För få element i lägenhet

[doktor.marklyft]

Hej,

Vi i föreningen har hamnat i en prekär situation. Det verkar som att det "saknas" element i sovrummen på en av våningarna högst upp i huset. Det rör sig dvs inte om element som tagits bort utan det har aldrig satts in några element där. Föreningen är relativt ny efter en ombildning. Tidigare hyresvärd körde väldigt mycket billiga och tillfälliga lösningar vilket skulle kunna förklara varför det aldrig satts in några element.

Uppmätt temperatur i sovrummet av rörmokare var 18 grader, extremt kallt utomhus här nu (Norrland). Att dra ledningar in i sovrummen visar sig bli svindyrt. Den stora frågan är på vem ligger ansvaret här?

Om ansvaret faller på föreningen vad gör man? Dra in rör till sovrummen är uteslutet. För dyrt. El-element? Men detta landar ju i slutändan på bostadsrättsinnehavarens elräkning.

Har bifogat utdrag ur stadgarna som enligt min tolkning bara innefattar underhåll av befintliga element,

Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av fönstrens bågar och karmar, men inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, vatten och ventilation som föreningen försett lägenheten med och som tjänar mer än en lägenhet.

[Harald]

Frågan är delvis fel ställd:

När föreningen övertar sitt hus (nytt eller som ni ombildats) då tar var och en som köpt sin plats så som den är. Det finns liksom inte ”här har man missat att sätta upp element” utan ni övertar huset och innehavarna sin bostadsrätter i befintligt skick med alla sina fel och brister.

Dock - föreningen ansvar för att distribuera värme till alla lgh och att varje lgh får tillräcklig temperatur. Om det sedan sker med ett enda element i en tio rummare så är det helt ok så länge det blir tillräckligt varmt.

Det finns inga exakta temperaturer i stadga och lag men rättspraxis har gett att ni bör sträva efter att ligga på 21 grader såklart med variationer åt båda håll men inte varaktigt lägre eller högre.

Innehavaren eller föreningen bör upprätta mätserie i aktuella rum över tid te x 7 dagar i följd och 2-3 tillfällen/dygn. Är temperaturen varaktigt för låg så ligger det på föreningen att utöka värmeleveransen till denna lgh, självfallet via befintligt system. Innebär det en dyr rördragning så är det så. Kom ihåg att ingenting grundläggande någonsin är för dyrt i en förening: Föreningen skall leverera värme, vatten, sophämtning mm och styrseln skall beräkna årsavgiften på sådant vis att föreningen klarar att betala för detta.

Är temperaturen rimlig och bara i undantagsfall lägre så behöver föreningen inte göra något. Innehavaren har ju köpt bostadsrätten så som den ser ut så det behöver vara solklart gör låg temperatur för att föreningen skall kunna göra något alls.