Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-11-04, 18:48
Mini Mini är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2009
Inlägg: 1
Fråga Jäv? - Råvind/Förrådsutrymmen i brf

Undrar lite över vad om händer i min bostadsrättsförening och om det är tillåtet.
Föreningen har sålt råvinden till en av medlemmarna som i nuläget bor i två lägenheter (ihopslagna). Denna medlem är fastighetsmäklare och även ordförande i styrelsen. Det fanns ytterligare en spekulant, vilken avfärdades då denne inte uppfyllde av styrelsen fastställda villkor. Vilka dessa villkor var vet jag inte.

För ca. hälften av medlemmarna innebär det att förrådsutrymmen på vinden försvinner. Dock byggs källaren om och alla föreningens medlemmar kommer att få troax-förråd där. Dessa är olika stora (men alla är förstås betydligt mindre än de ursprungliga förråden) varvid en lottning om dessa hölls på en föreningsstämma.

Lottningen gick till så att en person drog respektives lägenhetsnummer och den i ordningen fick VÄLJA förråd. Styrelseordföranden var bland de första i ordningen att välja (två lägenheter = två förråd). Detta kan man ju spekulera i.

Nu så här i efterhand känns lottningen orättvis, de som fick välja sist hade ju bara de minsta förråden kvar att välja mellan. Bättre hade väl varit om vi alla blivit TILLDELADE numrerade förråd efter en gemensam lottning. Då hade ju slumpen varit avgörande för alla. Beträffande lottningen hade jag då ingen tanke på att medlemmarna kanske borde få möjlighet att godkänna tillvägagångssättet.

Möjlighet till förvaring påverkar ju priset vid en försäljning. Rent krasst äger denne medlem nu vinden och innehar även de större förvaringsutrymmena i källaren, vilket förstås ekonomiskt gynnar medlemmen vid en försäljning av de två lägenheterna. Detta på bekostnad av mindre förråd för övriga medlemmar, mindre tvättstuga och inga förvaringsmöjligheter på vinden.

För vi med mindre förråd förlorar ju ekonomiskt på detta, eller?

I samband med inredning av vinden kanske det blir aktuellt med en uppdragning av hissen. Om det blir aktuellt, vem finansierar det i så fall?
Föreningen eller bostadsrättsinnehavaren/vindsägaren? Om det är föreningen smäller jag av, ska vi i så fall bekosta detta?

Jag ställer frågan för att det känns som de beslut som fattas i styrelsen endast gynnar en medlem, som råkar vara ordförande i styrelsen, medan många andra missgynnas.

Då jag inte har så stor kunskap i allt var lagar och regler heter, är jag tacksam om någon har några synpunkter.

Senast redigerad av Admin: 2010-11-29 klockan 15:32.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-11-04, 20:13
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 506
Standard

En sak man kan börja kolla är om det hör ett förråd på vinden till varje
lägenhet enligt upplåtelseavtalen (bostadsrättsavtalen).
I så fall kan det vara fråga om ett ingrepp i bostadsrätterna som
kräver samtycke alternativt två stämmobeslut med 2/3-majoritet
på 2:a stämman och hyresnämndens godkännande.

Senast redigerad av Admin: 2012-12-05 klockan 22:10.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-11-04, 22:19
mäklare mäklare är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Inlägg: 126
Standard

Borde inte mäklaren få 3 förråd...
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-11-05, 00:48
Essa Essa är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Göteborg
Inlägg: 72
Standard

Att sälja vinden och slå ihop med en lägenhet kräver stämmobeslut. Ni medlemmar godkänner detta, kräv då givetvis avtal på att köparen tar kostnader som ombyggnaden för med sig.

Andelstalen behöver ju också ändras för den lägenhet som blir större. Detta kan vara bra för föreningen som får in avgift för fler kvadratmeter boyta. Alternativt tar ni ut samma årsavgift totalt och övriga medlemmars "hyra" sjunker något.

Här i lägenhetsbristens göteborg skulle förråden knappast påverka priset nämvärt. Läge och föreningens ekonomi är viktigast, men på en mindre ort med sval bomarknad så kanske...

Fyll i din profil så kommer du nog få fler och bättre svar av kunniga forumsmedlemmar...
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Göra om råvind i brf, ökar det fastighetens värde? Kiton Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 0 2011-07-27 23:13
Köp av råvind i brf FRÅGVIS SÖKER SVAR Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 10 2011-03-28 21:41



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 20:29.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare