Visa ett inlägg
  #22  
Gammal 2014-04-21, 23:38
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 934
Standard

Om nu läsarna av denna lilla text, kan bortse från teknaliteten "avskrivningar" för en stund. Reglerna verkar ju ändå vara på gång att ändras för dessa, dessutom är det bara bokföringsteknik.

Låt oss istället fokusera på de riktiga pengarna.

Avgiften:

Avgiften skall täcka drift och underhåll. OK?

Drift: Lämpligen betalar varje års boende löpande de fakturor som inkommer rörande driften. Så görs också i princip uteslutande.

Underhåll: Antingen resonerar man som så, att vi som bor vi sliter ut, och därmed sätter vi av (på något sätt) så att utrymme skapas för att byta ut utslitna byggdelar när det är dags. Vi kallar det A.

Eller

Så resonerar vi som så att eftersom nya byggdelar främst kommer kommande medlemmar tillgodo, så lånar vi till allt underhåll, och låter kommande medlemmar amortera i takt med att dessa slits ner. Vi kallar denna metod B.

Egentligen finns det inga andra alternativ än de två ovanstående.

Vidare:

Underhåll av en byggnad, kommer inte allt samtidigt. Det infaller lite nu och då, under cykler om 10, 15, 30 och 60 år. Ungefär. Efter 60 år är det mesta utbytt (utom stomme). Så går det om igen och igen.

Det innebär att på en tänkt tidslinje och 60 år, ligger 6 st 10-årsunderhåll, 4 st 15-års o s v. Rita gärna!

Vid en given tidpunkt, vilken som helst, så kommer man alltså hitta flera samtidigt pågående ekonomiska konsekvenser av underhåll.

Exempel år XXXX:
I A föreningen, "samlar" man resurser till underhåll som kommer att infalla i år, om 3 år, om 5 år och om 7 år. Detta samlande genrerar ränteintäkter.

I förening B, amorterar man istället resurser till underhåll som gjordes i år, för 3 år sedan, för 5 år sedan och för 7 år sedan. Dessutom betalar man ränta på allt detta underhåll.

Båda föreningarna betalar lika för underhållsåtgärderna. Skillnaden ligger i räntekostnaden. Som inte är avdragsgill.

Så, vilken förening har lyckat bäst med att "gynna medlemmarnas ekonomiska intresse?"
Svara med citat