Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #31  
Gammal 2022-09-03, 17:59
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 576
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av M72 Visa inlägg
Jag förstår. Jag tänkte på om det blir omfattande skador, exv vid vattenläcka eller brand, som drabbar byggnaden utanför medlemmens lägenhet, och absolut måste åtgärdas. Jag har bara förutsatt att det då var medlemmens bostadsrättsförsäkring som trädde in, eftersom hen orsakat skadan, men så är det kanske inte?
Vid brand eller skada på tappvattenledning, som sprider sig så att föreningens delar skadas, så krävs det
att medlemmen varit vårdslös för att medlemmen ska bli ersättningsskyldig gentemot föreningen.
Om medlemmen inte varit vårdslös blir det tvärtom d v s föreningen har att ersätta skadorna inne i medlemmens lägenhet.
Detta alltså vid just brand eller skada på tappvattenledning.
Föreningen torde dock ha rätt till åldersavdrag om föreningen t ex ersätter ett gammalt parkettgolv med ett nytt.
Svara med citat
  #32  
Gammal 2022-09-09, 06:27
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 506
Standard Redovisningsregler!

Skillnad i redovisning beroende på om K2 eller K3 har valts av föreningen!

http://resources.mynewsdesk.com/imag...lyc5mhyxs0.pdf
Svara med citat
  #33  
Gammal 2022-09-10, 09:04
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 506
Standard Kunskap är guld värd när det gäller redovisning!

En bra bok för att sätta sig in i K3 kan vara denna bok.

https://www.adlibris.com/se/bok/k3-i...-9789144115863
Svara med citat
  #34  
Gammal 2022-09-15, 15:52
Barkborren Barkborren är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Sep 2022
Ort: Gärdet/Stockholm
Inlägg: 1
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av PPP Visa inlägg
Jag söker tips på hur man bäst övertygar en brf-styrelsen som inte riktigt förstår sig på det där med ekonomi. Bor i en stor brf som på drygt 15 år gått från lån på över 60 MSEK till skuldfri med en kassa på mer än 20 MSEK. Avgiften har varit oförändrad alla dessa år och styrelsen ser ingen anledning att ändra den. Grundproblemet är väl egentligen att man alltid vill ha ett nollresultat, så avskrivningarna på fastigheten gör att kassan får ett stort tillskott varje år. Detta samtidigt som fastigheten underhålls, så det är inte så att husen står och förfallet och kassan därför växer. Därför tacksam för tips på hur man övertygar styrelsen att avgiften bör sänkas. Om någon tycker att styrelsen agerar rätt så får ni även gärna argumentera för det.
Bor i en förening där avgiften är knappt 400 / kvm. Avgiften rabatteras tills vidare med 100% för att på det sättet minska den överstora kassan och skattefritt föra över kapitalet till medlemmarna. Flera lägenheter finns för framtida försäljning och rabatteringen kan fortsätta i många år givet att lägenheter säljs löpande genom åren.
Våra byggnader, från början på 1990, är väl underhållna och uppdaterade. Underhållskostnader enligt plan och driftskostnader tas dels från hyresintäkter från lokaler, garage, förråd etc och därutöver från kassaöverskottet.
Argumenten för den här lösningen är fler;
Inflationen urholkar kapitalet som står på ett mer eller mindre räntelöst konto.
Styrelsens uppdrag är inte att vara kapitalförvaltare, och har heller inte kompetens för detta. Att få rejäl avkastning utan att ta stor risk är omöjligt.
Bättre då att varje medlem får tillgång till sin del av överlikviditeten för att själva förfoga över den efter eget skön.
Värdet på varje bostadsrätt ökar tydligt i förhållande till avgiftens minskning.
Att det finns pengar i kassan ger inte samma tydliga utväxling på värdet.
Värdeökningen, i form av högre pris vid försäljning eller 0-avgift tills vidare, kommer de nuvarande ägarna till gagn i stället för kommande ägare.
Med ökande driftskostnader och minskande hyresintäkter, på grund av att hyreslägenheter säljes och blir bostadsrätter, kommer på sikt nedsättningen av avgiften att behöva trappas ned och till slut upphöra. Då får de medlemmar som då äger och bor i föreningen betala för de kostnader för drift och underhåll som föreligger.
Svara med citat
  #35  
Gammal 2022-09-16, 16:57
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 576
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Barkborren Visa inlägg
Bor i en förening där avgiften är knappt 400 / kvm. Avgiften rabatteras tills vidare med 100% för att på det sättet minska den överstora kassan och skattefritt föra över kapitalet till medlemmarna. Flera lägenheter finns för framtida försäljning och rabatteringen kan fortsätta i många år givet att lägenheter säljs löpande genom åren.
Våra byggnader, från början på 1990, är väl underhållna och uppdaterade. Underhållskostnader enligt plan och driftskostnader tas dels från hyresintäkter från lokaler, garage, förråd etc och därutöver från kassaöverskottet.
Argumenten för den här lösningen är fler;
Inflationen urholkar kapitalet som står på ett mer eller mindre räntelöst konto.
Styrelsens uppdrag är inte att vara kapitalförvaltare, och har heller inte kompetens för detta. Att få rejäl avkastning utan att ta stor risk är omöjligt.
Bättre då att varje medlem får tillgång till sin del av överlikviditeten för att själva förfoga över den efter eget skön.
Värdet på varje bostadsrätt ökar tydligt i förhållande till avgiftens minskning.
Att det finns pengar i kassan ger inte samma tydliga utväxling på värdet.
Värdeökningen, i form av högre pris vid försäljning eller 0-avgift tills vidare, kommer de nuvarande ägarna till gagn i stället för kommande ägare.
Med ökande driftskostnader och minskande hyresintäkter, på grund av att hyreslägenheter säljes och blir bostadsrätter, kommer på sikt nedsättningen av avgiften att behöva trappas ned och till slut upphöra. Då får de medlemmar som då äger och bor i föreningen betala för de kostnader för drift och underhåll som föreligger.
Alternativet är väl i så fall att, efter stämmobeslut, minska insatserna genom att betala ut en större summa som fördelas utifrån insatserna.
Men antagligen minskar detta ingångsvärdet så att det blir högre reavinst vid en framtida försäljning av lägenhet.
Svara med citat
  #36  
Gammal 2022-11-14, 22:01
Alfred Lingström Alfred Lingström är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Nov 2022
Ort: Skokloster
Inlägg: 10
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
Ett prekärt problem. Frågan är hur långt det är kvar tills det är dags för stambyte. Om man på 15 år till kan skotta fram 80MSEK till så har man i princip betalat för hela stambytet.

Rent generellt så brukar föreningar vara sämre på att förvalta pengar än skulder. Men om man har tagit sig till en positiv kassa tycker jag man skall hålla sig där. Man måste dock vara på det klara att inflationen urholkar värdet på kassan om man inte investerar pengarna, samma gäller skulder.

Således kan det vara bra att inte lägga allt för mycket pengar på hög.
Så sant, dock så leder ju en sänkning av avgiften till högre värde, vilket leder till lägre belåningsgrad. Nu är visserligen räntorna på väg rakt uppåt men det är en gammal lära att en viss belåning är nyttig.
__________________
Fastighetskonsult på dagen och ordförande på kvällen!

https://www.lingstromfastighet.se/
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Vilken lagstiftning! Styrelsen kan sänka avgiften tillfälligt! Silva Bostadsrättsforum 24 2015-05-18 16:57
Sänka avgiften? LGG Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 11 2012-10-09 13:36
Kommunala avgiften utökas totiki Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 0 2009-06-23 20:06



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 19:03.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2023.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare