Styrelsens ansvar av Brf:s fastighetensförvaltning.

[Slagruta]

Hej!

Bor i en privat bostadsrätt med 24 lägenheter. Huset är byggt i slutet av 50-talet. En extern revisionsbyrå sköter bokföringen och upprättar årsredovisningen men gör aldrig någon besiktning av huset.

Internrevisor finns inte. Underhållet sköts inte och det verkar som styrelsen bara har målsättningen att hålla avgifterna nere.


Nu finns det minst två stora pågående vattenskador i betongväggarna i källaren och garaget som fick nytt tak för några år sedan läcker så att portarna inte går att stänga och reveteringen lossnar. Vår bostadsrätt förfaller nu snabbt.

Medlemmar har påpekat detta i flera år för styrelsen och fått till svar att det ska torka upp och skyller även på varandra.


Nu till mina frågor:

1. Kan styrelsen ställas som ansvariga för denna underlåtenhet och kan skadestånd utkrävas?

2. Är det enligt lag acceptabelt att inte ha internrevisor när det står i stadgarna?

3. Möjligheten vi som medlemmar har är att inte ge styrelsen ansvarsfrihet eller att vända oss till Hyresnämnden. Finns det någon annan instans vi kan vända oss till eller blir det isåfall Tingsrätten som ett civilrättsligt mål?

Jag är tacksam för svar och vilka lagrum som isåfall kan åberopas.

Elisabet

[0Xb]

Sätt dig i styrelsen själv med några till... mycket bättre, och höj avgifterna för att klara av det hela direkt.

Begär extra stämma och omval, säg inget. Välj ny styrelse, kör konstitutuinerande möte, höj därefter direkt hyrorna, börja åtgärda felen.

[merbzt]

Att dra styrelsen inför rätta kommer endast leda till att alla blir förlorare, tid och pengar kommer att läggas på en rättsprocess med oklar utgång, en rättsprocess har dock ett klart resultat gällande skicket på huset där bostadsrätten och det är att det inte kommer att bli bättre pga en rättsprocess. Således bör all fokus/tid läggas på att ta över styrelsen och sätta en klar agenda för framtiden gällande underhåll av fastigheten.

Min uppfattning är att endast vid uppenbar kriminell verksamhet så kan det vara värt att dra igång en rättsprocess.

[Borättexperten]

Det måste finnas minst en revisor. Eller det antalet som anges i stadgarna. Revisionsbyrån får inte både sköta bokföringen och göra revision.

Instämmer för övrigt med föregående skribenter: Det finns bara ett sätt att komma till rätta med de problem som du beskriver: Ny styrelse. Och att driva en rättsprocess är bara tillrådligt om det förekommit allvarlig förskingring eller annan brottslig verksamhet.