Ämne: Nyckeltal?
Visa ett inlägg
  #13  
Gammal 2019-05-02, 12:49
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 270
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Garfunkel Visa inlägg
Har man ett lån på 23 miljoner så har man det, även om det finns 944 786 kr på avräkningskonto!
Har man lån på 23 miljoner och 7 miljoner på sparkonton så spelar det stor roll.

Sådan sits är inte svårt att hamna i om man säljer hyresrätter. Att då lägga dessa pengar på att direkt betala lånen är direkt korkat av två skäl.
1a) Man får lätt ca 1% i sparränta eller mer om man exempelvis väljer 1 år.
1b) Man får lätt ca 0,4% i låneränta om man tar lån idag.

För den som är lite begåvad blir det ett räntenetto på 42'000 kr... varje år.

2) Avdragsmöjligheten, skatteverket ger inte avdrag vid försäljning av en lägenhet och amorterade lån i föreningen så som kapitalinsats, då detta INTE kommer från Årsavgifterna. Om man nallar sakta och amorterar så kan man hänvisa att detta kommer från årsavgifterna.

Så att inte räkna med kassan ger direkt missvisande resultat om man skall jämföra två brf:er med varandra.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Garfunkel Visa inlägg
Lånet som medlemmarna är skyldiga att betala ränta för gäller för fastighetens total yta!
Men det nyckeltal som är intressant för den enskilde medlemmen är yta som är upplåten som bostadsrätt (=vilket oftast är ekvivalent med andel av årsavgiften.)
Det ger en fingervisning om räntekänslighet, men också betalningsansvar vid större underhåll. Som indirekt kan bli i form av mer lån. Etc.


Märkligt resonemang båda två du för.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat