Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2015-09-22, 12:55
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 501
Standard Byte av samtliga lägenhetsdörrar?

Hur går vi som förening bäst till väga för att sätta in "säkerhetsdörrar" i samtliga lägenheter?

Vi har HSB-stadgar antagna år 2004. Några lägenhetsinnehavare har själva bekostat installation av nya dörrar (ca 7 av 90 lägenheter).
Postboxsystem finns sedan ett antal år tillbaka.

Det måste genomföras en genomgripande renovering i fastigheten och då skulle dörrbyte ske i samband med den!
Svara med citat
  #2  
Gammal 2015-09-22, 16:08
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 962
Standard

Stämmobeslut där föreningen tillfälligt övertar underhållsansvarter för lgh-dörren. Återgår till ansvar enligt stadgar efter avslutad entreprenad.

De innehavare som redan har bytt får välja, antingen byta de också, eller så får de motsvarande värde utbetalt. Ofta sätter man en gräns, kanske 8-10 år är lämpligt. Äldre dörrar än så byts eller så betalas ingen ersättning ut.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2015-09-22, 19:58
liqwid78s avatar
liqwid78 liqwid78 är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Lomma
Inlägg: 208
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg

De innehavare som redan har bytt får välja, antingen byta de också, eller så får de motsvarande värde utbetalt. Ofta sätter man en gräns, kanske 8-10 år är lämpligt. Äldre dörrar än så byts eller så betalas ingen ersättning ut.
Brukar inte ytterdörren oftast vara BR ägarens ansvar att underhålla utom yttermålningen? Då borde det vara kostnadsneutral för de har bytt och de som byter betalar för renoveringen.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2015-09-22, 20:59
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 962
Standard

Citat:
Brukar inte ytterdörren oftast vara BR ägarens ansvar att underhålla utom yttermålningen?
Just därför använder man den av mig beskrivna metoden i mitt inlägg.

Citat:
Då borde det vara kostnadsneutral för de har bytt och de som byter betalar för renoveringen.
Vilket den är med metoden ovan. Det är exakt samma pengar, men så länge ansvaret ligger kvar hos innehavarna, så kan inte föreningen påverka:

När dörren byts.

eller vilken dörr det blir.

Nu står man inför en totalrenovering av trapphusen, och då brukar man passa på att titta på lägenhetsdörrarna. Är de i behov så är det brukligt att föreningen byter dessa, metod beroende på stadgar men det gäller att lösa så att föreningen har rätt att besluta och genomföra bytet.

Ekonomiskt blir det exakt samma. Antingen finns pengar i föreningen, eller så höjer man avgifterna. Man kan te x höja en enda månad med exakt belopp som dörren kostar, och så återbetalar man till de som redan hade bytt. Då blir effekten som du ville, samtidigt som garantier och ansvar ligger där det bör, hos föreningen.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2015-09-22, 21:23
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 287
OBS! OBS! OBS! Byta lägenhetens ytterdörrar

Harald kör som förvaltare alltid gör, dvs styrelsen upphäver stadgarna temporärt, sen när ingreppet gjorts, ja då låter styrelsen ödmjukt ansvaret återgå til den ansvariga. Stadgar är inget priblem. Jotack, det har vi i vår förening varit med om. Vid det tillfället revs k-märkt ut och sk moderna produkt monterades in. En tjusig finess som en lekmannastyrelse kan praktisera om och om igjen. Stor kapitalförlust? Bevisa det i domstol den som har a-kassa från LO. Det tar nämligen flera år där.

Den som kan det gör. Den som inte kan den undervisar. Den som inte kan göra och inte undervisar, den blir rektor.
Välj roll själv hälsar korsdraget
Svara med citat
  #6  
Gammal 2015-09-22, 22:25
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 489
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Man kan te x höja en enda månad med exakt belopp som dörren kostar, och så återbetalar man till de som redan hade bytt. Då blir effekten som du ville, samtidigt som garantier och ansvar ligger där det bör, hos föreningen.
Man kan inte höja för alla med det belopp som dörren kostar, utan endast höja med viss procent. Det tillfälliga höjningen blir alltså större för stora lägenheter än för små.

Annorlunda om några medlemmar går samman och själva köper dörrar. Då betalar var en dörren själv.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2015-09-22, 23:09
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 962
Standard

Citat:
Man kan inte höja för alla med det belopp som dörren kostar, utan endast höja med viss procent.
Äsch vad du krånglar till det, klart att det går att åstadkomma bara man är flexibel.

Stämmobeslutet, att tillfälligt flytta underhållsansvaret och då låta föreningen byta dörren, kan kompletteras med en skrivning att "...projektet finansieras genom att varje bostadsrätt blir debiterad x kr."

Vill man så kan man. Så länge föreningen har rätt intention, så blir aldrig en sådan här fråga ett problem. Givetvis knäppt om en liten lgh skulle betala en halv dörr och en större lgh två...
Svara med citat
  #8  
Gammal 2015-09-23, 05:19
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 501
Standard I vilken lagparagraf finns stöd för ditt förslag?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Stämmobeslut där föreningen tillfälligt övertar underhållsansvarter för lgh-dörren. Återgår till ansvar enligt stadgar efter avslutad entreprenad.
Hur kan ETT enskilt stämmobeslut upphäva stadgarna när det krävs TVÅ stämmor på varandra för att fastställa nya stadgar i föreningen?
Svara med citat
  #9  
Gammal 2015-09-23, 09:03
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 489
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Garfunkel Visa inlägg
Hur kan ETT enskilt stämmobeslut upphäva stadgarna när det krävs TVÅ stämmor på varandra för att fastställa nya stadgar i föreningen?
Jag gissar att Harald menade att man inte ändrar stadgarna, utan istället gör en särskild debitering vid sidan av årsavgiften när man tar betalt för dörrarna.
Men om någon som inte ville ha ny dörr vägrar att betala så finns ingen möjlighet för föreningen att få betalt på rättslig väg.

Man kan förstås ta betalt genom att höja årsavgifterna, men då blir alltså höjningen i kronor större för stora lägenheter än för små.

Men en grundförutsättning är att ni har en stadgebestämmelse om att föreningen tillfälligt kan ta över underhållsansvaret. Annars måste stadgarna ändras.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2015-09-23, 09:43
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 962
Standard

Jag syftade på denna paragraf i HSB: s normalstadgar:
Citat:
Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan reparation samt byte av inredning och utrustning vilken bostadsrättshavaren enligt § 36 skall svara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärd som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus och som berör bostadsrättshavarens lägenhet. Föreningens åtgärder enligt denna bestämmelse skall ske till sedvanlig standard.
Praktiskt blir det så att föreningen övertar innehavarens underhållsskyldighet under entreprenaden samt garantitid.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Uppsägning av samtliga garageplatser Rådvill Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2014-09-01 10:19
Byte/flytt av lägenhetsdörrar kätting Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 17 2014-08-21 15:13
Relining i samtliga lägenheter istället för stambyte i övriga - är det rätt? zahar Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 21 2013-08-13 18:47
Rätt till insyn i samtliga medlemmars avgifter RättvisFörening Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2012-01-07 19:09
Avrundning av och återkoppling till mina samtliga ekonomitrådar kluringen Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 3 2011-04-04 09:26



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 20:23.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare