Visa ett inlägg
  #24  
Gammal 2014-04-22, 01:41
neptunus neptunus är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Inlägg: 162
Standard Föreningens belåning handlar om delägarnas indirekta belåning

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Det är ett feltänk att resonera om lägenheternas aktuella/framtida överlåtelsevärden eftersom det är ett penningflöde som ligger helt utanför föreningarnas ekonomi.
Avgifterna ska täcka föreningens utgifter och ingenting annat och som ska fördelas så rättvist som det går över tid.
Jag tycker det är ett feltänk med ett resonemang om att föreningens ekonomi är en egen ekonomi helt utanför medlemmarnas ekonomi.
(men det kan vara ett vanligt feltänk bland medlemmar som vill ha sådant som betalas av föreningens ekonomi hellre än att öka insatsen med ett kapitaltillskott med pengar från sin direkta tydliga personliga ekonomi)
Föreningens utgifter är summan av medlemmarnas utgifter.
Föreningen är en juridisk person utan eget intresse av att vara belånad eller av att vara skuldfri.
Föreningens belåning handlar om delägarnas indirekta belåning och deras andel av räntekostnaderna.
Att medlemmens ekonomi är en del av föreningens ekonomi kan man se när man läser om beräkningar av nyckeltal för bostadsrätter.
Här är ett exempel från Svenska dagbladet:
"Om bostadsrätten säljs för 50 000 kronor per kvadratmeter men andelen i föreningens låneskulder uppgår till 15 000 kronor per kvadratmeter, så betalar du egentligen 65 000 kronor per kvadratmeter."
http://www.svd.se/naringsliv/pengar/...18.svd?sidan=1


Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Överlåtelsevärdena kan förändras över en natt på grund av politiska beslut och marknadsförändringar som föreningarna inte kan påverka. När millionprogrammet var gemomfört och bostadbristen nästan avskaffad blev bostadsrätterna så gott som värdelösa. Nu är det tvärt om när det byggs alldeles för få hyresrätter.
Överlåtelsevärdena påverkas även av vad innehavarna har gjort med lägenheten på egen bekostnad. Det ligger i sakens natur att man får bättre betalt för ett välrenoverat objekt än ett renoveringsobjekt. Ett balkongbygge t ex höjer värdet flera gånger om jämfört med vad det kostar att få dit balkongen.
Det stämmer att det finns olika saker utanför föreningens kontroll som kan påverka överlåtelsevärdet uppåt eller nedåt men skulle det vara ett argument för att föreningen inte ska försöka påverka lägenheternas värde uppåt genom att göra föreningen skuldfri?


Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Kruxet är bara att du inte får lägenheterna sålda om du sätter priserna så högt att inga banklån behöver tas.
Jag tror inte någon har hävdat att inga banklån behöver tas.
Diskussionen handlar väl om medlemmarna (föreningen) ska ha gemensamma lån eller om föreningen ska vara skuldfri.
Ägarlägenheter är inte vanliga men de som finns har väl kunnat bli sålda utan att ägarna har gemensamma lån?


Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Att banklån kostar vet väl alla, trots det är det nödvändigt.
Utan lån är det endast några få förmögna födda med guldsked i munnen som skulle ha råd att få tak över huvudet.
Tyvärr tycker många lägenhetsköpare att det är nödvändigt att leva långt över sina tillgångar eftersom de som konkurrerar om lägenheterna också lägger fantasibud som om nästan alla är mångmiljonärer.
Men är de sjuka priserna ett argument för att föreningar ska vara belånade?
Menar du att folk ofta har för låga inkomster för att banken ska bevilja tillräckligt stora personliga lån som behövs, och att det av den anledningen skulle vara "nödvändigt" att föreningen lånar den del av priset som många köpare inte får låna till?
Ett alternativ är att köparna rättar munnen efter matsäcken.
Har man inte råd att ta ett stort personligt lån för vad lägenheten faktiskt kostar så borde man inte heller försöka köpa lägenheten och bidra till att trissa upp de sjuka priserna.
Då kan man köpa en lägenhet så långt bort från innerstan som man har råd med, med ett personligt lån utan att föreningen ska behöva låna åt dig med ett indirekt lån som föreningens gemensamma lån är.
Svara med citat