Visa ett inlägg
  #9  
Gammal 2017-11-17, 10:41
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 286
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Partiellt stambyte ersätter inte heller ett riktigt stambyte. Du får bara med dig de delar som är åtkomliga från medlems lgh, inte allts som ligger i schakt, källare, mark eller lokaler. Dessutom kommer medlemmar alltid renovera löpande, d v s systemets ålder kommer vara hela skalan - lycka till med att planera in det i en underhållsplan...

Partiellt stambyte = självklart eftersom det håller nere antalet skador på brunn, anslutning brunn och stick.

Stambyte = självklart, men ett intervall på 50-70 år behöver man byta ut VA systemen.

I den bästa av världar ligger det en badrumsrenovering med tillhörande partiellt stambyte i mitten av perioden:

År 1: nytt
År 30: Nytt badrum, nya rör lgh
År 60: Stambyte och nytt badrumga
År 90: Nytt badrum, nya rör i lgh

o s v ...
Jag ser inga problem med att planera in underhållet med partiellt stambyte, inte med tanke på fördelarna att slippa planera ett stambyte då och då, med allt vad det innebär. Det är bara att räkna en snittkostnad per år säg antal lägenheter dividerat med säg 35 år. (Mellan 30-40).

För de delar som ligger utanför i bottenplatta och stammar uppåt, de lägger man i underhållsplanen.

På detta sätt behövs inte stämmobeslut, inget får sin nyrenoverande badrum förstört och ersatt med något sämre. etc. Win Win...

Avloppsstammar i bottenplatta ligger var 70-80 år
Stammar värme/vatten horrisontella/gemensamma utrymmen 40 år
Stammar i badrum/lägenheter var 30-45 år (dock utspritt.) Så max var 30 år... och min var 45 år. Det innebär att var 45 år så kör man ett stämmobeslut och tvingar byte av stammar och badrumsrenovering för de som inte gjort detta. Till en minimumnivå, utan kakel etc. Basic basic. Utan möjligheter att välja inredning. Så klart! De som inte gör det själva, får ett tråkigt badrum, men dock iordninggjort. (årtalen kan debatteras... dock.)
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat