Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2020-01-15, 16:28
kallek kallek är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Apr 2017
Inlägg: 23
Standard Vem äger balkongen

Hej.
Har fått en fråga från en medlem som jag aldrig hört förut.
Alla lägenheter i vår brf är utrustade med balkonger. I bostadens kvm-yta är inte ytan av balkong inräknad i upplåtelseavtalet. Vem är då ägare till den? Brf eller nyttjare.
Samma gäller uteplatser i marknivå som inte heller är inräknad i bostadsytan.

Lustig fråga, men jag behöver kunna ge svar och hoppas att få det här.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2020-01-16, 10:06
merbzt merbzt är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 146
Standard

Brf äger balkongen. Bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt och viss underhållsskyldighet.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2020-01-16, 10:55
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 009
Standard

En balkong eller uteplats är ju inte boyta så att de kvm inte är inräknade är ju helt korrekt. Däremot kan ändå dessa ytor vara upplåtna med bostadsrätt och på så vis ingå i upplåtelseavtalet. I så fall står det "till lgh tillhör en uteplats..." el liknande. Balkongen är det alla gånger oavsett.

Sedan gäller det att hålla huvudet på skaft när man pratar äganderätt och underhållsansvar inom brf.

Föreningen äger fastigheten, byggnaderna, lägenheterna, allt fast monterat inrede samt alla byggnadstillbehör som är ditförda för att varaktigt tjäna en funktion i bostäderna. Det betyder te x att om en innehavare köper en ny spis och sätter in i sin bostadsrätt - ja då äger föreningen den spisen.

Innehavarna äger bostadsrätter vilket är en rättighet att nyttja (bo) och att överlåta (sälja vidare) samt att rösta på föreningsstämmorna. Innehavarna äger också vissa skyldigheter, bl a skyldigheten att väl vårda samt att försäkra, reparera, byta ut och underhålla vissa delar inom sina respektive bostadsrätter. Inom bostadsrätten har ägarna långt gående rättigheter att själva betämma när, hur och på vilket sätt underhållsskyldigheten skall utföras.

Balkong: Inom bostadsrätten (ytskikt golv, insida räcke): Innehavaren beslutar och bekostar. Utanför bostadsrätten: (Utsida räcke, själva räcket, inglasning, ev tak): Förenigen beslutar.

Uteplats: Om ytan är upplåten: innehavarens beslutar och bekostar.
Om ytan inte är upplåten: Förenigen beslutar

Vanligt kring uteplatser oavsett om de är upplåtna eller inte är att föreningen beslutar gemensamma riktlinjer för tillåtna byggnationer och utseende som sedan innhavarna därefter själva uppför/bekostar och underhåller i valfri omfattning inom beslutade regler. Te x:

"Vi tillåter ett trädäck på mark om max 3 x 5 m." Då kan ju en del innehavare välja att bygga och andra inte. Den som bygger bekostar och den som äger bostasrätt med trädäck bekostar även underhåll - sköts det inte kan föreningen ålägga innehavare att riva.

Just uteplatser blir lite speciellt då de kan vara en del i hela förenigens utseende och alla medlemmars entré. Därmed kan det finnas sakliga skäl för en förening att ha gemensamt utarbetade riktlinjer och regler.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2020-01-16, 18:32
kallek kallek är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Apr 2017
Inlägg: 23
Standard

Ok. Klart och tydligt. Tack för svar.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Fel färg på insynsskydd på balkongen Fem Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2016-09-27 12:14
Flaggor på balkongen minsann Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2015-09-21 22:28
Min balkong obrukbar efter utbyggnad av balkongen ovanför i brf Argonheart Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2011-07-19 22:56



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:24.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare