Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-02-11, 11:24
bostadsrättsinnehavare bostadsrättsinnehavare är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 78
Standard Stora problem med styrelsen efter stambyte i brf - Utan spis i två år

Jag äger en bostadsrätt i Malmö. Hösten 2006 genomfördes där ett stambyte efter beslut av styrelsen.

Entreprenören har dragit den nya stammen bakom gasspisen i mitt kök på ett sätt som gör att spisen inte går att koppla in igen eftersom den nya vattenstammen nu är i vägen. För att åter koppla in spisen så måste en auktoriserad gas-installatör anlitas som ändrar på gasledningarna fram till spisen.

Styrelsen vägrar att låta göra detta med motivering att ansvaret för detta ligger på bostadsrättsinnehavaren, inte föreningen. Ledningarna går ju inne i lägenheten och ansvaret ligger då enligt styrelsen på bostadsrättshavaren trots att det är rör-firman på uppdrag av styrelsen som orsakat problemet (har ni hört talas om något så förbannat dumt resonemang?).

Problemet som jag beskriver gäller bara min lägenhet eftersom kök och spis i de olika lägenheterna inte är identiska.

Någon extrastämma där man beslutat om att extra kostnader för bostadsrättsinnehavaren kan uppkomma vid stambytet har inte förekommit. Någon stämma där man beslutat om stambytet har överhuvudtaget inte förekommit. Styrelsen har på egen hand beslutat om stambytet efter att en besiktning av huset visade att stammarna borde bytas ut inom en 10 års period.

Jag har anmält ärendet till hyresnämnden som föreslagit medling i ärendet. Detta har dock styrelsen tackat nej till.

Snälla kom gärna med råd om hur ni agerat i en liknande situation!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 07:45.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-02-11, 13:22
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Se här... Särbehandling vid stambyte och stambyte utan stämma

Det är naturligtvis särbehandling att kräva att du måste stå för återtställande pga det arbete föreningen utfört i din lägenhet. Styrelsen följer inte likhetsprincipen.

Hyresnämnden kan inget annat göra än att medla, och en bostadsrättshavare har ingen instans att vända sig till (i motsats till t.ex. hyresgäster).

Dock, ett stambyte kräver hyresnämnndes godkännande om arbete görs av föreningen i medlemmarnas lgh. Något sådant godkännande har tydligen hyresnämnden inte givit eftersom styrelsen varit så fräck att den genomfört stambyte utan stämmobeslut om detta.

Kanske... en anmälan till miljökontoret (miljö- och hälsoskyddskontoret) kan fungera. Svårt att veta i förväg, men möjligheten finns.

Annars återstår bara (om du inte kan få något stöd från andra medlemmar, även om de inte är drabbade) en stämning till tingsrätten.

__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 07:52.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-02-11, 16:01
bostadsrättsinnehavare bostadsrättsinnehavare är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 78
Standard Är det särbehandling av mig om föreningen återställer vad de ställt till med?

Det lustiga är att styrelsen menar att det är jag som blir särbehandlad om man fixar till min spis. Man är rädd att övriga medlemmar då ska kräva samma sak. Detta är ju helt absurt eftersom spisar för övriga medlemmar fungerar och de därmed inte har någonting att kräva.

Det där med miljökontoret är kanske inte en så dum ide. Jag var inne på deras hemsida men hittade inget direkt som är applicerbart. Att buller påverkar miljön negativt är exempelvis en självklarhet men på vilket sätt en inte fungerande spis gör detsamma vet jag inte. Någon kanske har någon ide?

Spisen är nu frikopplad från gasledningen i väggen, vilket kanske kan anses som en miljöfara, hela huset kan ju flyga i luften. Det finns kanske någon annan myndighet där man har koll på sådant?

Återstår som sista utväg således tingsrätten. I stället för att fråga er vad ni tror om mina utsikter att vinna där, så vänder jag på steken och undrar vilka utsikter ni tror styrelsen har att vinna? Som jag ser det inga alls men det kanske enbart är ett önsketänkande från min sida.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 08:43.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-02-12, 09:37
bostadsrättsinnehavare bostadsrättsinnehavare är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 78
Standard Medlems rätt till att veta enskilda styrelseledamöters åsikt

Har en medlem i bostadsrättsförening rätt att få veta hur den enskilde styrelsemedlemmen ställer sig till en viss fråga?

I mitt fall har jag enbart fått som svar "Styrelsen anser att...", osv.
Jag tror att det finns en dominerande person i styrelsen som ofta överröstar de övriga.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 07:58.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-02-12, 09:45
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Styrelse uttalar sig kollektivt i frågor, ingen vet vad resp. ledamot tycker

Jo, tyvärr är det som du säger. Det finns någon slags lojalitet som styrelseledamöter tror att de måste ha mot styrelsen, när det egentligen är så att den enda lojalitet ledamöterna ska ha är gentemot föreningen och dess medlemmar.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 08:00.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-02-20, 15:44
bostadsrättsinnehavare bostadsrättsinnehavare är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 78
Standard Föreninngen ersätter inte en för då måste alla ersättas

Man hävdar nu från styrelsens sida att fler än jag har haft problem med gasanslutningen men inte krävt någon ersättning. Man anser därför, av rättviseskäl, att föreningen inte kan erätta enbart mig som enskild medlem.
Styrelsen hävdar dessutom att dessa andra medlemmar med problem, på egen hand bekostat modifieringen av gasanslutningen och att detta är "helt normalt" i en bostadsrättsförening.

Är det normalt att om extra kostnader uppstår för enskild medlem vid ett stambyte så är det medlemmen själv som ska stå för kostnaden? Det verkar ju helt absurt!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 08:05.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-02-20, 16:09
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Vid målning uppstår extra kostnader för medlemmar som de får ta själva

Jag tycker inte att det är helt absurt.

I vår förening ska vi måla om. Vi kommer att kräva av alla boende att ta bort "föremål" på fasaderna (växter, markis, mm). Det kommer säkert att orsaka extra kostnader för vissa, men det är inget konstigt.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 08:06.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2009-02-20, 16:28
j.a j.a är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 207
Standard Men i nyttjanderätt om spis ej kan användas pga föreningens arbeten

Om stambytet skedde 2006 har det ju passerat ganska många år. Har din gasspis varit urkopplad sedan dess? Hur har du löst matlagning?

Det är möjligt att argumentera för men i nyttjanderätten, är det gasstammen som blockerats eller en koppling lokalt i din lgh?

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 08:07.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2009-02-20, 16:59
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard Vid stambyte ska installationer återställas till hur det såg ut innan stambytet

Några frågor angående situationen. Var spisen funktionsduglig innan renoveringen och är spisen en ursprunglig installation?

Detta kan vara en väg att komma till rätta med problemet.

Om så är fallet, enligt ovan, borde du be om att få se de kontrakt som upprättades mellan föreningen och entreprenören som utförde stambytet/renoveringen.
Det bör vara reglerat i kontraktet att installationer i bostäderna ska återställas till ursprunglig funktion enligt hur det såg ut innan stamrenoveringen. T ex att det kommer vatten ur kranar, att avloppet är anslutet, eventuella elinstallationer, tapeter, målade ytor, spisar återställs och inte minst städning ingår.

Om styrelsen inte upprättat ett kontrakt med rörfirman/entreprenören på ett korrekt vis så anser jag att du har rätt att anlita en auktoriserad gasmontör på föreningens bekostnad och få detta åtgärdat. Detta förutsätter att gasspisen är en ursprunglig installation.

Ditt problem med att du inte kunnat anväda spisen efter stambytet borde kunna ge dig en reducering på avgiften. Detta eftersom föreningen utfört ingrepp i din bostad som medfört obehag, samt att du förmodligen ej kunnat använda din bostad på ett normalt vis.
Reduceringen av avgift kan utgå till dig om det är ett fåtal i föreningen som drabbats av samma problem. Snacka med grannarna om de varit i samma situation som du.

Undersök även de beslut som föranlett stamrenovering. Det ska finnas beslut om dessa åtgärder. Om styrelse eller stämma tagit beslut om att medlemmarna i föreningen ska stå för en del av renoveringskostnaderna, som att återställa spis, och informerat om detta till alla medlemmar, då förmodar jag att det bara är att betala (borde gälla alla i föreningen som har gasspis).

Finns de inte beslut om dessa åtgärder anser jag att styrelsen ej fullföljt sina plikter, och att styrelsen agerat på ett sätt som borde föranleda en rättslig prövning.

Någon i styrelsen måste ha sanktionerat detta beslut om stammarna. Hota vederbörande med att du ska kontakta en jurist för att finna klarhet i ärendet. Om du kan få med 10% av medlemmarna vid stämman kan ni begära en tredje parts revision. Detta kommer förmodligen att ge styrelsen mer arbete, än att lösa ditt problem, genom att styrelsen behöver ha bra koll på alla papper och beslut som fattats i föreningen.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 08:21.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2009-02-20, 18:44
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 300
Granskning Problem efter stambytet - Be revisorn i föreningen granska

Styrelsen ska se till att gasen är klar att koppla till spisen inne i lägenheten.

Be revisorn granska om funktionsbeskrivningen fanns och om den följts.

Om flera medlemmar har problem kan ni tillsammans begära annan granskare än revisorn och betala för det. För det fall att styrelsen gjort fel, kräv åter inkopplingen samt ekonomisk ersättning.

Möjligen är detta för gammalt, vet inte om 1- eller 3 årsregeln gäller.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 08:23.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Stora problem vid stambyte i brf callefreddan Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2011-09-26 15:49
Avgiftshöjning i brf efter stambyte med standardsänkning av lgh? DesDemonia Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 4 2011-07-20 18:39
Tvingad till viss inredning efter stambyte i brf - Trots stämmobeslut om annat Restless Heart Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2010-01-23 10:46
Vems ansvar efter stambyte och badrumsrenoveringar i brf? Snövit Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 4 2009-02-14 10:17
Avgiftshöjning 25% för stambyte i brf utan att stambyte genomförts nysson Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 4 2008-09-02 23:04



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:50.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare