Andrahandsuthyrning

[mamajulia]

Tack för svar. Nu har jag tillslut hittat en hyresgäst men det är ett företag. Kan styrelsen neka mig att hyra ut för att det är ett företag?

Det står inget om andrahandsuthyrning i stadgarna.

[mamajulia]

Är det ingen som har något svar? Jag har kollat med hyresnämnden och de kan inte heller säga.

[Harald]

Så här:

I grunden har du införskaffat bostadsrätten för att nyttja som permanent boende till dig själv. En andrahandsuthyrning är alltså en önskan från din sida att tillfälligt bryta ”kontraktet” som varje medlem har med din förening.

Det är styrelsen som beslutar om en ansökan om andrahandsuthyrning skall godkännas. Olika föreningar har olika rutiner men lite översiktligt kan man säga att styrelsen bedömer:

Att föreningen klarar bortfallet av en resurs ( en medlem mindre som kan hjälpa till i föreningen)
Att du uppfyllt bosättninskravet (d v s att du inte omgående efter köp ansöker om att få hyra ut)
Att uthyrningen kan ske utan negativ påverkan för övriga medlemmar

Just sista punkten brukar betyda att föreningen vill veta vem som skall bo i lägenheten. Men tillståndet som ges är juridiskt egentligen ”rätten att hyra ut” och inte ”rätten att hyra ut till X”. Därför tycker många föreningar att det är för osäkert att tillåta uthyrning till ett företag eftersom föreningen då inte riktigt vet vem som kommer bosätta sig i lägenheten. Fast egentligen gäller detsamma även om man godkänt en privatperson - en andrahandshyresgäst kan flytta med kort varsel och uthyraren behöver då ofta få tag i en ny hyresgäst.

Svaret är alltså ”Ja”, styrelsen kan neka uthyrning till ett företag. De kan även neka uthyrningen som sådan.

Får du nej kan du välja att acceptera eller så överprövar du ärendet i hyresnämnden. Nämnden kommer då att kunna svara ja eller nej vilket de alltså inte kan göra nu innan prövning utan det behöver prövas enskilt.