Visa ett inlägg
  #12  
Gammal 2020-01-07, 23:37
pjärlumjär pjärlumjär är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Aug 2010
Ort: Malmö norra
Inlägg: 92
Standard Medlemmens ekonomi

Hej alla!

Jag har läst alla inläggen åter. Det är sant så som Harald resonerar, styrelsen har mandatet att genomföra bytet av dörrarna i vår lilla brf. Och styrelsen har valt körsbär istället för ek. Basta!
Men skon klämmer

Byggnadsvård hävdar
I ett annat forum, Byggnadsvård på FB, bekräftas Haralds teoretiska och juridiska perspektiv, så långt ok.
Forumet är dock fyllt med byggnadsvårds-freak som hävdar att tidstypiskt bevarande är en självklarhet, och som gagnar både förening och lght-innehavaren ekonomiskt, kortsiktigt och långsiktigt.

Mäklare hävdar
Jag har även varit i kontakt med en mäklarfirma (som gör anspråk på att få ut mest pengar vid försäljning) som hävdar att varje tidstypiskt bevarande gagnar lägenhetsvärdet.
Vilket får stöd på Byggnadsvårdsforumet. Som referens kan lägenhetsvärdet stiga med 20% enligt en kommentar.

Ett intakt bevarat trapphus är attraktivt. Till skillnad ifrån ett trapphus med svampade väggar eller flarn. Vissa kunder vänder i trapphuset och lägenhetsvärdet sjunker.

Låt säga att 20% ökning är uppåt väggarna men om det är 5% ökning på (uppskattat lägenhetsvärde på samtliga idag) 20 miljoner blir summan mkt stor=1 miljon.
Jag undrar om styrelsen verkligen har fullt mandat? Kan inte andra stadgar eller lagar skydda vår investering?


Malmö stadskontor har också bemött mig:

"Byte av lägenhetsdörrar kräver inte bygglov och inte heller en anmälan till oss eftersom fastigheten inte är skyddad i detaljplanen.
Enligt plan- och bygglagen ska alla ändringar göras varsamt, oavsett om åtgärderna är bygglovs- eller anmälanpliktiga eller inte och oavsett om ändringen är inomhus eller utomhus. På Malmö stads hemsida finns lite information om vad som gäller vid ändring av kulturhistoriskt värdefulla byggnader:

Kravet på varsamhet i PBL syftar till att tillvarata byggnadens värden, det vill säga positiva eller på andra sätt bevarandevärda egenskaper oberoende av husens ålder. Hänsyn ska tas till byggnadens karaktärsdrag. Det kan avse sådant som byggnadsmaterial, takutformning, färgsättning, form och byggnadens samspel med omgivningen. Även inredningsdetaljer som till exempel kakelugnar, skåpsnickerier, dörrar och paneler ska behandlas med varsamhet.

Du kan läsa mer om varsamhetskravet även på Boverkets hemsida: https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/Allmant-om-PBL/teman/kulturvarden/kulturvarden-i-plan---och-bygglagen/krav-pa-byggnadsverk-och-tomter/varsamhetskravet/"




God fortsättning!
Svara med citat