Rör i väggen till grannen

[Joaking]

Hej

Vi har ett litet bekymmer, det har dragits tappvattnet från lägenhet X i deras hall, genom badrummet sedan in till lägenhet Y genom badrummet.
Detta är gjort någon gång i historiens gång.

Detta i sig är inget bekymmer, bara en udda lösning.

Problemet är när lägenhet X håller på att renovera, för rören ligger så långt nere att de inte kan gjuta golvet (av någon anledning har de valt någon enormt hög brunn).

Så rören kommer gjutas fast i golvet pga höjden.

Rörläggaren kan inte höja rören pga att grannens rör är fastgjutna i lägenhet Y´s golv.

Översta röret (rött) kan de flytta på, men inte det understa(blått).
Det gröna är VS röret som går till radiatorn som ligger klämt mot det blåa?

Så två alternativ återstår enligt byggaren,

1: Att koppla bakom väggen för att få upp rören.

2: Att borra om rören in till grannen, men de vill inte ta ansvar om något går sönder i lägenhet Y.

Vi är fundersamma var förenings ansvar står? (Vi ansvarar för rören i väggen?) Vart man vänder sig för hjälp?
För ska de borra i lägenhet Y´s kakel så finns det risk att det går sönder och ingen vill ta ansvar.

[Harald]

Jag tänker inte lösa det praktiska problemet åt din byggare eftersom det ändå inte går att säkerställa att jag har all information utifrån din beskrivning. Däremot hur ni kan agera mot byggaren.

Innehavaren har ansvaret att med hjälp av sakkunnig konsult ta fram en bygglösning som föreningen kan acceptera. Om denne inte gör så kan föreningen göra detta på innehavarens bekostnad.

Föreningen bör då ta in en oberoende VVS konsult som utreder och föreslår en lösning som föreningen kan acceptera. Kostnaden för denna konsult debiteras den byggande medlemmen. Detta då det inte finns något krav på föreningen att den har erforderlig kompetens samt att innehavaren i uppenbarligen inte velat bekosta denna projektering själv. Samme konsult får även uppdraget att slutbesikta föreningens delar efteråt.

Ansvar: det är alltid den som låter bygga (i detta fall innehavaren som låter bygga om sitt badrum) som är ansvarig för allt som dennes bygge för med sig. Både skador, ombyggnader och utredningar som krävs.

Vidare så kan ni ställa krav på att golvbrunnen skall vara lika i storlek så att problemet inte uppstår. Det föreligger ju ingen skyldighet att föreningen skall anpassa sina installationer utifrån en innehavares önskemål utan skulle anpassningar krävas så får innehavaren söka tillstånd att göra dessa från föreningen. (Som tar hjälp från din konsult).

Kom ihåg: det är aldrig styrelsens uppgift att lösa en innehavares byggtekniska frågor då denne renoverar. Istället är det innehavaren som skall utreda och därefter föreslå teknisk lösning till föreningen vilket sedan styrelsen har att godkänna om innehavaren har ett vettigt underlag. Vad en enskild byggare tycker och säger på plats är aldrig ett tillräckligt underlag, utan det krävs en skriftlig utredning från sakkunnig vilken sedan följd upp med en besiktning efteråt.

[merbzt]

Ursprungligen skrivet av Joaking

Hej

Vi har ett litet bekymmer, det har dragits tappvattnet från lägenhet X i deras hall, genom badrummet sedan in till lägenhet Y genom badrummet.
Detta är gjort någon gång i historiens gång.

För mig är det lite otydligt men jag vill tolka det som att det här är en vattenledning som tjänar 2 lägenheter. Om så är fallet är det föreningen som ansvarar för ledningen. Det förändrar inte något gällande arbetsförfarandet förutom att föreningen måste frågas om lov innan.

[Joaking]

Ursprungligen skrivet av merbzt

För mig är det lite otydligt men jag vill tolka det som att det här är en vattenledning som tjänar 2 lägenheter. Om så är fallet är det föreningen som ansvarar för ledningen. Det förändrar inte något gällande arbetsförfarandet förutom att föreningen måste frågas om lov innan.

Helt korrekt, den försörjer två lägenheter.

Vägg i vägg