Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-09-07, 21:41
Investigator Investigator är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2008
Inlägg: 8
Fråga Samma garageplats för evigt?

I upplåtelseavtalen i vår förening står det förkryssat:

Till lägenheten hör: garageplats.

I föreningens ekonomiska plan står:

Varje bostadsrätt har tillgång till en parkeringsplats
som ingår i bostadsrätten.

Alla är säkert överens om, att den bostadsrättshavare,
som har tillgång till bil har rätt att disponera
en garageplats till sin bil (eller annat motorfordon),
men hur skall man i detalj tolka innebörden av upplåtelseavtalet?

Den ena ytterligheten är, att den ursprungliga garageplatsen följer
lägenheten – varje ny ägare disponerar samma plats.
Man kan också tänka sig, att varje bostadsrättshavare har rätt
att hyra ut sin plats (åtminstone till annan medlem),
om han/hon ej själv vill eller kan utnyttja platsen,
utan att ens be styrelsen om lov.

Den andra ytterligheten är, att styrelsen tillhandahåller
garageplats, när behov föreligger – gör sig bostadsrättshavaren
av med sin bil, så kan styrelsen tilldela den platsen till
någon annan (och givetvis åter ge en plats till bostadsrättshavaren,
när denne ånyo behöver en, men ej nödvändigtvis samma plats –
sak samma om bostadsrätten säljs).

Känner någon till om detta finns reglerat i lag eller rättspraxis?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-09-07, 22:15
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 503
Standard

Om det hör en garageplats till bostadsrätten, alltså att även garageplatsen är upplåten med bostadsrätt, så borde det vara den förstnämnda ytterligheten som gäller.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-09-10, 13:41
Investigator Investigator är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2008
Inlägg: 8
Fråga Samma garageplats för evigt?

Tack Gusten, men har Du något annat (lagar eller rättsfall t ex),
som man skulle kunna använda för att övertyga en styrelse
om det riktiga i tolkningen?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-09-10, 14:13
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Andrahandsupplåtelse p-plats

Citat:
Ursprungligen skrivet av Investigator Visa inlägg
men hur skall man i detalj tolka innebörden av upplåtelseavtalet?
Vad står det i upplåtelseavtalet?

Bortsett från att vi inte vet vad som står i upplåtelseavtalet så instämmer jag med vad Gusten skrivit.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Investigator Visa inlägg
Den ena ytterligheten är, att den ursprungliga garageplatsen följer lägenheten – varje ny ägare disponerar samma plats.
Det är vad jag gissar står i upplåtelseavtalet för bostadsrätten.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Investigator Visa inlägg
Man kan också tänka sig, att varje bostadsrättshavare har rätt att hyra ut sin plats (åtminstone till annan medlem), om han/hon ej själv vill eller kan utnyttja platsen, utan att ens be styrelsen om lov.
Det ena utesluter inte det andra.
Om det inte finns något regelverk (stadgar) i föreningen för uthyrning av p-plats är det givet att p-plats som är upplåten med bostadsrätt kan hyras ut av bostadsrättshavaren (men där ansvaret för p-platsens underhåll forfarande är ett ansvarsförhållande mellan bostadsrättshavare och brf)
.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Investigator Visa inlägg
Den andra ytterligheten är, att styrelsen tillhandahåller garageplats, när behov föreligger – gör sig bostadsrättshavaren av med sin bil, så kan styrelsen tilldela den platsen till någon annan (och givetvis åter ge en plats till bostadsrättshavaren, när denne ånyo behöver en, men ej nödvändigtvis samma plats – sak samma om bostadsrätten säljs).
Detta blev för mycket spekulationer att utgå från för min för tillfället trötta och utarbetade hjärna. Mycket enklare att besvara ett konkret och verkligt fall.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-09-10, 19:18
Investigator Investigator är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2008
Inlägg: 8
Fråga Samma garageplats för evigt?

Det jag nämner i mitt första inlägg är allt som finns - endast ett kryss
(= Till lägenheten hör garageplats) - inte ett ord (och än mindre
ett platsnummer) finns därutöver om garageplats i upplåtelseavtalet.

De ursprungliga bostadsrättshavarna tilldelades naturligtvis
varsin garageplats och frågan är om just de platserna
för all framtid hör till just de bostadsrätterna.

Som jag nämner så står ju i föreningens ekonomiska plan:

Varje bostadsrätt har tillgång till en parkeringsplats
som ingår i bostadsrätten

är det juridiskt sett nog, för att se den ursprungliga platsen
som bunden till bostadsrätten?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2014-09-10, 21:57
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad P-plats och garagplats till bostadsrätt

Citat:
Ursprungligen skrivet av Investigator Visa inlägg
De ursprungliga bostadsrättshavarna tilldelades naturligtvis varsin garageplats och frågan är om just de platserna för all framtid hör till just de bostadsrätterna.
Det ska alltså stå i upplåtelseavtalet vad som hör till bostadsrätten, och krysset i rutan i upplåtelseavtalet att garageplats hör till bostadsrätten är det enda som behövs för att dessa bostadsrättshavare ska vara garanterade ett garage till bostadsrätten.

Om bostadsrättshavaren har bil eller ej är inte relevant. Garageplatsen är säkrad "för evigt" genom upplåtelseavtalet. Garagen kan inte röras av styrelsen och de kan användas av bostadsrättshavaren för att lagra äpplen om så önskas.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Investigator Visa inlägg
Varje bostadsrätt har tillgång till en parkeringsplats som ingår i bostadsrätten
Ber om ursäkt, men här hänger jag inte med. P-plats är en sak och garageplats är en annan sak. Menar du att de bostadsrätter med garageplats tilldelade i upplåtelseavtalet också har en p-plats "tilldelad" sig enligt den ekonomiska planen? Eller, som jag misstänker, det hör antingen garageplats eller p-plats till de olika bostadsrätterna i föreningen?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Investigator Visa inlägg
är det juridiskt sett nog, för att se den ursprungliga platsen som bunden till bostadsrätten?
Vi har diskuterat värdet på den ekonomiska planen tidigare, främst i samband med andelstalsproblemen. Personligen ser jag inget större juridiskt värde i den ekonomiska planen för dylika frågor, som bara är just vad den säger, en plan för ekonomin i bostadsrättsföreningen.

Det är olyckligt att ingen specifik garageplats uppges för bostadsrätterna, men tror inte det går att tvinga några bostadsrättshavare att byta garage med varandra (om man nu skulle vilja detta av någon anledning).
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Garageplats i Brf Wilmerlisa Bostadsrättsforum 7 2014-07-25 22:42
Garageplats i Samfällighet andbertina Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 28 2013-06-01 21:47
Besittningsrätt till garageplats pjärlumjär Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2012-08-12 23:43
nybyggda brf:er samma namn tette Bostadsrättsforum 0 2012-05-18 10:49
Dödsbo, garageplats, rätt att behålla bostadsrätt? jamjo Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2009-09-02 20:44



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:16.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare