborg så drog kommunen tillbaka bygglovet när det visade sig att det bara skulle finnas 46 p-platser till ett hus med 56 lägenheter och 6 butiker (0,75 P-platser/lgh & butik). Detta t.o.m. trots att Trelleborg inte har någon P-norm.
Att det fanns ett P-hus tvärs över gatan räckte inte
.

Reglerna varierar från stad till stad, men det är fortfarande vid nybygge som denna norm finns, i de fall en norm överhuvudtaget finns.

Vi får se vad bygglovshandläggaren i Solna ger för svar.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Bygga förråd i skyddsrum? Thomas_A Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2013-02-04 06:58
Kräver tillträde till förråd miiki Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2012-01-25 09:07
Förråd till brf-lägenhet som en gång varit två.... Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2011-03-01 10:46
Kö till p-platser i brf Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2009-03-30 18:27
Förråd till lägenheten i brf Lennart S Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2009-02-26 15:10



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 19:00.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare