Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV
Energiförbrukning, elleverantör, elpris, elektricitet, gas, värme och ventilation, fjärrvärme, värmekostnader, värmeproblem, vattenförbrukning, bredbandsleverantörer, IT & föreningens hemsida, avfall/sopor/sopsortering, energi & miljö, o.dyl. RSS-feed för detta forum om uppvärmning, el, bredband, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2018-01-22, 16:39
RealMaskin RealMaskin är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2018
Inlägg: 1
Standard OVK Kontroll

Har lite funderingar kring en OVK kontroll som precis genomförts i min lägenhet. Den blev inte godkänd då det enligt protokollet saknas frånluft i köket. Köket renoverades 2010 av tidigare ägare där bland annat en ny fläkt sattes in. 2013 genomfördes en OVK kontroll som blev godkänd utan anmärkningar. Ordförande i brf trodde att felet uppstått i samband med renoveringen 2010, att allt inte gjorts korrekt. Men då borde ju 2013 års kontroll uppmärksammat detta.

Kan problemet uppstått under de senaste 4 åren och inte ha någon koppling till renoveringen? Och om problemet kan härledas till renoveringen och det därefter gjorts en OVK kontroll som godkändes och nu 4 år senare inte godkänns, hamnar det ansvaret enbart på mig?

Tacksam för svar
Svara med citat
  #2  
Gammal 2018-01-22, 23:42
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 957
Standard

Föreningen ansvarar för att lgh har korrekt ventilation.

Du själv ansvarar för kökets inredning.

Så visst kan du sitta still och vänta på att föreningen fixar ventilationen - be en stilla bön att de inte fördärvar allt för mycket av köket samtidigt bara...

Eller så kan du tänka till att du kanske är lite om dig och kring dig angående ditt kök. Ta reda på exakt vad som krävs (oftast är det frånluften som byggts för alt kopplats till felaktig köksfläkt som är problemet). Tag fram ventilen. Köp rätt fläkt. Snygga till ev. snickerier.

Anser du att föreningen bör stå för något av detta sedan, snacka med styrelsen och lös det.

Vill de inte gå dig till mötes så får du bestämma dig för om du vill strida för din sak och helt enkelt skicka en faktura som du sedan driver in/stämmer dem i tingsrätt.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2018-01-23, 13:18
henrikO henrikO är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Aug 2011
Ort: Karlstad
Inlägg: 59
Skicka ett meddelande via Skype™ till henrikO
Standard

Man ska inte heller lita på att anmärkningar från en föregående OVK har åtgärdats. Som jag förstått det varierar det hur alerta kommunerna är.
Vid första OVK som gjordes när jag tillkom i vår styrelse framkom ett antal anmärkningar som aldrig åtgärdats och det var en kombination av slö styrelse och dito tillsynsmyndighet.

Vi har f.ö. ställt krav på de som gjort felaktiga ingrepp i ventilation och det har flera gånger drabbat de som flyttat in efteråt. Står tydligt i stadgarna att man inte får göra ingrepp i ventsystem och att styrelsen ska tillfrågas inför arbeten. Vanligt med billiga villafläktar som anslutits alternativt kolfilterfläkt som satts in och inte rätt don satts i röret som lämnas helt vidöppet alternativt pluggas igen. Lämnar man röret helöppet kan det bli ett enormt drag i lgh. OVK brukar alltid bli spännande "vad har de ställt till med denna gång...".
Svara med citat
  #4  
Gammal 2018-01-23, 20:07
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 218
Standard

Alltså om brh renoverar köket är personen ansvarig för detta, och ventilation inkl don är föreningens ansvar. Om brh har ändrat på ventilationen så är det brh's ansvar att återställa eftersom det är en otillåten åtgärd om det gjorts utan tillstånd.

Om tidigare brh har gjort åtgärden så anser jag att det är nuvarande brh's ansvar. Köper man en lägenhet liksom en villa ska man tillse att besikta väsentliga delar som VVS och ventilation innan köp. Ventilation är också enkelt att se om det är fel, värre med badrum, då det kan vara dolt.

Däremot är nuvarande brh inte ansvarig för ev skador på föreningens delar som orsakats av en tidigare brh och som kan uppstå långt senare pga felaktigt tätskikt ex, enligt dom.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2018-01-23, 22:40
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 957
Standard

Citat:
Om tidigare brh har gjort åtgärden så anser jag att det är nuvarande brh's ansvar
Fast detta har ju prövats, föreningen kan inte kräva att nuvarande innehavare återställer ventilation när tidigare ägare byggt fel.

Men man kan som förening dundra in fixa ventilationen utan att ta hänsyn till innehavarens byggda konstruktioner som är i vägen/sitter fel...

Så därför bör smart innehavare agera väldigt tillmötesgående - då denne inte bara har intresse i korrekt ventilation, utan även ett snyggt kök i övrigt...
Svara med citat
  #6  
Gammal 2018-01-24, 21:16
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 218
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Fast detta har ju prövats, föreningen kan inte kräva att nuvarande innehavare återställer ventilation när tidigare ägare byggt fel.

Men man kan som förening dundra in fixa ventilationen utan att ta hänsyn till innehavarens byggda konstruktioner som är i vägen/sitter fel...

Så därför bör smart innehavare agera väldigt tillmötesgående - då denne inte bara har intresse i korrekt ventilation, utan även ett snyggt kök i övrigt...
Inte för jag minns exakt vad det var som prövades, men tror det gäller att brh skulle ersätta föreningens kostnader för en fuktskada som orsakats av en tidigare felbyggnation. Ovan är ingen skada, utan en fullt synlig och besiktningsbar ändring.

Det som komplicerar det hela är att ändringen verkar varit godkänd av förra OVK, så föreningen kan behöva ersätta i detta fall. Förra ägaren kan inte heller lastas för ändringen om den godkänts i OVK. Det räcker alltså om nya ägaren får intygat att ventilationen har godkänts, så har föreningen att stå för detta. Ev att ta upp detta ärende med föregående OVK-inspektör.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2018-01-24, 21:30
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 218
Standard

Detta är lydelsen från domen:

"HD konstaterar att medlemmen svarar mot föreningen även för åtgärder inne i lägenheten som tidigare innehavare av lägenheten har vidtagit, men att detta inte medför att bostadsrättsinnehava* rens ansvar utsträcks till att avse även skador på andra delar av föreningens fastighet."

Dock som sagt, är det föreningens ansvar för kvaliteten av OVK.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2018-01-25, 09:53
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 957
Standard

Länk till den domen du hänvisar till?
Svara med citat
  #9  
Gammal 2018-01-25, 11:00
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 482
Standard

Här är Bostadsrätternas kommentar om domen (sid 2).

http://www.bostadsratterna.se/sites/...kt_2007_10.pdf
Svara med citat
  #10  
Gammal 2018-02-01, 11:56
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 501
Standard Är du säker på ...?

Citat:
Ursprungligen skrivet av RealMaskin Visa inlägg
2013 genomfördes en OVK kontroll som blev godkänd utan anmärkningar.
att de var in och kollade i alla lägenheter, vid OVK-arbetet 2013?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Byggbolag kontroll över förening amazaral Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 13 2018-02-16 22:18
Styrelse ID-kontroll madde_s Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 5 2013-11-06 23:09
Ang kontroll av ombyggnation i bostadsrättsförening Pensionär Bostadsrättsforum 21 2013-02-21 18:26



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:40.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare