Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Senaste Nytt
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Senaste Nytt Länkar till artiklar om bostadsrätter och bostadsorganisationer. RSS-feed för detta forum med senaste nytt om bostadsrätter som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Öresundsvädret

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-03-01, 21:31
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Standard Jag vill sälja utan mäklare, vad ska jag tänka på - Svenska Dagbladet

Jag vill sälja utan mäklare, vad ska jag tänka på?

Hur man säljer är alltid säljarens eget, individuella val. Dock finns allmänna ting att beakta, och först då några som inte har med frågan om att sälja själv eller vis mäklare att göra:
• Bostadsrättslagens (SFS 1991:614) 6 kap - kräver bland annat ett skriftligt avtal för köpet.
• Innan detta skriftliga avtalet undertecknas bör varje köparen begära att få se det utdrag ur lägenhetsförteckningen enligt 9 kap 8-10 §§ Bostadsrättslagen som Du/säljaren ensam kan kräva av föreningen att få ut.
• Den som köpt en bostadsrätt måste ansöka hos bostadsrättsföreningen om medlemskap, detta för att säkerställa att köparens ekonomi och personliga förhållanden är sådana att han/hon inte med fog kan väntas bli en belastning för föreningen och dess medlemmar.
• Innan ansökan beviljats får köparen inte tillåtas flytta in/nyttja lägenheten.
• Vägras medlemskap ger Bostadsrättslagen 2 kap 10 § köparen rätt att överklaga till Hyresnämnden, kostnadsfritt.
• Vet säljaren redan från början till vem och till vilket pris lägenheten ska säljas? Ex: Lägenheten ska övertas av en närstående.

Viktigt, oavsett hur Du väljer att sälja, är att Du själv har korrektast möjliga uppfattning om vad marknaden är beredd att ge för Din bostadsrätt. Väljer Du till slut att anlita mäklare, och det blir tal om en s k provisionstrappa med högre procentuell provision vid köpeskilling över en viss nivå, så kan Du göra en bättre affär om Du har rätt idé om lägenhetens pris än annars. Hör därför med bostadsrättsföreningens styrelse vad liknande objekt har sålts för på senare tid, se vad som begärs på Hemnet och BoVision etc. (På www.booli.se visas slutpriser för nyligen sålda ”hus och tomter - inte lägenheter”. Jag vet inte varför.)

Tänk också på att konkurrensen mäklare emellan gör deras tjänster mångfacetterade. Både till innehåll och pris kan tjänsterna skilja sig kraftigt åt. Innan Du beslutar att sälja själv kanske Du därför bör erbjuda flera mäklare att titta på lägenheten och lämna offerter – och sedan förhandla med dem om upplägg och provision (inklusive sättet att beräkna provisionen)? Har Du bara is i magen så utgör detta inget åtagande, ty ett uppdragsavtal mellan Dig och en mäklare måste vara skriftligt för att gälla.
Ifall det istället gäller t ex objekt om vilkas intressenter man ö h t inte vet något, och/eller där pristrycket/efterfrågan är stor, känns en mäklartjänst - i någon form - naturlig. Hemnet och BoVision är de sajter där dessa intressenter letar. Där har man alltså alla skäl att då visa lägenheten, och dit har privatsäljare ju inte tillträde.

Till sist: På Google ger "sälja själv"över 2.300 träffar – för och emot, det bör sägas. Så nog finns det material att som säljare försöka sätta sig in i… En sak till: Hur Du än säljer/överlåter bostadsrätten styr Köplagen (SFS 1990:931) relationen mellan köparen och Dig. Det beror på att bostadsrätt är s k lös egendom. (Bl a som en följd av detta kan Du som bostadsrättssäljare inte teckna en ”säljarförsäkring” som skyddar om köparen i efterhand framför krav på ersättning för fel i lägenheten. Men säljer man istället ett egnahem – via mäklare eller på egen hand – så finns alltså den möjligheten.)
Att föreningen är ”oäkta” tycker jag förstås att köparen bör få veta. Dock torde de flesta köpares beslut inte styras av detta - som ju är ett skattemässigt förhållande, för själva föreningen.

Klicka här för att läsa hela artikeln (SvD)...

Senast redigerad av Admin: 2010-11-15 klockan 19:22.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Mäklare väntar in ny svacka - Svenska Dagbladet Admin Bostadspolitik, bostadsbyggande, priser, utveckling 0 2009-04-03 12:32
Sälja bostadsrätt utan mäklare Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2009-03-27 20:15



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 22:48.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare