Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-12-14, 08:58
Dread Dread är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Inlägg: 11
Standard Vem ansvarar för element i en brf?

En av våra medlemmar har ett element som rostat sönder och behöver bytas. Enligt rörläggaren som besiktigade skadan så är det typ alltid föreningens ansvar. Jag hittar inget i våra stadgar som nämner något om detta. I stället hittar jag:

Bostadsrättshavaren svarar för underhåll och reparationer av följande inom lägenheten:
• Ledningar för avlopp, värme, gas, vatten och el, till den del dessa är synligt belägna inom lägenheten och inte betjänar fler än en lägenhet

Ska man tolka det som att elementen ingår i medlemmens ansvar? Och är det något konstigt?
Jag kan ju själv tycka det är konstigt om det nu är föreningen som ändå ansvarar för värmesystemet i sig.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-21 klockan 01:29.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-12-14, 09:02
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard element

Element, eller radiatorer som det heter, ligger alltid på föreningens ansvar.

Det som kan ligga, och oftast ligger, på den boendes ansvar avseende radiatorer är målningen av dem.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-21 klockan 01:29.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-01-11, 07:32
Suna Suna är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Sep 2009
Ort: Sthlms län
Inlägg: 49
En bra idé Det finns lagar...

Vår förening har varit tvungen att följa lagen och har till att börja med bytt ut element hos dem som bor högst upp och kan ha extremt kallt. Detta tack vara en medlem som lämnade in motion om detta inför årsmötet om att det är för kallt i lägenheterna (18 grader i höstas, före vintern och kylan kom).

De som nu säger till och kräver nya element fick dessa redan före jul/ska få dem snart, i alla rum om de så vill, helt plötsligt. Så det blev fart på gubbarna trots att de låtsats som om problemet inte funnits i alla år.

Du som undrar om elementen får rosta utan åtgärd: Tänk om alla föreningar lät elementen förfalla. Då skulle det ju bli översvämningar och mycket dyrt för alla.


Senast redigerad av Admin: 2011-11-21 klockan 01:31.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-01-20, 12:50
fiffikins fiffikins är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Inlägg: 1
Standard

Jag har svinkallt i lägenheten (bostadsrätt) och elementet fungerar ej. Har prövat alla råd och tips sedan i början av oktober.

Har ringt styrelseordförande och andra flera gånger utan åtgärd och först nu när jag ringde och sa att jag tänker hålla in med avgiften skulle de skicka någon. Styrelsen påpekade oxå; "Vi är rätt hårda när det gäller att hålla inne med avgiften, jag råder dig att betala".

Jag sover med två duntäcken, två par strumpor och har dubbla tröjor inomhus. Varit genomförkyld 5 ggr sedan i oktober.

Vad ska man göra nu om de inte fixar? Betala och se glad ut? Jag har sovit över hos kompisar och mamma & pappa många gånger nu för att bli frisk från mina förkylningar. Min granne har tvärtom problem med att det är alldeles för varmt inne hos honom och han har inte heller fått hjälp.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-21 klockan 01:34.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-01-20, 13:43
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av fiffikins Visa inlägg
Har ringt styrelseordförande och andra flera gånger utan åtgärd och först nu när jag ringde och sa att jag tänker hålla in med avgiften skulle de skicka någon.
Jag tycker att du ska kräva en kompensation av föreningen pga den låga temperaturen. Om de inte skulle tillmötesgå din begäran av en reducering av årsavgiften, testa genom att räkna av en liten del på en månadsavgift på ca 15% och se hur reaktionen blir.

Styrelsen kommer med säkerhet att kräva dig på dessa 15%. Då kan du komma med argumentet. Föreningen inte har följt sina åtaganden om att förse bostaden med den service som du har betalat för vad gäller värme i din bostad.

"Jag skulle kanske låt föreningen få testa detta rättsligt och se vad det utslaget skulle ge."
Jag undrar om det finns någon prövning av detta med att inte få den temperatur som rekommenderas i en bostadsrätt under vinterhalvåret?

Senast redigerad av Admin: 2011-11-21 klockan 01:38.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-01-20, 15:34
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 503
Standard

Kan vara riskabelt att hålla inne delar av årsavgiften. Man riskerar att bli
uppsagd p g a förverkande och tvingas betala in det som fattas inom
en viss återvinningsfrist. Om man tycker att man behöver sova över
hos andra så är det antagligen så kallt att styrelsen är skyldig att
vidta åtgärder. Mät temperaturen och meddela styrelsen vilken
temperatur det är. Om styrelsen ändå fortsätter att vara passiv
kan man ansöka om åtgärdsföreläggande i hyresnämnden.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-01-22, 11:38
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Inte lätt att skapa heltäckande regler avseende värme och radiatorer i BRF lägenheter.

Enligt de flesta mönsterstadgar, således även i flertal BRF stadgar svarar de boende endast för målning av värmerör och element. Logiskt och rimligt eftersom värmesystemet är ett slutet system som justeras som en helhet. Ändras strypningen på en radiator påverkar det effekten på alla andra radiatorer på samma stam. Självklart då att det är föreningen som måste underhålla radiatorerna, byta ut uttjänta element och stå för justeringar mm.

Så byggs enstaka lägenheter om. Radiatorer monteras bort för att ge plats för extra skåpinredning i t.ex hallar och kök. I vissa fall byts lamellelement ut mot släta element som är lättare att hålla rent men har lägre effekt. När det sen blir extremt kallt, kan det bli svårt att få upp värmen till normenlig nivå i dessa lägenheter. Det kan då inte vara rimligt att föreningen (läs grannarna) ska behöva drabbas av kostnad för att återställa enstaka medlemmars tilltag. Är det en tidigare ägare som har gjort ändringen, så har den nya ägaren köpt lägenheten i befintligt skick.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-01-22, 12:39
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

För att en bostadsrättshavare ska få byta element i en bostadsrätt krävs att styrelsen godkänner förfarandet. Vilken typ av element som kan accepteras grundar sig på det effektuttag som eftersöks för volymen på rummet. Skulle det visa sig att det är ett element med för låg/hög effekt så bör det bytas mot ett element som har rätt effekt.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-21 klockan 01:40.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-01-22, 14:14
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Är det inte också så att när en BRH på egen hand byter ut en enhet som är föreningens ansvar, då även övertar ansvaret för enheten. Detta då den ej längre är tillhandahållen av föreningen.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-01-22, 14:56
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 503
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Är det inte också så att när en BRH på egen hand byter ut en enhet som är föreningens ansvar, då även övertar ansvaret för enheten. Detta då den ej längre är tillhandahållen av föreningen.
I ett av de fem yttranden som finns på Bostadsrättsnämndens hemsida ansåg nämnden att underhållsansvaret
för en kran som bostadsrättshavaren bytt ut på ett korrekt sätt, kvarlåg på föreningen.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Knäppande element i lgh! Vad göra? Boboo Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 8 2012-04-10 00:19
Oväsen i vattenburet element i badrum i bostadsrätt eriksdotter Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 33 2011-01-30 16:37
Element mot handdukstork i brf panmower Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 2 2010-03-30 09:32
Skada pga läckage element / slipning parkettgolv i bostadsrätt, hemförsäkring JohnnyToy Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2010-03-09 12:03
Vem ansvarar för ritningen Morris Bostadsrättsforum 1 2008-03-11 16:59



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:33.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare