Dold framtida avgift

[totiki]

På min gata byggdes ett hus där insatsen var förhållandevis låg och avgiften förhållandevis hög. Det verkade rimligt för dem som köpte. Byggherren hade extremt låga räntor. När de boende tog över ändrade banken på villkoren och plötsligt var månadsavgiften 22.000:- för en 4a på 110 kvm.

Nu har en tillbyggnad skett på ett annat hus (hyreshus), inga nya lgh har tillkommit, endast yta på befintliga lgh. Det ursprungliga huset är värderat till ca. 8 miljoner, tillbyggnaden kostar ca. 40 miljoner. Endast två äkta 1a handskontrakt av 11 finns. Framstår som en ombildning till Brf är förestående. Denna Brf kommer då att överta lånen eftersom fastigheten är säkerheten för lånen. Det blir 48 miljoner vars räntekostnader ska fördelas på 11 hushåll. För övrigt är tillbyggnaden i stort sett klar men byggherren har ännu ej fått bygglovet klarerat. Länsstyrelsen opponerar sig mot att detaljplanen ej följs, han bygger större än angivet både vad gäller yta och balkongstorlek, annan grundläggning har skett än vad som står i bygglovsansökan. Byggherren är fastighetsjurist och vet att eventuella kommande böter blir den blivande Brf:ns problem. För något krav på rivning lär man nog inte få se.

I Ulvsunda Slottspark skall nu byggas Brf radhus. Den första byggherren gick ut med ett realistiskt förslag om 8 miljoner och rimlig årsavgift. Tyvärr tecknades ej tillräckligt många och byggherren sålde vidare byggrätten. Nu kan man köpa för 6 miljoner och något högre årsavgift. Framstår som underligt att månadskostnaden inte ökar fullt ut med de 25% de två miljonerna representerar. Verkar ligga en hund begraven.

Det är väl kanske fel av mig att tro att dessa Brf:r kommer att få framtida problem i händelse av att räntan höjs. Fast räntan kommer väl aldrig att höjas mer.

[tette]

Snart knackar EU Svenska politiker på axeln och undrar vad som händer?
En rätt att bo värderad till mångmiljoner?
2 250 000 000 000kr i bolån.
Politiker tiger.
Journalister har inte kunskapen om bostadsrätt.
Mäklarna, 51% tror på stigande priser.
10% gör det inte, de söker nya jobb

[George Kankandu]

Ursprungligen skrivet av tette

Snart knackar EU Svenska politiker på axeln och undrar vad som händer?
En rätt att bo värderad till mångmiljoner?
2 250 000 000 000kr i bolån.
Politiker tiger.
Journalister har inte kunskapen om bostadsrätt.
Mäklarna, 51% tror på stigande priser.
10% gör det inte, de söker nya jobb

"Skurkkapitalismen av Loretta Napoleoni" beskriver mycket bra på vad som pågår i Landet och Europa.

[Admin]

Regeringen, med bostadsminister Stefan Attefall i spetsen, lyssnar på bostadsorganisationerna (som bara arbetar i eget intresse), men bryr sig föga om vad bostadsrättshavarna tycker.

Det byggs nya bostadsrätter, en hel del faktiskt, men allt som oftast visar det sig svårt att få dessa sålda. Kan kanske en naturlig förklaring vara att det byggs fel? Man bygger inte efter det beov som finns, utan efter vad byggarna vill bygga.

[Harald]

Lösningen kommer inte förrän människor själva går samman och bildar föreningar som bygger eget hus.

Men det kräver att var och en reser sig upp från sitt feta arsle, stänger av platt-TV:n och på riktigt börjar engagera sig i sin kommande boendesituation.

Tills dess är forket hänvisade till giriga byggherrar som säljer undermåliga hus.

Som alltid, lösningen finns där, men det är ingen annan som kommer att fixa det åt dig.

[kluringen]

Ett bra exempel på att det är som Harald säger är alla dessa råvindar som säljs till externa profitörer och som med tiden visar sig vara föreningens värsta förlustaffär.

[totiki]

Jo, Harald det ligger en del i vad du säger. Men enligt en byggare på en tvärgata i närheten, som styckat av sin tomt för att bygga ytterliggare en villa, så kan han inte sköta sitt vanliga jobb med att bygga åt andra under tiden. Han är tvungen att vara på plats varje dag för att tillse att sitt eget bygge blir korrekt utfört. Det räcker inte med att kontrollera vad som skett under dagen efter arbetstidens slut. Då måste gårdagens arbete korrigeras följande dag och byggtiden förlängs. Han måste vara på plats som byggledare.
Okunskapen om nya material och tekniker är så stor att alla byggen i princip blir fuskbyggen.

Det kommer att ta tid innan Brf:rna besitter sådan kunskap att de klarar att bygga på egen hand under nuvarande premisser.

[Gusten]

En sak man bör undvika är väl att en byggande styrelse bestående av vanliga privatpersoner får arbetsgivaransvar gentemot de som arbetar med bygget.

Det kanske också kan bli problem att få byggnadslån från banker om den byggande styrelsen består av privatpersoner som inte är yrkesmän.

[Harald]

Ni glömmer att även byggkunniga behöver någonstans att bo. Det finns (få) lyckade exempel, te x ett i Malmö, där ett gäng arkitekter gick samman och bildade förening för att bygga sitt eget hus.

Klart att man ska se till att ha kunnigt folk i föreningen, alternativt köper man in egen konsult som hjälper till under bygget.

[neptunus]

Ursprungligen skrivet av Harald

Lösningen kommer inte förrän människor själva går samman och bildar föreningar som bygger eget hus.

Än så länge är det inte vanligt i sverige att bygga i en byggemenskap men det finns en svensk förening (som bildades 2012 tror jag).
http://byggemenskap.se

Ursprungligen skrivet av totiki

enligt en byggare på en tvärgata i närheten, som styckat av sin tomt för att bygga ytterliggare en villa, så kan han inte sköta sitt vanliga jobb med att bygga åt andra under tiden. Han är tvungen att vara på plats varje dag för att tillse att sitt eget bygge blir korrekt utfört. Det räcker inte med att kontrollera vad som skett under dagen efter arbetstidens slut. Då måste gårdagens arbete korrigeras följande dag och byggtiden förlängs. Han måste vara på plats som byggledare.
Okunskapen om nya material och tekniker är så stor att alla byggen i princip blir fuskbyggen.

Det kommer att ta tid innan Brf:rna besitter sådan kunskap att de klarar att bygga på egen hand under nuvarande premisser.

Men kunskaperna i Brf:rna är lika med kunskaperna för de medverkande personerna vilket betyder att om den där byggaren du känner hade varit en del av en byggemenskap så hade den byggnadstekniska kunskapen funnits där.
Sedan behöver man mer än de tekniska kunskaperna för att kunna fullfölja ett projekt i en byggemenskap.
Ett exempel är kunskaper om konfliktlösning.
http://stadsplanering.se/byggemenska...rar-iden-1142/