Stadgeändring äldreboende, olaglig

[oyvinds]

Styrelsen i BRF Kristinehamn K1, som skötas av HSB Kristinehamn, önskar å göra föreningen till ett äldreboende där endast dom över 50 kan köpa. Kan dom göra det med endast "2/3 flertal"?

Jag undrar pga BRL kap 9 § 23:

"Ett beslut som innebär att en medlems rätt att överlåta sin bostadsrätt inskränks eller att förbehåll enligt 6 kap. 9 § införs, är giltigt endast om samtliga bostadsrättshavare vars rätt berörs av ändringen gått med på beslutet."

Se även Nekade rösträtt på stämma

Galina Toll, VD HSB Kristinehamn, anklagar detta forum för att inte vara seriöst - Hur seriös är Galina Toll ?

[Harald]

Det är mycket svårt att i efterhand ändra en befintlig Brf till att ha denna typ av begränsning i stadgar.

Som jag ser det, så ska alla ha gått med på ett sådant beslut.

[oyvinds]

Ursprungligen skrivet av Harald

Det är mycket svårt att i efterhand ändra en befintlig Brf till att ha denna typ av begränsning i stadgar.

Som jag ser det, så ska alla ha gått med på ett sådant beslut.

Exakt hur kan jag gå fram för å hindra styrelsen i å få nya stadgar godkänt av bolagsvärket? Styrelsen "fick (endast) 2/3 flertal" ved å neka å ta med alla röster (se Nekade rösträtt på stämma).

Jag behöver vita exakt hur jag får fram.

Det är frågan om en styrelse som nekar acceptera att Sveriges lager är relevant för dom, så jag må vita exakt hur jag kan gå fram. Finns det någon offentlig instans jag kan kontakta?

[Gusten]

Ursprungligen skrivet av Harald

Det är mycket svårt att i efterhand ändra en befintlig Brf till att ha denna typ av begränsning i stadgar.

Som jag ser det, så ska alla ha gått med på ett sådant beslut.

Det är säkert rätt det du säger. Men kollar verkligen Bolagsverket sådant ?

Är det inte så att dom registrerar ändringen om styrelsen intygar att stämman har beslutat om stadgeändringen ?

[Robarb]

Att ändra en befintlig bostdsrättsförening till ett äldreboende är som nämns en påtaglig inskräkning i den enskilde bostadsrättshavarens rättigheter och möjligheter att avyttra lägenheten till ett rimligt värde.

"Ett beslut som innebär att en medlems rätt att överlåta sin bostadsrätt inskränks eller att förbehåll enligt 6 kap. 9 § införs, är giltigt endast om samtliga bostadsrättshavare vars rätt berörs av ändringen gått med på beslutet." oyvinds

Att ombilda föreningen till ett äldreboende innbär en kraftig begränsning av en presumtiv marknad för lägenheterna. Således tillgodoses inte medlemmarnas ekonomiska intressen av en sådan åtgärd. En bostadsrättsförening för seniorer, dvs. 50-55+ är även en åtgärd för att minimera medlemmarnas förmåga att påverka föreningens förvaltning och ekonomi.

Av egen erfarenhet från min förening, Brf Rönningeborg, så flyttar det in personer som närmare sig övre gränsen för inflyttning, dvs. 70 år. De hinner knappt flytta in förrän de går in i dimman och bryr sig inte om att styrelsen handhar föreningens verksamhet i fullständigt strid mot lagar och stadgar. Styrelsen kan således besluta om höga arvoden och löner till sig själv utan att medlemmarna bryr sig eller förstår vad som sker.

Bestämmelsen om en stadgeändring för ändrad inriktning på föreningens verksamhet kräver således 100 % deltagande i beslutet.

[oyvinds]

Ursprungligen skrivet av Robarb

Att ändra en befintlig bostdsrättsförening till ett äldreboende är som nämns en påtaglig inskräkning i den enskilde bostadsrättshavarens rättigheter och möjligheter att avyttra lägenheten till ett rimligt värde.

"Ett beslut som innebär att en medlems rätt att överlåta sin bostadsrätt inskränks eller att förbehåll enligt 6 kap. 9 § införs, är giltigt endast om samtliga bostadsrättshavare vars rätt berörs av ändringen gått med på beslutet." oyvinds

Att ombilda föreningen till ett äldreboende innbär en kraftig begränsning av en presumtiv marknad för lägenheterna. Således tillgodoses inte medlemmarnas ekonomiska intressen av en sådan åtgärd. En bostadsrättsförening för seniorer, dvs. 50-55+ är även en åtgärd för att minimera medlemmarnas förmåga att påverka föreningens förvaltning och ekonomi.

Bestämmelsen om en stadgeändring för ändrad inriktning på föreningens verksamhet kräver således 100 % deltagande i beslutet.

Redan nu informerar styrelsen på sin webbplats, i en tidning som gir ut som kallas "Platåposten" och även i protokoll ifrån stämman om att Brf Kristinehamn K1 redan är en "50+" förening.

Jag har kollat med Bolagsverket och dom har ännu inte fått in någon nya stadgar. Jag är säker på att brf Kristinehamn K1 kommer skicka in nya stadgar till Bolagsverket även om lagen är klar på att dom må ha 100 % deltagande i beslutet. Styrelsen i Brf Kristinehamn K1 har inte någon respekt for Sverige sina lagar.

Hur går jag fram når styrelsen sannolikt strax skickar nya stadgar in till Bolagsverket?

Enligt styrelsen är vår Brf nu en "50+" förening.

Jag har skrevet i en blogg om det här, btw: Så forsöker man göra föreningen till äldreboende i Kristinehamn K1

Ursprungligen skrivet av Robarb

Av egen erfarenhet från min förening, Brf Rönningeborg, så flyttar det in personer som närmare sig övre gränsen för inflyttning, dvs. 70 år. De hinner knappt flytta in förrän de går in i dimman och bryr sig inte om att styrelsen handhar föreningens verksamhet i fullständigt strid mot lagar och stadgar. Styrelsen kan således besluta om höga arvoden och löner till sig själv utan att medlemmarna bryr sig eller förstår vad som sker.

Relevant här på forumet:
> Nekade rösträtt på stämma
> Inte Seriöst Forum? Galina Toll, VD HSB Kristinehamn

[Admin]

Det är viktigt att du skriftligen påtalar detta fel för Bolagsverket. Det måste göras innan registrering sker. För det verkar inte som Bolagsverket kan göra något åt fel som de redan begått.

Om du mejlar Bolagsverket och förvarnar dem så vet de att det inte gått rätt till när stadgar kommer in.

Så här svarar Bolagsverkets jurister på min fråga om deras ansvar för kontroll av de dokument Bolagsverket registrerar (ett svar som jag kunde formulerat åt dem redan innan de skrev det);

Bolagverket har en skyldighet att handlägga registreringsärenden på ett rättssäkert sätt.
Det finns dock ingen möjlighet för Bolagsverket att kontrollera att alla uppgifterna som lämnas för registrering är korrekta.
Om Bolagsverket får indikation på att ett beslut kommit till på ett felaktigt sätt kan registrering vägras, se 27 kap 2§ aktiebolagslagen.

Bolagsverket är en myndighet under regeringen och näringsdepartementet är ansvarigt departement. Gäller det ett särskilt ärende kan Bolagsverkets beslut, i de flesta fall, överklagas till förvaltningsrätten.


Aktiebolagslagen, 27 kap, 2 §

Handläggning av registreringsärenden
2 § Om den som har gjort en registreringsanmälan inte har följt vad som gäller om anmälan, skall Bolagsverket förelägga honom eller henne att yttra sig i frågan eller vidta rättelse inom viss tid. Detsamma gäller, om verket finner att det beslut som anmäls för registrering eller en handling som bifogas anmälan
1. inte har tillkommit i behörig ordning,
2. till sitt innehåll strider mot lag eller annan författning eller mot bolagsordningen, eller
3. i något viktigare hänseende är otydligt eller vilseledande formulerat.
Om den som har gjort anmälan inte följer ett föreläggande enligt första stycket, skall anmälan skrivas av. En upplysning om detta skall tas in i föreläggandet.
Om det även sedan anmälaren har yttrat sig finns hinder för registrering som anmälaren har haft tillfälle att yttra sig över, skall Bolagsverket vägra registrering. Om det finns skäl för det, får dock verket ge den som har gjort anmälan tillfälle att yttra sig på nytt innan beslut fattas i ärendet.
Trots bestämmelserna i första-tredje styckena får ett bolagsstämmobeslut registreras, om det enligt 7 kap. 51 § första stycket inte längre är möjligt att föra talan mot beslutet.

[Robarb]

Jag rekommenderar dig att kontakta Johanna Sahlman på Bolagsverket för att hon skall agera. Tyvärr så är det lätt att ett registreringsärende passerar och stadsfästs utan erforderlig kontroll.

Jag har en dålig erfarenhet av Bolagsverkets förmåga att stoppa olagliga stadgeändringar. Nämnde för ett tag sedan i detta forum att vår styrelse inom Brf Rönningeborg genomdrev en stadgeändring ang upplösning av reservfonden i strid mot LEF 10:6 där det framgår att en upplösning skall godkännas av regeringen eller den myndighet regeringen sätter i sitt ställe, dvs. Bolagsverket i detta fall.

Det som kan bli intressant i detta ärende är den utredning om åldersdiskriminering vid antagande av medlemmar till en bostadsrättsförening. Enligt utredningsdirektivet så skall det särskilt prövas om det är förenligt med jämlikhet att vägra medlemskap för personer som inte har "rätt" ålder vid inflyttning. Får se hur det går med det.

[Gusten]

Ursprungligen skrivet av oyvinds

Redan nu informerar styrelsen på sin webbplats, i en tidning som gir ut som kallas "Platåposten" och även i protokoll ifrån stämman om att Brf Kristinehamn K1 redan är en "50+" förening.

Det står alltså i stämmoprotokollet att stämman har beslutat att ändra föreningen till en "50+" förening.

Men framgår inte även röstetalen i protokollet så att man kan se i protokollet att beslutet inte togs med 100% majoritet ?

[Admin]

Det Gusten tar upp är en viktig punkt. Om rösttalen framgår av stämmoprotokollet kan Bolagsverket se på egen hand att beslut inte tagits med 100% samstämmighet. I annat fall kan ett ex av föreningens interna tidning, "Platåposten" skickas till Bolagsverket där det framgår att beslut inte tagits ens av en ening stämma (förutom att det faktum att stämman bröt mot lagen genom att förvägra en medlem rösträtt och att det kan ha fuskats med fullmakterna).

Ett tips!
Man kan arbeta på flera plan samtidigt för att hindra att föeningen görs om till en 50+-brf.
Förutom kontakterna med Bolagsverket, och ett framtida klander av stämman, kan man ansöka om medling i frågan i Hyresnämnden. Inte för att en medling i Hyresnämnden i sig leder till något, men det ger större tyngd för motståndet mot att föreningen görs om till äldreboende.

Vad gäller Regeringens proposition 2011/12:159;
Ett utvidgat skydd mot åldersdiskriminering
som Robarb nämner här så tolkar jag propositionen som sådan att man inte ser det som åldersdiskriminering att en brf bara tillåter medlemmar inom ett visst åldersspann. Jag förstår inte hur man resonerat. Jag ser det som ett klart fall av diskriminering. Det är inte heller så att det blir enklare för äldre att hitta bostad bara för att brf:ar görs om till seniorboenden med en nedre åldersgräns på t ex 55 eller 65 år eller med övre åldersgränser, t.ex. 72 eller 75 år, eller t o m. "40+ boenden". Man bara gör det svårare för andra att hitta bostad, och minskar valfriheten för alla.