Besittningsrätt till garageplats

[pjärlumjär]

Hej forum!
Är det någon som kan svara på vad som händer ifall en förening hyr ut sina garageplatser till medlemmar men även externa, utan något kontrakt? Vad gäller för besittningsrätten till platsen. Kontraktlösheten ifråga, vilka risker finns det för föreningen men även för hyraren?

med vänlig fråga pjär!

[Borättexperten]

Jag tror det är så här. För garage- och parkeringsplatser finns inget besittningsskydd. Finns inget avtal eller kontrakt, kan alltså bägge parterna avsluta uthyrningen när som helst.

[skanke]

Det är väl hyrestagaren som drar det kortaste strået om hyreskontrakt saknas. Man kan bli utslängd när som helst och hyresnivån kan ju också ändras lite hur som helst.

Min erfarenhet är att när kontrakt saknas brukar det oftast handla om "svartuthyrning" eller att man inte vill redovisa hyresinkomsterna så att den som hyr ut kan få lite "fickpengar".
Kanske lite långsökt när det handlar om BRF, men jag tycker det verkar oseriöst att hyra ut platser utan kontrakt.

Hur betalar hyresgästerna för garagen och P-platser, är det via separat hyresavi? Vad står isåfall på avierna, står det vilket garage eller P-plats det gäller?

[Robarb]

En grundläggande regel vid nyttjanderätter är att ett muntligt avtal gäller på samma sätt som ett skriftligt. Hyreslagen anger att ett skriftligt kontrakt skall växlas om någondera parten så kräver.

Ett lokalhyresavtal, muntligt eller skriftligt, som avser ett garage skall sägas upp enligt reglerna i hyreslagen. Är avtalet kopplat till ett bostadshyresavtal så kan hyresgästen säga upp det till samma tidpunkt som hon avträder bostadsavtalet. Är garagehyresavtalet fristående från ett bostadsavtal så gäller regeln att avtalet kan sägas upp till närmaste månadsskifte nio månadr efter uppsägning. Då är det frågan om ett lokalhyresavtal. Konsekvenser vid en uppsägning finns i JB 12:57-60.

Besittningsskyddet är kopplat till en eventuell skada som hyresgästen kan drabbas av vid uppsägningen. Någon förlängning är inte aktuell utan enbart storleken på det skadestånd som hyresgästen kan förhandla sig till vid en medling hos hyresnämnden.

[pjärlumjär]

Tack för alla svar.

Det "känns" inte ok, att inte föreningen har några kontrakt på hyresgästerna i garaget, men som jag fattar det hitintills är det inte någon avgörande skillnad om det är muntligt eller skriftligt, möjligvis i praktiken, om tvist uppstår så står förmodligen ord mot ord.
Gästerna betalar till RB som förvaltar vår ekonomi, där alla garagegästerna (interna 6 st som externa3 st) är upplagda, så pengarna kommer in. Men eftersom inget skriftligt kontrakt finns saknas villkor, klausuler ,förtydligande etc för affärsrelationen. Det är lite luddigt för mig. Kan förenings försäkringsbolag ha synpunkter på det? om det händer ngt nere i garaget, typ stöld, vandalisering, brand etc. Kan gästens försäkringsbolag ha synpunkter på det?
Eller om gästen hyr ut sin plats?
Eller kan föreningen förlora sin rätt/kontrollen på någotvis?
mvh pjär