Visa ett inlägg
  #3  
Gammal 2014-02-12, 19:55
ikny ikny är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Nov 2010
Ort: sundbyberg
Inlägg: 22
Standard Vad händer då lånet är betalt genom insats och amortering?

Hur rimmar självkostnad med avskrivningsregler?
Förutom löpande drifts- och underhållskostnader hur ska man beräkna vilket värde som en köpare av hela föreningen sätter på hela fastigheten har minskat, vilket väl avskivningen ska spegla?
När jag var aktiv i bostadsrättsförening förra gången, för ca 35 år sedan, skrev man av fastigheten med det belopp som man amorterat. Alltså var det banken som värderade föreningens tillgångar kontra lånen.

När jag hu räknar på vår nybyggda förening blir det per lägenhet:
2 700 000 kr Insats
633 000 kr Fastighetslån (367 till tomt och 249 tkr till fastighet)
367 000 kr Köpt tomt
2 966 000 kr Köpt fastighet

Om vi skriver av fastigheten med 1,5 % de första 50 åren och 0,5% resterande år för stomme blir det 44 000 tkr per år första åren för avskrivning per år och boende. Ökning men 3,5 tkr per månad

När det gått 6 år kan föreningen amorterat 264 av lånet och ha kvar 369 tkr som motsvarar köpesumman för tomten.

Föreningen kommer då bara ha kvar lån för tomten som inte får skrivas av.
Vem har gläde av detta "tvångssparande". Under dessa år kommer det att bli svårt att sälja bostadsrätten med den höga avgiften och det kommer inte att gå att få tillbaka det kapitaltillkott på 44 tkr som skett årligen. Alternativet är att föreningen bygger upp ett underskott genom att inte amortera och detta locker väl inte heller köpare?
Svara med citat