Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #81  
Gammal 2010-08-22, 19:35
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 542
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Betr alt B om föreningen vägrar medlemskap, så blir alltså den som ska ta över bostadsrätten
då tvungen att lösa ut övriga arvingar och få 100% av bostadsrätten själv.
Då borde det gå bra för den som tillskiftas hela bostadsrätten att utfärda skuldebrev
och upplåta panträtt till övriga arvingar så att de får en ren penningfordran med
panträtt i bostadsrätten istället för att ha andelar i bostadsrätten. Det borde fungera.
Kan de göra ett avtal om likadelning av vinst eller förlust vid en försäljning så är det ännu bättre. Ett sådant avtal borde väl kunna upprättas och vara juridiskt giltigt?
Svara med citat
  #82  
Gammal 2010-08-22, 20:38
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Don Xavier Visa inlägg
Hej. Har tillsammans med två syskon ärvt en bostadsrätt. Min fråga är nu om det är möjligt för oss alla tre att behålla denna bostadsrätt och låta den ena av oss bo där. Eftersom det skiljer fyra år mellan vardera syskon är våran tanke att först den äldste skall bo där och att lägenheten sedan, när den mellersta blir tillräckligt gammal, skall gå vidare till nästa syskon efter ca 3-4 år.
Finns det någon som skulle kunna hindra att man deläger en lägenhet på detta sätt?

Tacksam för svar.
Trevligt att vi till sist är eniga om att vi kan besvara Don Xaviers fråga med
att det går att deläga lägenheten. Även om de har otur och ärvt en bostadsrätt i en förening vars styrelse ställer sig negativ till delat ägande, så finns det lösningar i andra lagrum än bostadrättslagen. Men som Clabbe påpekar, det finns en del att tänka på om man vill dela så rättvist som möjligt vid en framtida försäljning.

Vi önskar dig och dina syskon lycka till Don Xavier!
Svara med citat
  #83  
Gammal 2010-08-23, 07:32
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 456
Standard

Betr clabbes fråga om likadelning av vinst eller förlust vid framtida försäljning
så vågar jag inte svara på om det går att göra bindande avtal om detta.
Denna vinst eller förlust beräknas alltså i så fall utifrån skiftesvärdet vid arvsskiftet.

Det eventuella reavinst som redovisas till skatteverket beräknas ju utifrån
det pris som den avlidne en gång förvärvade bostadsrätten för.
Svara med citat
  #84  
Gammal 2010-08-23, 09:37
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 542
Standard

Det stämmer, men man kan ju avtala att man delar lika på resultatet efter skatt, eller efter latent skatt om säljaren får uppskov med vinsten.
Svara med citat
  #85  
Gammal 2010-08-23, 10:59
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Jag har för lite kunskap i dessa frågor för att uttala mig men rekommenderar att gå till botten med vilka alternativ det finns. Gustens förslag är ett som kan funka, jag tror att det finns flera. Syskonen har gott om tid på sig för undersöka olika möjligheter innan boet skiftas. Tre år + sex månader har vi kommit fram till.

Det är viktigt att överenskommelsen blir rättvis. Att upprätta handlingar inom lagens ram som en petig styrelse inte kan slå hål på är också viktigt.

Personligen tror jag att man ska dela lika lotter vid skiftet och fixa resten med hjälp av lagen om samäganderätt. Lagen är öppen för att man ska kunna göra som man vill med både egendom, skuldbrev och förvaltning, förutsatt att man är överens.

Eftersom syskonen vill bo växelvis måste de höra med skattemyndigheten vilka regler som gäller vid olika handlingsalternativ, så det inte blir reavinstskatt varje gång det blir nästa syskons tur att bo i lägenheten.
Svara med citat
  #86  
Gammal 2010-08-23, 12:36
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 456
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Personligen tror jag att man ska dela lika lotter vid skiftet och fixa resten med hjälp av lagen om samäganderätt. Lagen är öppen för att man ska kunna göra som man vill med både egendom, skuldbrev och förvaltning, förutsatt att man är överens.

Eftersom syskonen vill bo växelvis måste de höra med skattemyndigheten vilka regler som gäller vid olika handlingsalternativ, så det inte blir reavinstskatt varje gång det blir nästa syskons tur att bo i lägenheten.
Ja reavinstskatt blir det förstås om nästa som flyttar in också övertar bostadsrätt som stigit i värde. Det tänkte jag inte på.
Så ur skattesynpunkt, och kanske även ut rättvisesynpunk (fördelning av vinst eller förlust),
kan nog andelsägandet vara att föredra.
Svara med citat
  #87  
Gammal 2010-08-23, 12:41
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 542
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Ja reavinstskatt blir det förstås om nästa som flyttar in också övertar bostadsrätt som stigit i värde. Det tänkte jag inte på.
Så ur skattesynpunkt, och kanske även ut rättvisesynpunk (fördelning av vinst eller förlust),
kan nog andelsägandet vara att föredra.
Andelsägandet är att föredra ur alla aspekter här, en lösning med enbart en av syskonen som ägare är generellt sämre med tanke på avsikterna som de presenterats. Dock får man väl laga efter läge så skulle någon av syskonen nekas medlemskap får man skapa såna här lösningar och lita på att alla tre är fortsatt överens om hur bostadsrätten ska hanteras.
Svara med citat
  #88  
Gammal 2010-08-23, 12:42
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 542
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Eftersom syskonen vill bo växelvis måste de höra med skattemyndigheten vilka regler som gäller vid olika handlingsalternativ, så det inte blir reavinstskatt varje gång det blir nästa syskons tur att bo i lägenheten.
Tja, bostadsrättshavaren kan ju alltid ansöka om att hyra ut andra hand till ett syskon också.
Som ett alternativ alltså...
Svara med citat
  #89  
Gammal 2010-08-23, 13:29
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Men föreningen måste väl se till föreningens behov och intresse. Ifall det innebär merarbete för styrelsen som går ut över de andra medlemmarnas tilldelta tid av de förtroendevaldas energi i föreningens intresse, då får man kanske ha förståelse för att vissa föreningar kanske inte kommer att tillåta detta?
Särskilt ifall föreningen, vid den tid detta infaller, är fullt upptagen med upphandlingar, renoveringar, underhåll eller annat tidskrävande arbete som kräver en fokuserad styrelse.
Kanske måste man ta ett stämmobeslut hur man skall gå vidare, särskilt ifall det kräver stadgeändringar, arbetsutskott som arbetar fram ett underlag för alla att ta del av o s v. ytterliggare stämmobeslut m m.

Stämman kanske anser att föreningen, för att godtaga att styrelsen arbetar gratis åt ett enskilt hushåll, bör kompenseras för detta. Ledamöterna i styrelsen kanske själva anser att de personligen också bör ha kompensation för sin arbetsinsats och upparbetade kontakter i bankvärlden, jurister m m. Som då ansträngs till men för föreningens framtida behov. Vad vet jag? Det kanske kan läggas ett otal ytterliggare aspekter till denna fråga som vi bara ännu inte kommit på ännu. Men kommer vi bara upp i en förrton inlägg till skall ni nog se att de kryper fram till slut. Ha dé....
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #90  
Gammal 2010-08-23, 13:38
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 542
Standard

Saken kan överprövas av hyresnämnden. Väger hyresnämnden in styrelsens arbetsbörda vid bedömningen om en köpare skäligen bör godtas som medlem i föreningen?

Edit: efter diskussion med Admin i den andra tråden om delat ägarskap så kan det vara så att Hyresnämnden inte kan ändra styrelsens beslut om stadgarna inte tillåter delat ägarskap.

Senast redigerad av clabbe: 2010-08-23 klockan 14:39.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Är BoRevisions inblandning i revisionen ett lagbrott? Bjurre Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 9 2010-06-23 11:34
Fråga familjejuristen om arv - Sydsvenskan Admin Senaste Nytt 0 2009-09-14 23:31
Bostadsrätter en fråga för framtiden Admin Bostadspolitik, bostadsbyggande, priser, utveckling 0 2009-03-18 06:35
Skriftlig fråga 2008/09:740 Admin Senaste Nytt 0 2009-03-16 17:41
HSB:s viktigaste fråga enligt HSB Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 4 2008-03-04 17:58



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:38.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare