Upplåtelse av lägenhet i tredje hand i brf - Vem ansvarig?

[Mr Magoo]

Som jag tidigare berättat fick vår förening "överlämna" genom köp till den gamla ägaren från ombildningen sex lägenheter. Två är sålda och fyra är kvar.

Enligt våra stadgar står det "om en bostadsrätt som är avsedd för permanentboende innehas med bostadsrätt av en juridisk person får lägenheten endast användas för att i sin helhet upplåtas i andra hand som permanentbostad, om något annat inte har avtalats".

Nu vill den som hyr i andra hand, hyra ut i "tredje hand" under en 6 månaders period.

Vem är ansvarig i detta läge, den juridiska personen? Kan föreningen hamna i konstigheter? Ett skriftligt godkännande från den juridiska personen måste väl vara ett krav? Kan vi avslå ärendet?

[Gusten]

Det var inte så att den som nu vill hyra ut i tredje hand hade förstahandskontrakt före ombildningen,
men började hyra i andra hand genom att lägenheten upplåtits med bostadsrätt till fastighetens säljare ?

[Mr Magoo]

Jo, så var det.

[Gusten]

Ja jag minns nu att detta var uppe tidigare.
Om hyresgästen nu har sämre möjlighet än tidigare att hyra ut i andra
hand så har ju hyresgästen gjort en rättsförlust jämfört med det gamla förstahandskontraktet.
Det var för att förhindra rättsförluster för hyresgästerna som förbudet mot bostadsrättsupplåtelse av uthyrda lägenheter infördes 1/10-1981.

Enligt förarbetena till förbudet är bostadsrätt som upplåtits i strid med förbudet ogiltig
även om hyresgästen skrivit ett nytt hyreskontrakt med den förmente bostadsrättshavaren.

Ur föreningens synvinkel borde situationen vara rätt fördelaktig.
De fyra bostadsrätter som fortfarande är uthyrda borde föreningen kunna
göra gällande att dom är ogiltiga, och då bara behöva återbetala insatsen.
Värdet på bostadsrätter har ju stigit mycket dom senaste åren.

[Mr Magoo]

Tack för ditt svar, men vem skall i detta läge godkänna den önskade "andrahansuthyrningen", vår medlem eller vi? Bör väl vara medlemmen som genom vår stadgar ansvarar mot föreningen om något skulle hända?

[Gusten]

Ja om alla inblandade betraktar det så att det är bostadsrättshavaren och inte föreningen
som är hyresvärd så är det bostadsrättshavaren som ska godkänna uthyrningen.

[clabbe]

Ursprungligen skrivet av Gusten

Ja om alla inblandade betraktar det så att det är bostadsrättshavaren och inte föreningen
som är hyresvärd så är det bostadsrättshavaren som ska godkänna uthyrningen.

Så om jag skulle hyra en bostadsrättslägenhet av någon i andra hand, och vill hyra ut den till någon, så har föreningen ingen talan i frågan?

[Gusten]

Ursprungligen skrivet av clabbe

Så om jag skulle hyra en bostadsrättslägenhet av någon i andra hand, och vill hyra ut den till någon, så har föreningen ingen talan i frågan?

Nej eftersom det är den man hyr av som ska ge tillstånd till uthyrningen så har föreningen ingen
talan enligt min mening, särskilt som hyresgästen före ombildningen hade förstahandskontrakt.
I detta fall finns visserligen en stadgebestämmelse om att hyresgäst till bostadsrättshavare som är
juridisk person inte i sin tur får hyra ut. Den stadgebestämmelsen är dock olaglig som jag ser det.

Om någon skulle dra själva hyresförhållandet till domstol kan det visa sig att det i detta fall är
föreningen och inte bostadsrättshavaren som är hyresgästens hyresvärd.

[clabbe]

På vilket sätt är stadgebestämmelsen olaglig?
om det skulle vara så att föreningen är hyresvärd, varför har föreningen inget att säga till om?

[Gusten]

Ursprungligen skrivet av clabbe

På vilket sätt är stadgebestämmelsen olaglig?
om det skulle vara så att föreningen är hyresvärd, varför har föreningen inget att säga till om?

Som jag ser det är stadgebestämmelsen olaglig därför att man med
den försöker köra över tvingande bestämmelser i hyreslagen som ger
hyresgästen rätt att hyra ut under vissa förutsättningar.

Fast om det skulle visa sig att det är föreningen som är hyresvärd så har
förstås föreningen en talan eftersom det då är föreningen som ska ge tillståndet att hyra ut i andra hand.