Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-01-29, 16:51
neptunus neptunus är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Inlägg: 162
Standard Är det enkelt att undvika konflikter i byggemenskaper ?

Jag skapar en ny tråd om byggemenskaper och först klistrar jag in några inlägg från annan tråd (som handlade om ett annat ämne):

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Lösningen kommer inte förrän människor själva går samman och bildar föreningar som bygger eget hus.
Än så länge är det inte vanligt i sverige att bygga i en byggemenskap men det finns en svensk förening (som bildades 2012 tror jag).
http://byggemenskap.se

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
enligt en byggare på en tvärgata i närheten, som styckat av sin tomt för att bygga ytterliggare en villa, så kan han inte sköta sitt vanliga jobb med att bygga åt andra under tiden. Han är tvungen att vara på plats varje dag för att tillse att sitt eget bygge blir korrekt utfört. Det räcker inte med att kontrollera vad som skett under dagen efter arbetstidens slut. Då måste gårdagens arbete korrigeras följande dag och byggtiden förlängs. Han måste vara på plats som byggledare.
Okunskapen om nya material och tekniker är så stor att alla byggen i princip blir fuskbyggen.

Det kommer att ta tid innan Brf:rna besitter sådan kunskap att de klarar att bygga på egen hand under nuvarande premisser.
Men kunskaperna i Brf:rna är lika med kunskaperna för de medverkande personerna vilket betyder att om den där byggaren du känner hade varit en del av en byggemenskap så hade den byggnadstekniska kunskapen funnits där.
Sedan behöver man mer än de tekniska kunskaperna för att kunna fullfölja ett projekt i en byggemenskap.
Ett exempel är kunskaper om konfliktlösning.
http://stadsplanering.se/byggemenska...rar-iden-1142/

--------------------------------------------------------

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Angående risken för konflikter i byggemenskaper, så är artikelförfattaren helt ute och cyklar. Läge i huset löses genom prisbilden, precis som idag. Beslutsgång, inriktning m m, skrivs in i stadga som arbetas fram när föreningen bildas. De som inte kan acceptera slutliga stageskrivningarna, går helt enkelt inte med i denna föreningen.
Nu var läget i huset ett exempel på en möjlig konflikt men jag tror absolut att det är ett bra exempel och att läget och priset för läget kan vara ett vanligt problem.
Om man tittar på anledningen till att några människor försöker hitta varandra för att bygga ett flerfamiljshus så kan det vara t ex en kombination av följande gemensamma önskemål om huset man vill bygga tillsammans:
- Ett visst geografiskt läge
- Ekologiska byggnadsmaterial
- Kostnadseffektivt byggande (t ex enkla kvadratiska former med maximal boyta för minimal fasadyta/materialkostnad)

Det är en sak att komma överens om att man har t ex önskemålen ovan gemensamt men ska då människorna som har funnit varandra i en möjlig gemenskap på sitt första möte komma överens om vem av dem som ska få köpa lägenheten på översta våningen med balkongen mot rätt väderstreck och till vilket pris (innan man har en aning om totala priset för huset) och ska det vara bindande för parterna med bråk i tingsrätten som konsekvens om någon sedan inte står fast vid ursprungliga överenskommelsen?
Eller vad händer om någon/några hoppar av och ersätts med andra, det kanske kommer in flera nya personer som eventuellt är intresserade men som inte vill acceptera den ursprungliga överenskommelsen,
och vad händer då med dem som var med från början och har investerat pengar med att anlita konsulter (arkitekter, projektledare etc) och nu tvingas acceptera nya priser/förutsättningar/arkitektur för att nya personer ska hoppa på tåget och ersätta de avhoppade?
Då kanske de också blir irriterade och hoppar av eftersom de inte längre får som de ursprungligen hade kommit överens om med några andra.
Jag tycker det är naivt att hävda något annat än att det är stor risk för konflikter när många olika viljor ska försöka komma överens och det dessutom är mycket pengar inblandade och ett projekt kan ta lång tid och under tiden kan det komma och gå nya olika personer med olika viljor.

Det går inte att jämföra en byggemenskap med att prisbilden löses "precis som idag".
Det normala idag är att ett stort byggföretag erbjuder en lägenhet i ett färdigprojekterat hus till ett fastställt pris och den förste som köper till det priset får lägenheten.
Det finns då inget utrymme för att bråka om vem som ska köpa vilken lägenhet till vilket pris utan det är take it or leave it och först till kvarn som gäller.
Det är något helt annat att vanligt folk under en lång projekteringsprocess och byggprocess ska komma överens om alla detaljer i bygget och att samtidigt komma överens om vem som ska betala hur mycket för vilken lägenhet.


Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Sedan är byggemenskaper EN form av eget byggande. Endast fantasin sätter gränser för vilka andra former man kan lösa detta på.
Jaha men i så fall kanske du använder en egen definition av vad en byggemenskap är?
En definition som föreningen för byggemenskaper brukar använda är följande:
Citat:
"En byggemenskap är en grupp människor som i egen regi och utifrån sina egna ambitioner tillsammans planerar, låter bygga och senare använder en byggnad"
Den är generellt formulerad utan angiven upplåtelseform d v s kan t ex vara bostadsrätt men också ägarlägenheter eller kooperativ hyresrätt.
Om man ska bygga "eget" så kan man naturligvis bygga ett helt eget hus som man alltid har gjort men om man ska bygga tillsammans med minst en annan person så tror jag att det då blir en byggemenskap.
Kan du ge något exempel på något "eget byggande" med mer än en person som inte passar in i definitionen som föreningen för byggemenskaper använder?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-01-29, 17:14
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

"Men kunskaperna i Brf:rna är lika med kunskaperna för de medverkande personerna vilket betyder att om den där byggaren du känner hade varit en del av en byggemenskap så hade den byggnadstekniska kunskapen funnits där.
Sedan behöver man mer än de tekniska kunskaperna för att kunna fullfölja ett projekt i en byggemenskap."


Nja. Det är väl för att han har kunskapen som han valt att befinna sig på byggplatsen. Just för att bevaka att hans surt förvärvade stålar inte kastas i sjön. Apropå arkitekter så är min uppfattning att de enbart ser till utsidan. Det är väl därför inredningsarkitekter är en egen yrkesgrupp.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-01-29, 21:29
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 010
Standard

Priset som konfliktlösare:

Fördela kalkylpris i % per lägenhet. Efter det, är det flera som inte ger sig, utan vil ha samma lägenhet, fördela om (höj %-andelen för takvåningen eller vilken lgh det gäller.) Fortsätt höja tills endast en intressent återstår.

Det jag stör mig på är att artikelförfattaren helt utan egen erfarenhet "hittar på" ett problem, som troligen inte finns.

Sedan när det gäller andra former för projektgenomförande:

Idag, när byggbolaget bygger bostadsrätter, så projekterar och uppför de huset, och där i mitten någonstans skrivs ett kontrakt med bostadsrättsföreningens styrelse (byggbolagets eget folk + någon jurist). Kontraktet säger: Brf whatever köper tomten XXX av Bygg AB och beställer uppförande av byggnad A".

Systemfelet är att Brf: en beställer just "byggnad A": den byggnad som Bygg AB själva ritat (och redan börjat bygga). Finns inget som hindrar att man bildar en Brf FÖRST, jobbar fram stadga med mål o s v, INNAN man över huvud taget ritar hus, köper tomt och beställer uppförande.

Byggemenskaper funkar lite annorlunda. Här bildas ingen Brf från början, utan här köper man oftast andelar i en tomt FÖRST. Dessa köpare skall sedan komma överens, projektera och bygga. Och bilda Brf.

Trött på alla som bara ser problem. Tänk utanför boxen, var det någon som sa.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-01-29, 22:57
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 506
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg

Byggemenskaper funkar lite annorlunda. Här bildas ingen Brf från början, utan här köper man oftast andelar i en tomt FÖRST. Dessa köpare skall sedan komma överens, projektera och bygga. Och bilda Brf.
Fast någon form av förening, en juridisk person, måste dom väl bilda redan från början.

Jag antar att byggemenskapen, när bygget sedan ska utföras, beställer byggandet av en entreprenör som blir byggherre för bygget.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-01-29, 23:08
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Fast någon form av förening, en juridisk person, måste dom väl bilda redan från början.

Jag antar att byggemenskapen, när bygget sedan ska utföras, beställer byggandet av en entreprenör som blir byggherre för bygget.
Lite begreppsförvirring här. Det är alltid beställaren (fastighetsägaren) som är byggherre.
__________________
Med vänlig hälsning
Svara med citat
  #6  
Gammal 2014-01-29, 23:52
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 506
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Lite begreppsförvirring här. Det är alltid beställaren (fastighetsägaren) som är byggherre.
Ok. Jag kanske blandade ihop byggherre och entreprenör.

I detta fall blir det alltså inte byggherren utan entreprenören som har arbetsgivaransvaret för de som arbetar på byggplatsen.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2014-01-30, 00:28
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
I detta fall blir det alltså inte byggherren utan entreprenören som har arbetsgivaransvaret för de som arbetar på byggplatsen.
Inte bara i detta fall utan alltid. Arbetsgivaransvaret är entreprenörens, det är hans anställda.

Byggherren däremot måste upprätta en arbetsmiljöplan (lag). Alla minns kanske rabalders som blev då tidningarna fick nys om att Göran Persson hade missat det när han byggde sitt smultronställe. Sen kan/bör byggherren delegera ansvaret till entreprenören att tillse att alla som jobbar på arbetsplatsen tar del av arbetsmiljöplanen och att säkerhetsföreskrifterna följs. Lite snårigt och inte helt ovanligt att man missar detta.
__________________
Med vänlig hälsning
Svara med citat
  #8  
Gammal 2014-01-30, 08:42
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Priset som konfliktlösare:

Fördela kalkylpris i % per lägenhet. Efter det, är det flera som inte ger sig, utan vil ha samma lägenhet, fördela om (höj %-andelen för takvåningen eller vilken lgh det gäller.) Fortsätt höja tills endast en intressent återstår.

Det jag stör mig på är att artikelförfattaren helt utan egen erfarenhet "hittar på" ett problem, som troligen inte finns.

Sedan när det gäller andra former för projektgenomförande:

Idag, när byggbolaget bygger bostadsrätter, så projekterar och uppför de huset, och där i mitten någonstans skrivs ett kontrakt med bostadsrättsföreningens styrelse (byggbolagets eget folk + någon jurist). Kontraktet säger: Brf whatever köper tomten XXX av Bygg AB och beställer uppförande av byggnad A".

Systemfelet är att Brf: en beställer just "byggnad A": den byggnad som Bygg AB själva ritat (och redan börjat bygga). Finns inget som hindrar att man bildar en Brf FÖRST, jobbar fram stadga med mål o s v, INNAN man över huvud taget ritar hus, köper tomt och beställer uppförande.

Byggemenskaper funkar lite annorlunda. Här bildas ingen Brf från början, utan här köper man oftast andelar i en tomt FÖRST. Dessa köpare skall sedan komma överens, projektera och bygga. Och bilda Brf.

Trött på alla som bara ser problem. Tänk utanför boxen, var det någon som sa.
Man kanske kan ha en intern auktion i byggemenskapen när väl bostäderna ska fördelas?
Svara med citat
  #9  
Gammal 2014-01-30, 09:58
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 010
Standard

Citat:
Man kanske kan ha en intern auktion i byggemenskapen när väl bostäderna ska fördelas?
Ja visst, det finns säkert mängder med lösningar på detta.

Artikelförfattaren verkar tro att alla vill bo (och kan betala för det) högst upp i huset.

Konstigt nog är de flesta av ALLA lägenheter i landet bebodda, och en klar majoritet av dessa ligger av naturliga skäl inte på översta våningen...
Svara med citat
  #10  
Gammal 2014-01-30, 11:09
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 506
Standard

Men går det verkligen att ha en auktion som blir bindande för vilka insatser de olika lägenheterna ska ha.
När en lägenhet upplåtes med bostadsrätt första gången beslutas ju insatserna enligt lag av bostadsrättsföreningens styrelse.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Enkelt förfarande vid hyreshöjning i brf, garage Olle Olsson Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 10 2011-07-06 17:12
Informera eller mörklägga - Konflikter i styrelsen Pensionär Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 0 2011-01-27 17:53
Så enkelt sänker du elkostnaden - E24 Admin Senaste Nytt 1 2010-12-16 12:37



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 10:25.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare