Stämmobeslut eller inte?

[pjärlumjär]

Tack för alla svar. Primärt undrar jag vad som jag skall göra i denna motsättning/dilemma, (entreprenören har börjat borra i trapphuset).
Kan styrelsens liggande beslut konfirmerat via en stämma, tvinga mig att betala entreprenörens jobb i mitt badrum/kök? I dialogen här är det uppenbart att styrelsen begått flera misstag (avsaknad av stämma och missat inre och underhåll-principen, samk hur kostnaden skall fördelas). Vad gör jag om styrelsen och ett mkt sent stämmo-beslut kvarstår? Vart vänder jag mig?

[Harald]

Ja det är ju lite sent att reagera nu...

Jag tänker lite på Riksbyggen - inte vill de skita ner sitt namn med att köra ett stambyte utan stämmobeslut, låter faktiskt väldigt märkligt.

Är du helt säker på att stämmobeslut saknas?

Rätt annars är väl (om nu inte ordförande/styrelsen vill prata med dig) att snabbt samla ihop 10 % av de röstberättigande och lämna in en begäran om extra stämma. I begäran skall era krav på beslut finnas med, te x:

Beslut om modell för ersättningar till de som renoverat de senaste åren
Beslut om att få avlägsna medlems inventarier
Beslut om att ersätta medlems inventarier (princip, valmöjligheter mm)

Jag är ändå tveksam - riksbyggen må vara den dyraste lösningen för en förening (det är de), men nog borde de säkerställa att all formalia är rätt beslutad och avklarad innan de sätter sitt namn på ett projekt. Jag misstänker helt enkelt att det finns mera i detta som du inte förmedlat för att du själv missat eller inte vet helt enkelt.

[pjärlumjär]

Nej det finns inget stämmobeslut. Riksbyggen förvaltar bara vår ekonomi, så vi har ingen Riksbyggen-representant i styrelsen. Vi har 11 medlemmar varav nära hälften sitter i styrelsen, ordförande o 4 ledamöter, samt 2 suppleanter. Däremot har Riksbyggen rekommenderat en konsult (mkt dyrt)som nu är anlitad för att kontrollera entreprenörens arbete. Ordförandes uppfattning är att det är styrelsen som bestämmer om stambytet och hävdar att underhållsplikten ger dom befogenheten. Det framgår här klart och tydligt av er att så är inte fallet. Jag har pratat med två olika suppleanter i föreningen, varav den ena säger att stämmofrågan varit uppe på ett tidigare möte/sammankomst men att det inte var medlemmarnas angelägenhet utan styrelsens. Jag undrar om du vet Harald, min slutgiltiga problemformulering, om det finns en rättslig väg att gå? Hyresnämnden, bostadsrättsnämnden etc

[pjärlumjär]

Jag undrar också om en ev. stämma kan tvinga mig till att (själv bekosta) använda styrelsens entreprenör, för timlön/rördragning, till det som faller under inre underhåll? samt tvånget att köpa dennes armaturer?

[Harald]

Ok, då får du sätta hårt mot hårt.

Släpp inte in dem i lägenheten.

Det kommer ta hus i helvete, men saken är den att för att komma in måste de gå till hyresnämnden och få tillstånd, och det första nämnden frågar efter är om det finns ett giltigt stämmobeslut.

Det om det, sedan till vilka beslut en stämma kan ta.

Det går inte fullt ut att svara på utan samma sak gäller där - hyresnämnden får pröva om beslutet är giltigt utifrån förutsättningarna i det enskilda fallet. Det finns några få exempel på stambyten där föreningen enbart köper fram till återställandet - sedan ligger resten på innehavarna. Där har givetvis innehavarna fått möjlighet att köpa även detta av föreningens entreprenör vilket de flesta så klart gör - men något tvång har jag aldrig hört i om dessa fall.

[pjärlumjär]

Tack för råden, jag har stött på styrelsens pragmatiska läggning förut. Jag har framfört mina synpunkter till styrelsen/ordförande och jag avvaktar någon dag, sen ska jag prova få till en stämma.

[Gusten]

Ursprungligen skrivet av pjärlumjär

Jag undrar också om en ev. stämma kan tvinga mig till att (själv bekosta) använda styrelsens entreprenör, för timlön/rördragning, till det som faller under inre underhåll? samt tvånget att köpa dennes armaturer?

Om det är föreningen som har beställt arbete och material så är det föreningen som har att betala till entreprenören.
Av medlemmarna får föreningen ta ut kostnaden på det vanliga sättet via årsavgiften.

[pjärlumjär]

Tackar forumets främsta!

Nu kallar styrelsen till extra stämma, ställd till den 28/10. Styrelsens förslag lyder såsom: föreningen skall bekosta armaturer och installation av dessa.... föreningen betalar standardarmatur...etc.

Hälsningar Pjär!

[Jonte_1953]

Det inre ansvaret för underhåll finns normalt beskrivet i stadgarna. Om föreningen ska göra en åtgärd som strider mot stadgarna (underhåll inne i lägenheten) får föreningen inte fatta ett sådant beslut på en stämma eftersom det strider mot stadgarna. I stället ska stämman besluta att ändra stadgarna så att föreningen får ta över det inre underhållsansvaret under vissa förhållanden.
Jag har sett i vissa stadgar att denna möjlighet finns. Men som sagt, finns det inget undantag från bostadsrättshavarens inre underhållsansvar i stadgarna måste stadgarna ändras.

Det finns ett äldre rättsutlåtande av intresse. (Toalettstolsfallet) Ett par hade bytt ut sina toalettstolar i lägenheten när föreningen senare skulle göra en stamrenovering. Då ville föreningen bekosta bland annat utbyte av porslinet på föreningens bekostnad. Paret stämde föreningen och tyckte att det stred mot det inre underhållsansvaret beskrivet i stadgarna och de fick rätt. Föreningen fick inte utföra inre underhåll då det stred mot stadgarna.