Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2019-04-29, 09:43
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 957
Standard

De där betygen är inte värda pappret de är skrivna på. De baserar sig på massa inmatad data utan någon som helst korrelation med verkligheten så häng inte läpp för ett C och jubla inte för mycket för ett A.

Det fina med BRF är att oavsett vilken start ni får (och starten är som jag beskrev innan helt avhängig tidpunkten för när huset uppförs och de marknadsregler som gäller där och då), så är det ni själva som bestämmer vilken utveckling er förening skall ha.

Det finns gott om föreningar byggda under tidigt 90-tal (då det var väldigt dyrt att bygga, hela branchen stannade ju dessa år på grund av det), som än idag har jämförelsevis höga årsavgifter bara för att de ännu inte tagit tag i sin lån de fick från start.

Men andra föreningar har fattat poängen och betat ner sin lån och där bor de väldigt bra, liknande kostnader som hus från 70 talet men inte lika stora underhållsbehov (se pågående granskning på SVT just nu kring miljonprogrammet te x).

Så starten är inte avgörande - huset och föreningen skall ju leva i över 100 år - dert är hur ni hanterar er förenings ekonomi som är viktigt. Den som begriper att köpa nytt är dyrt (och ska vara dyrt), och betalar därefter (istället för att stirra sig blind på "normal årsavgift" som är ett snitt av föreningar med hus som är 0-150 år gamla), kommer med tiden att få bo till ett lägre totalpris än genomsnittet.
Svara med citat
  #12  
Gammal 2019-04-29, 12:57
Elessar Elessar är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: May 2017
Ort: Stockholm/Farsta
Inlägg: 145
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
De där betygen är inte värda pappret de är skrivna på. De baserar sig på massa inmatad data utan någon som helst korrelation med verkligheten så häng inte läpp för ett C och jubla inte för mycket för ett A.

Det fina med BRF är att oavsett vilken start ni får (och starten är som jag beskrev innan helt avhängig tidpunkten för när huset uppförs och de marknadsregler som gäller där och då), så är det ni själva som bestämmer vilken utveckling er förening skall ha.

Det finns gott om föreningar byggda under tidigt 90-tal (då det var väldigt dyrt att bygga, hela branchen stannade ju dessa år på grund av det), som än idag har jämförelsevis höga årsavgifter bara för att de ännu inte tagit tag i sin lån de fick från start.

Men andra föreningar har fattat poängen och betat ner sin lån och där bor de väldigt bra, liknande kostnader som hus från 70 talet men inte lika stora underhållsbehov (se pågående granskning på SVT just nu kring miljonprogrammet te x).

Så starten är inte avgörande - huset och föreningen skall ju leva i över 100 år - dert är hur ni hanterar er förenings ekonomi som är viktigt. Den som begriper att köpa nytt är dyrt (och ska vara dyrt), och betalar därefter (istället för att stirra sig blind på "normal årsavgift" som är ett snitt av föreningar med hus som är 0-150 år gamla), kommer med tiden att få bo till ett lägre totalpris än genomsnittet.
Tack Harald. Jag förstår
Svara med citat
  #13  
Gammal 2019-05-02, 12:49
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 251
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Garfunkel Visa inlägg
Har man ett lån på 23 miljoner så har man det, även om det finns 944 786 kr på avräkningskonto!
Har man lån på 23 miljoner och 7 miljoner på sparkonton så spelar det stor roll.

Sådan sits är inte svårt att hamna i om man säljer hyresrätter. Att då lägga dessa pengar på att direkt betala lånen är direkt korkat av två skäl.
1a) Man får lätt ca 1% i sparränta eller mer om man exempelvis väljer 1 år.
1b) Man får lätt ca 0,4% i låneränta om man tar lån idag.

För den som är lite begåvad blir det ett räntenetto på 42'000 kr... varje år.

2) Avdragsmöjligheten, skatteverket ger inte avdrag vid försäljning av en lägenhet och amorterade lån i föreningen så som kapitalinsats, då detta INTE kommer från Årsavgifterna. Om man nallar sakta och amorterar så kan man hänvisa att detta kommer från årsavgifterna.

Så att inte räkna med kassan ger direkt missvisande resultat om man skall jämföra två brf:er med varandra.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Garfunkel Visa inlägg
Lånet som medlemmarna är skyldiga att betala ränta för gäller för fastighetens total yta!
Men det nyckeltal som är intressant för den enskilde medlemmen är yta som är upplåten som bostadsrätt (=vilket oftast är ekvivalent med andel av årsavgiften.)
Det ger en fingervisning om räntekänslighet, men också betalningsansvar vid större underhåll. Som indirekt kan bli i form av mer lån. Etc.


Märkligt resonemang båda två du för.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Investering förslag till stämman. Vilka nyckeltal? liqwid78 Bostadsrättsforum 3 2018-04-09 15:58
Nyckeltal för jämförelse av brf:ar guben Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 6 2010-04-02 13:49



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 00:20.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare