Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-09-09, 09:56
töisis avatar
töisi töisi är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Apr 2010
Ort: Visby
Inlägg: 17
Arg Inglasning av balkonger i brf, med bygglov

Så var det dags igen för Visbyhus nr 11 och problemen där. Fasadrenovering pågår just nu och ett par av bostadsrättsinnehavarna har nu problem med att de inte får sätta upp sina tidigare inglasningar. Till saken hör att de har bygglov på dem.

Riksbyggen Gotland vill sälja dyra inglasningar till samtliga av oss som bor i bostadsrättsföreningen, dessa skall göras av ett fastlandsföretag och Riksbyggen tjänar bra med pengar på dessa inglasningar. Ett av öns företag säger att vi kan sätta upp inglasning som är bättre och billigare. Men det får de inte.

Nu har Riksbyggen förmodligen sett till att byggnadsnämnden står på deras sida och trots att bostadsrättsinnehavare har bygglov så påstår Riksbyggen att byggnadsnämnden har dragit tillbaka dessa bygglov på inglasningarna för dem som haft det tidigare. Något skriftligt besked har inte sänts till dessa innehavare av inglasning med bygglov utan det är bara från Riksbyggen som vi hört att det inte längre gäller.

Kan Riksbyggen styra helt vilka inglasningar som är tillåtna? Kan de hindra dem som har bygglov för inglasningar att sätta upp dem som satt där tidigare. Och om dessa får sättas upp igen, borde det då inte vara fritt fram för andra att sätta upp liknande inglasningar (givetvis med bygglov).
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-09-09, 11:36
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Riksbyggen styr inglasning i brf

Citat:
Ursprungligen skrivet av töisi Visa inlägg
Riksbyggen Gotland vill sälja dyra inglasningar till samtliga av oss som bor i bostadsrättsföreningen, dessa skall göras av ett fastlandsföretag
Det är bara att säga nej till detta.

Citat:
Ursprungligen skrivet av töisi Visa inlägg
... Riksbyggen tjänar bra med pengar på dessa inglasningar.
Naturligtvis tjänar Riksbyggen sig en rejäl hacka. Det är Riksbyggens affärsidé att plocka föreningarna på så mycket pengar som det bara går, på medlemmarnas bekostnad.
Antingen engagerar medlemmarna sig i sin brf eller så betalar medlemmarna för sin brist på engagemang. Enkel matematik.

Citat:
Ursprungligen skrivet av töisi Visa inlägg
Ett av öns företag säger att vi kan sätta upp inglasning som är bättre och billigare. Men det får de inte.
Det får de inte för vem?

Citat:
Ursprungligen skrivet av töisi Visa inlägg
Nu har Riksbyggen förmodligen sett till att byggnadsnämnden står på deras sida och trots att bostadsrättsinnehavare har bygglov så påstår Riksbyggen att byggnadsnämnden har dragit tillbaka dessa bygglov på inglasningarna för dem som haft det tidigare. Något skriftligt besked har inte sänts till dessa innehavare av inglasning med bygglov utan det är bara från Riksbyggen som vi hört att det inte längre gäller.
Då måste bostadsrättshavarna själva ställa frågan till byggnadsnämnden om detta. En förutsättning för att kunna gå vidare är att veta vad som gäller här, och inte bry sig om vad Riksbyggen påstår.

Citat:
Ursprungligen skrivet av töisi Visa inlägg
Kan Riksbyggen styra helt vilka inglasningar som är tillåtna?
Nej, Riksbyggen kan inte styra någonting överhuvudtaget i föreningen!

Citat:
Ursprungligen skrivet av töisi Visa inlägg
Kan de hindra dem som har bygglov för inglasningar att sätta upp dem som satt där tidigare.
Nej, Riksbyggen har inte mer rätt att hindra någon medlem i din brf från något än vad jag har.

Citat:
Ursprungligen skrivet av töisi Visa inlägg
Och om dessa får sättas upp igen, borde det då inte vara fritt fram för andra att sätta upp liknande inglasningar (givetvis med bygglov).
Inte utan att man av detta drar sig till minnes det kända fallet där styrelsen i en Riksbyggen-brf trodde sig kunna bestämma vilken färg medlemmarna skulle ha på gardinerna. Ett bevis på den maktlystenhet och maktfullkomlighet som kan känneteckna brf-styrelser om inte medlemmarna bryr sig.

Här är det dock lite mer komplicerat eftersom det handlar om något som föreningen ansvarar för, dvs fasaden.
Men först glöm allt om Riksbyggen, de är inte på något sätt relevant i denna fråga utan det är helt och hållet föreningen som bestämmer.

Så huvudfrågan är vad styrelsen i föreningen säger?

Sedan är det så att föreningen (dvs styrelsen) inte bara i efterskott kan komma och säga att bostadsrättshavarna inte kan sätta upp sina gamla inglasningar.
Hur motiverar styrelsen detta?

Sedan är frågan hur denna inglasning finansieras?

Om varje medlem själv betalar så är det varje medlem som själv bestämmer vem som ska utföra arbetet.
Styrelsen kan ha synpunkter på hur det ska utföras och hur det ska se ut, men inte på vem som ska utföra arbetet.
Och har styrelsen synpunkter på detta så måste dessa tydligt klargöras för medlemmarna tillsammans med motivering.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-09-09, 12:13
töisis avatar
töisi töisi är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Apr 2010
Ort: Visby
Inlägg: 17
Standard

Riksbyggen är vår förvaltare och de tycks som vanligt styra föreningens styrelse helt och hållet. De är de som säger nej, vad styrelsen vill framkommer inte. Vid senaste styrelsemötet så hade Riksbyggen viftat med ett mail från byggnadsnämnden där det, enligt dem, stod att inga andra inglasningar än dem Riksbyggen bestämt fick sättas upp. På så sätt hindras vi från att välja vilket företag vi vill anlita och är helt i händerna på dem som Riksbyggen anlitat och som vi fått dyra "erbjudande" ifrån. Även om det finns dem i styrelsen som är för fritt val av inglasning så vågar de inte säga något till Riksbyggens representanter utan som vanligt så är det inte styrelsen som styr vår förening utan det är Riksbyggens representanter.

Varje medlem betalar själv för sin inglasning, beroende på storlek på balkongen.

Skall lämna detta vidare till dem som strider för sina inglasningar och säga till dem att kontakta byggnadsnämnden. Tyvärr så är jag rädd för att byggnadsnämnden kan vara styrda av Riksbyggen i frågan, att de fått reda på att vi på Riksbyggen vill att ni säger nej till andra inglasningar.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-09-09, 16:30
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av töisi Visa inlägg
Riksbyggen är vår förvaltare och de tycks som vanligt styra föreningens styrelse helt och hållet. De är de som säger nej, vad styrelsen vill framkommer inte. Vid senaste styrelsemötet så hade Riksbyggen viftat med ett mail från byggnadsnämnden där det, enligt dem, stod att inga andra inglasningar än dem Riksbyggen bestämt fick sättas upp. På så sätt hindras vi från att välja vilket företag vi vill anlita och är helt i händerna på dem som Riksbyggen anlitat och som vi fått dyra "erbjudande" ifrån. Även om det finns dem i styrelsen som är för fritt val av inglasning så vågar de inte säga något till Riksbyggens representanter utan som vanligt så är det inte styrelsen som styr vår förening utan det är Riksbyggens representanter.

Varje medlem betalar själv för sin inglasning, beroende på storlek på balkongen.

Skall lämna detta vidare till dem som strider för sina inglasningar och säga till dem att kontakta byggnadsnämnden. Tyvärr så är jag rädd för att byggnadsnämnden kan vara styrda av Riksbyggen i frågan, att de fått reda på att vi på Riksbyggen vill att ni säger nej till andra inglasningar.
Ställ frågan till byggnadsnämnden... om ni har haft inglasade balkonger och detta inte återställs efter fasadrenovering skall en ny bygglovsansökan göras (alternativt heter det rivningsansökan) eftersom fasaden har förändrats. (nu tänker jag på att inglasningen har plockats bort, om fasaden har förändrats utseendemässigt gentemot innan renovering är det krav på bygglov även för detta)


Styrelsen kan, genom sitt underhållsansvar ställa vissa krav på utförande/utseende på en inglasning men ALDRIG på vem som skall göra jobbet.

Skulle Riksbyggen i detta fall fortsätta bråka så samla in 10% av dina grannar och begär extrastämma där detta ärende hanteras.

Fråga det lokala företaget om en "offert" mellan tummen och pekfingret vad det skulle kosta för en inglasning.

Ställ dessa alternativ mot varande på stämman.... det som stämman röstar för SKALL styrelsen se till att genomföra, oavsett vad Riksbyggen säger.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-09-09, 22:50
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 999
Standard

Det blir lite knökigt, men ska försöka reda ut vad som kan vara orsak och verkan i ett sånt här fall.

Inglasningar eller inte är alltid ett stämmobeslut. Styrelsen har endast rätt att fatta beslut som underhåller och bevarar fastighetens värde och skick. Allt annat är att anse som höjning av standarden, och skall då stötas på en stämma eftersom denna standardhöjning sällan kan komma alla medlemmar till del (alla har ju inte balkong). Detta gäller även om medlemmarna själva får betala för inglasningarna.

Stämman skall formulera styrelsens uppdrag, d v s hur upphandling ska gå till, ska man ta in flera priser, har styrelsen rätt att lägga order på ett visst alternativ, eller skall alternativen redovisas för stämman först? o s v...

Därefter till aktuellt case. FÖRMODLIGEN så har föreningen sökt bygglov för vald konstruktion. Byggnadsnämnden vill då givetvis att det skall se enhetligt ut på huset, varför man kan ha villkorat bygglovet med den till byggnadsnämnden redovisade konstruktionen.

Egentligen tycker man ju att "en liknande" konstruktion också skulle funka, men eftersom "likvärdigheten" är subjektiv, så kanske man inte vågar släppa in andra former av inglasningar. Förståligt så.

Nu är det ju så här, att när man bestämmer sig för en sådan här åtgärd (egentligen alla åtgärder där föreningen tillfälligt går in på bostadsrättsinnehavarnas ansvarsområde, eller "touchar" detta), så ska man titta på befintligt. Utifrån befintligt så lägger styrelsen exempelvis följande förslag till stämman:

Pris att betala för var och en, inglasning av balkong: 22 000 kr
Ersättning för nya eller nästan nya befintliga inglasningar: 20 000 kr
Inglasningar äldre än 5 år: 10 000 kr.
Inglasningar äldre än 8 år: 0 kr

Ovanstående är bara ett exempel, men principen är att befintligt skall värderas, och föreningen får ersätta enligt modellen. Exakt samma förfarande gäller vid stambyte, där man kan behöva riva nästan nya badrum, eller där man "slipper" stambyta hos någon medlem (som nyligen redan gjort det själv).

Och det sista. Har styrelsen gett förvaltaren fria händer att välja leverantör och utförande, fast det är medlemmarna själva som skall betala, så har styrelsen agerat fel. Rådet får bli att försöka stoppa detta snabbt med en extra stämma, alternativet är ju ej ansvarsfrihet nästa år och sedan tingsrätt, kanske inte så kul.

Nä, en sista grej. Det är ju också så att i en brf så får man inte alltid som man vill. Har styrelsen fått mandat av stämman, och ändå väljer i medlemmarnas tycke en dyr och inte så bra produkt, ja då är det bara att gilla läget och istället rösta in mer kompetenta ledamöter nästa gång.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-09-10, 10:12
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Inglasningar eller inte är alltid ett stämmobeslut. Styrelsen har endast rätt att fatta beslut som underhåller och bevarar fastighetens värde och skick. Allt annat är att anse som höjning av standarden, och skall då stötas på en stämma eftersom denna standardhöjning sällan kan komma alla medlemmar till del (alla har ju inte balkong). Detta gäller även om medlemmarna själva får betala för inglasningarna.

Har för mig att detta bara gäller om föreningen/styrelsen önskar glasa in samtliga balkonger. Om bostadsrättsinnehavaran på eget bevåg ansöker om inglasning av balkong (inklusive bygglov) så krävs det inte stämmobeslut?

Eller finns det lagtexter som bestämmer annorlunda? Då har vi handlat felaktigt i vår förening då vi tillåtet enskilda medlemmar glasa in sina balkonger på egen bekostnad.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-09-10, 14:03
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 999
Standard Varför stämmobeslut?

Jag tycker det framgår ganska tydligt redan i problemframställningen hos TS varför man alltid behöver stämmobeslut i sådana här fall.

Byggnadsnämnden kommer ju troligen alltid att kräva en enhetlig fasad för att bevilja bygglov. Har de beviljat ett bygglov, så blir övriga bygglov avhängiga av det första. Antingen hamnar man i en styrd situation, där kommande inglasningar måste "efterlikna" den först beviljade. Säg då att denna är säregen till utseendet, kanske till och med denna ej längre går att få tag i på marknaden. Eller så kan man tvingas att riva befintliga och bygga alla nya.

Då kan föreningen, enligt principen jag redovisade i tidigare inlägg, tvingas "lösa ut" den medlem som redan glasat in sin balkong.

Eller ungefär hur det brukar uttryckas i stadgarna: En medlem får inte av styrelsen beviljas sådan ändring, som verkar menligt för annan medlem eller föreningen.

Och det skulle man ju kunna hävda, om föreningen tvingas "lösa in" ett par inglasningar, och därigenom betala dubbelt för dessa. Eller om föreningen blir hänvisad till en viss säregen konstruktion på övriga balkonger.

Därför ALLTID ett stämmobeslut.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-09-10, 16:18
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Jag tycker det framgår ganska tydligt redan i problemframställningen hos TS varför man alltid behöver stämmobeslut i sådana här fall.

Byggnadsnämnden kommer ju troligen alltid att kräva en enhetlig fasad för att bevilja bygglov. Har de beviljat ett bygglov, så blir övriga bygglov avhängiga av det första. Antingen hamnar man i en styrd situation, där kommande inglasningar måste "efterlikna" den först beviljade. Säg då att denna är säregen till utseendet, kanske till och med denna ej längre går att få tag i på marknaden. Eller så kan man tvingas att riva befintliga och bygga alla nya.

Då kan föreningen, enligt principen jag redovisade i tidigare inlägg, tvingas "lösa ut" den medlem som redan glasat in sin balkong.

Eller ungefär hur det brukar uttryckas i stadgarna: En medlem får inte av styrelsen beviljas sådan ändring, som verkar menligt för annan medlem eller föreningen.

Och det skulle man ju kunna hävda, om föreningen tvingas "lösa in" ett par inglasningar, och därigenom betala dubbelt för dessa. Eller om föreningen blir hänvisad till en viss säregen konstruktion på övriga balkonger.

Därför ALLTID ett stämmobeslut.
Så då menar du att styrelsen/föreningen/stämman måste framtidsäkra alla förändringar som påverkar utseende på fasaden?

Ser detta som en ganska ohållbar lösning, oavsett om det är stämman som beslutar det eller inte...

För att kunna säkerställa att alla inglasningar blir EXAKT likadana måste alltså stämman besluta om att ALLA balkonger skall glasas in, teoretiskt finns det annars möjligheten att leverantören som stämman beslutat om går i konkurs och det går alltså inte längre att få tag i materialet.

Ohållbart oavsett vem som beslutat i ärendet!
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-09-10, 16:27
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Nästan varenda hus man ser med inglasningar, har ett flertal balkonger utan. Många har även olika leverantörer till samma fastighet. Verkar inte som Stadsbyggnadskontoret i Stockholm bryr sig i alla fall. Kan ju vara olika på olika orter, förstås.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-11-07, 13:24
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard media värdelösa på info

http://www.dn.se/bostad/inglasade-ba...ergi-1.1196938

Hur i helsifyr kan mediavara så dåliga att informera när det gäller bostad?.

Allt som skrivs om bostäder verkar vara styrt. I detta fall är det väl entreprenörer som vill ha arbeten,

Spar 10% av uppvärmningskostnaderna, pyttsan.

Hur lätt vore det inte att bilägga rapporten/undersökningen så man får lite fakta?

Jag kan garantera att om jag gjorde en egen underökning och inte ville ge reklam för inglasning så kunde jag nog "bevisa" att värme ut och in går jämt ut.

De som har inglasat har infravärme tillexempel. Vädrar på ett annat sätt än icke inglasningar. Ja det finns nog många parametrar som ska beaktas innan man säger att man spar energi på inglasningar.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Ansvar för inglasning av balkonger Björken Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2011-11-16 15:56
Bygga ut balkonger i brf rosenlorden Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2011-01-06 11:23
Inglasning av balkong till bostadsrätt jakethecake Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2010-12-05 15:25
Ombyggnad av balkonger i brf JESKIL Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2009-08-18 17:29
Rotavdrag för balkonger i brf andersson Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 1 2008-12-12 21:14



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:47.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare