Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV
Energiförbrukning, elleverantör, elpris, elektricitet, gas, värme och ventilation, fjärrvärme, värmekostnader, värmeproblem, vattenförbrukning, bredbandsleverantörer, IT & föreningens hemsida, avfall/sopor/sopsortering, energi & miljö, o.dyl. RSS-feed för detta forum om uppvärmning, el, bredband, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #21  
Gammal 2008-12-17, 15:26
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Se här... Gemensam el i hyresnämnden

Citat:
Ursprungligen skrivet av Myggan Visa inlägg
Gemensam El - väsentlig förändring, stämmobeslut
Styrelsen har redan beslutat om gemensam el.
Kan en medlem fortfarande dra styrelsens beslut om individuell elmätning inför Hyresnämnden?
Jag tror inte det låter sig göras i något läge. Vad jag minns på rak arm (utan att ha kollat) så ingår inte detta i vad hyresnämnden behandlar.


Hyresnämnden
Kan man hitta något här om övergång till individuell el finns på hyresnämndens bord?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2014-08-05 klockan 15:13.
Svara med citat
  #22  
Gammal 2008-12-19, 02:14
Owen Owen är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Oct 2008
Ort: Spånga
Inlägg: 14
Standard Lönsamhet med individuell elmätning i brf

Det råder uppenbarligen förbistring på detta område. Om man mäter tillförd el och kopplar det till individuell debitering gör bostadsrättsföreningen naturligtvis vinst om man ligger under snittet för alla bostadsrätter. Förbrukar man totalt sett mindre får man en lägre elkostnad.

HSB har mätt besparingar i spannet 4 - 30 % besparing i ett antal föreningar. Emellertid gäller detta den rörliga kostnaden. Idag ligger den kostnaden i området 40 - 50 öre per kWh. Jag räknar med att en som drar åt livremmen rejält kan spara 100 kWh per månad. Detta innebär att vinsten per dygn är mindre än kostnaden för en cigarett. Elbesparing kan hänföras till filantropisk verksamhet. Att bygga om ett helt hus, som inte redan har mätare kan bara inte räknas hem.

Ovanstående förutsätter att inomhustemperaturen sjunker inomhus när man sparar elenergi. Sjunker inte temperaturen sparar man inte någon energi. Energi är all energi. Elenergi är just bara elenergi. Varken mer eller mindre.

Vad som sker är att värmesystemet tillför mera energi om man sparar elenergi. Den som sparar el får lägre kostnad och övriga medlemmar i föreningen får betala den ökade uppvärmningskostnaden av denna persons lägenhet.

När man ska spara energi i en lägenhet (om vi betraktar driftsättet) finns bara 3 sätt.
Det första är att vara försiktig med varmvattnet.
Det andra är att hålla fönster stängda vintertid.
Det tredje är att sänka inomhustemperaturen under uppvärmningssäsongen.

Var försvann elmätning, lågenergilampor osv. Dessa åtgärder är bara en variant av åtgärd nr 3. Om man med dessa åtgärder inte sänker temperaturen inomhus sparas inte någon energi alls. Således: Släcker man en lampa, sparar man elenergi. Men om man sparar energi, står skrivet i stjärnorna.

Nu behöver man ju inte alls elmätare eller lågenerilampor och annat för att försöka sänka temperaturen. Betydligt mer effektivt är att skruva ned termostaten. Det kostar ingenting. Det lönar sig. Om man exempelvis sänker inomhustemperaturen 3 grader, minskar kostnaden för energi med 20 %. Detta gäller all energi, som tillförs bygganden (el och värme). Investeringskostnad 0 kronor.

Jag gjorde ett experiment. Köpte två termometrar graderade i tiondels grader. Tanken var att jag skulle mäta hur mycket temperaturen sjönk i lägenheten när jag släkte ljuset och gick till sänks. Till min förvåning ökade !! temperaturen under natten. Hur ska detta förklaras? Jag sliter med frågan som det brukar heta.

Man kan naturligtvis bara spara energi totalt sett om elenergi är det enda energislag som tillförs. Exempelvis på midsommarafton. Då är det emellertid så ljust att man inte behöver någon lampa. Och sen är man ju inte hemma heller.

Hoppas att jag har stimulerat till tankearbete med detta.


Jag tror att Vattenfall och HSB startade ett mätbolag tillsammans. Vattenfall steg av efter ett tag och HSB sålde senare sin del till någon eller några av de anställda. Bolagets namn var Home Solutions. Bolaget har ömsat skinn till Iprobe.
Nytt folk har kommit till i styrelsen. Home Solutions f d VD har successivt dragit sig ur. Så har jag uppfattat det hela.

Mitt råd. Håll medlemmarna skadeslösa! Låt andra försöka mäta först! Jag har bara sett forskare kunna mäta med hyfsad noggrannhet. Men då har huset byggts till mätutrustningen. Inte mätutrustningen tillförts huset.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-05 klockan 15:19.
Svara med citat
  #23  
Gammal 2008-12-19, 10:11
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Besparing äts upp av investeringskostnader

Såvitt jag har förstått har Owen helt rätt här.
Det har kanske uppstått missförstånd om sakfrågan?

Det går inte att spara energi med mindre än att man sänker förbrukningen av energi. Det är annars stor risk att kostnaden för samma energi fördelas på andra inom föreningen.

Kanske kan man spara kostnader genom diverse åtgärder. Främst genom ett bättre avtal, men om denna besparing äts upp av investeringskostnaderna är det en meningslös förändring. Då medför själva förändringen i sig också ett högre energiuttag.

Så man måste skilja på vad man är ute efter. En mindre energiförbrukning eller en lägre kostnad. Det ena är inte nödvändigtvis avhängigt det andra.

Man kan iallafall aldrig marknadsföra förändringen/föreningen som av "grön" natur p g a detta. Då är det bättre att köpa utsläppsrätter för pengarna. Det gör lika liten eller kanske lite större nytta.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-05 klockan 15:21.
Svara med citat
  #24  
Gammal 2008-12-19, 11:55
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard Innebär individuell elmätning ändring i andelstal?

Stephan, du hävdar med emfas att detta är en väsentlig ändring.
Kan du motivera varför det är en väsentlig ändring? Om det innebär en ändring i andelstal ska det givetvis tas på en stämma men annars lär det väl inte bli någon enorm skillnad i kostnad gentemot att det går på månadsavgiften?

Senast redigerad av Admin: 2014-08-05 klockan 15:15.
Svara med citat
  #25  
Gammal 2008-12-19, 15:57
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard Gemensam el, väsentlig förändring?

Vad är väsentlig ändring i en bostadsrättsförening?
Björn Lunden, som HSB oftast hänvisar till och som är välkänt kunnig i bostadsrättsfrågor skriver i boken Bostadsrätt.
"Föreningsstämman ska besluta om stora förändringar främst om- och tillbyggnader"
"Styrelsen kan besluta om små förändringar rena reparationer och underhåll (för normala belopp)"
"En försiktig styrelse ser alltid till att låta föreningsstämman fatta de viktiga besluten, om det inte är allt för bråttom".


Vilket tycker du ligger närmast tillhands i denna fråga?

Min erfarenhet i denna fråga härrör sig från vad som hänt i brf Väduren, som finns att läsa under annat ämne.
Stämman har en motion om att gå från gemensam till individuell elmätning/betalning.
Inte ett ord om hur styrelsen tänkt sig avräkningen, massor med andra frågor obesvarade. Stämman sade nej till detta. Styrelsen beställde (hade beställt) nya elmätare till en kostnad av 7 500 000 kr.

Det som sker i Myggan nu är omvänt men fortfarande skulle jag som medlem vilja veta en hel del, som man hade haft chansen att fråga om styrelsen om man låtit beslutet tas på föreningsstämman.

Några frågor avseende informationen.
Är inte ny kabeldragning och byte till 3 fas en tillbyggnad?
Hur kan man säga att storförbrukare får en högre kostnad nu?
Vad kostar investeringarna?
Varför tjänar de som förbrukar lite, lite?
Var ligger vinsten i denna investering?


Gemensam eller individuell el?

En boende i brf väduren har skrivit en motion avseende att gå från gemensam el till individuella elkostnader.
Till saken hör att revisorn informerat att styrelsen tagit in jurist för att besvara motionen.

Resumé:
I 40 år har föreningen funnits och haft gemensam el. Idag är kostnaderna för all el i föreningen 6,5 miljoner kr. Delat på 900 lägenheter blir det 7 220 kr per bostadsrätt.

För 2 år sedan tog styrelsen egenmäktigt beslut att installera elmätare i lägenheterna för cirka 9 miljoner. Förslag på stämma om övergång till individuell eldebitering avslogs av stämman (mest för att styrelsen inte gjort någon vidare analys och förklaring till hur det skulle påverka de boende).

Nu har man fått en detaljerad plan på detta i motionen och lämnar följande intetsägande svar på en så stor fråga:
"Styrelsens förslag till svar på motionen:
Styrelsen delar motionärens synpunkter om att inte lågförbrukaren ska subvensionera högförbrukaren. Att debitera elförbrukning individuellt skulle ekonomiskt gynna de flesta bostadsrättsinnehavare i föreningen och enligt statistiken markant minska föreningens totala elförbrukning.

Styrelsen föreslår stämman att bifalla motionen och att så snart möjligt övergå till en individuell eldebitering
".

Vad har juristen gjort? Uttömmande förslag från styrelsen (kanske tidsbrist de har ju bara haft 4 månader på sig sedan motionen kom in). Hur tror ni beslutet blir?

Senast redigerad av Admin: 2014-08-05 klockan 15:25.
Svara med citat
  #26  
Gammal 2008-12-19, 17:45
Myggans avatar
Myggan Myggan är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Trollhättan
Inlägg: 147
Standard Gemensam el i brf och individuell mätning

Om en bostadsrättsförening haft gemensam el sedan 1971 och styrelsen på eget bevåg ändrar detta till "enskild el" utan att ens frågar bostadsrättshavarna vad de anser om detta kan inte vara rätt.

Kostar det ingenting att lägga om elen till enskild mätning?
Jobbar Home Solutions gratis?

Vad sparar föreningen? Påstående: Det blir dyrare!
Stora familjer kommer att skrika högt när de får sin första elnota, men då är det för sent.

Vad jag menar är att det är bättre för en styrelse att samarbeta och ha en DIALOG med sina medlemmar.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-05 klockan 15:27.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Byta förvaltare i brf guben Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 11 2011-11-10 18:02
Hur kan man byta ut ordförande om........ Loellan Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 5 2010-06-01 18:01
Byta elleverantör som förening, går det? BigM El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 4 2010-02-19 13:20
Gör kulturen tillgänglig i en gemensam fastighet Admin Senaste Nytt 0 2009-03-19 20:04
Vem ska stå för städning i gemensam källare i brf? marieds Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2008-09-09 15:29



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:17.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare