Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-08-08, 00:59
pjärlumjär pjärlumjär är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Aug 2010
Ort: Malmö norra
Inlägg: 92
Standard Besittningsrätt till garageplats

Hej forum!
Är det någon som kan svara på vad som händer ifall en förening hyr ut sina garageplatser till medlemmar men även externa, utan något kontrakt? Vad gäller för besittningsrätten till platsen. Kontraktlösheten ifråga, vilka risker finns det för föreningen men även för hyraren?

med vänlig fråga pjär!
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-08-12, 15:44
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Standard

Jag tror det är så här. För garage- och parkeringsplatser finns inget besittningsskydd. Finns inget avtal eller kontrakt, kan alltså bägge parterna avsluta uthyrningen när som helst.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-08-12, 22:46
skanke skanke är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: Sep 2011
Ort: Västerhaninge
Inlägg: 117
Standard

Det är väl hyrestagaren som drar det kortaste strået om hyreskontrakt saknas. Man kan bli utslängd när som helst och hyresnivån kan ju också ändras lite hur som helst.

Min erfarenhet är att när kontrakt saknas brukar det oftast handla om "svartuthyrning" eller att man inte vill redovisa hyresinkomsterna så att den som hyr ut kan få lite "fickpengar".
Kanske lite långsökt när det handlar om BRF, men jag tycker det verkar oseriöst att hyra ut platser utan kontrakt.

Hur betalar hyresgästerna för garagen och P-platser, är det via separat hyresavi? Vad står isåfall på avierna, står det vilket garage eller P-plats det gäller?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2012-08-12, 22:49
Robarbs avatar
Robarb Robarb är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: May 2010
Ort: Rönninge
Inlägg: 155
Skicka ett meddelande via Skype™ till Robarb
Standard Besittningsskydd

En grundläggande regel vid nyttjanderätter är att ett muntligt avtal gäller på samma sätt som ett skriftligt. Hyreslagen anger att ett skriftligt kontrakt skall växlas om någondera parten så kräver.

Ett lokalhyresavtal, muntligt eller skriftligt, som avser ett garage skall sägas upp enligt reglerna i hyreslagen. Är avtalet kopplat till ett bostadshyresavtal så kan hyresgästen säga upp det till samma tidpunkt som hon avträder bostadsavtalet. Är garagehyresavtalet fristående från ett bostadsavtal så gäller regeln att avtalet kan sägas upp till närmaste månadsskifte nio månadr efter uppsägning. Då är det frågan om ett lokalhyresavtal. Konsekvenser vid en uppsägning finns i JB 12:57-60.

Besittningsskyddet är kopplat till en eventuell skada som hyresgästen kan drabbas av vid uppsägningen. Någon förlängning är inte aktuell utan enbart storleken på det skadestånd som hyresgästen kan förhandla sig till vid en medling hos hyresnämnden.
__________________
-Den som innehar makten och härligheten
befinner sig långt från ärligheten.
-The differens between geneality and stupidity is that geneality has its limit.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2012-08-13, 00:43
pjärlumjär pjärlumjär är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Aug 2010
Ort: Malmö norra
Inlägg: 92
Standard

Tack för alla svar.

Det "känns" inte ok, att inte föreningen har några kontrakt på hyresgästerna i garaget, men som jag fattar det hitintills är det inte någon avgörande skillnad om det är muntligt eller skriftligt, möjligvis i praktiken, om tvist uppstår så står förmodligen ord mot ord.
Gästerna betalar till RB som förvaltar vår ekonomi, där alla garagegästerna (interna 6 st som externa3 st) är upplagda, så pengarna kommer in. Men eftersom inget skriftligt kontrakt finns saknas villkor, klausuler ,förtydligande etc för affärsrelationen. Det är lite luddigt för mig. Kan förenings försäkringsbolag ha synpunkter på det? om det händer ngt nere i garaget, typ stöld, vandalisering, brand etc. Kan gästens försäkringsbolag ha synpunkter på det?
Eller om gästen hyr ut sin plats?
Eller kan föreningen förlora sin rätt/kontrollen på någotvis?
mvh pjär
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Kan man ta bort besittningsrätt av lgh utan hyresnämndens godkännande? Nella Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2010-10-10 22:58
Dödsbo, garageplats, rätt att behålla bostadsrätt? jamjo Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2009-09-02 21:44



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:33.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2023.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare