Ämne: Nyckeltal?
Visa ett inlägg
  #10  
Gammal 2019-04-29, 09:08
Elessar Elessar är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: May 2017
Ort: Stockholm/Farsta
Inlägg: 146
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Man behöver förstå varifrån lånenivån kommer.

Byggaren går till banken med en kalkyl som skall ge så mycket pengar till byggaren som möjligt. Det är några år sedan vi passerade 10 000 kr/m2, och idag ligger smärtgränsen kring 15 000 kr/m2. Alltså den gräns för vad banken tillåter för att bevilja lånet till byggaren. En sådan här lånenivå sprider sig blixtsnabbt och blir något av en standard - alltså kommer inga föreningar med liknande föutsättningar (läge-marknad-kvalité) ha lägre lån.

Så ni som köper nyproduktion har inga möjligheter att välja egentligen. Nybyggda föreningar lån/m2 avgörs över era huvuden och på helt andra premisser än att förening skall vara bärkraftig.

(Och jag har inte glömt den ekonomiska planen, men förstå att den kan visa på te x 17 000 kr/m2, byggaren går till banken och får nej; byggaren beställer en ny plan med lägre belåning o s v tills banken beviljar lånet på så hög nivå som möjligt. Allt är ett spel där brf-köparnas intresse inte ens är med i verkligheten. Lagstiftaren må ha tänkt sig något annat när kravet på bärkraftig ekonomisk plan skrevs in i lagboken...)
Tack Harald
Ett högt, men kanske ändå inte onormalt högt lån då.
Avgiftsnivån fick också ett C. Men lite högre avgift är kanske bara bra med större lån.
Och att Räntekänslighet fick ett C är väl inte så konstigt med höga lån.
Svara med citat