Visa ett inlägg
  #25  
Gammal 2018-05-21, 10:54
Tomas1234567 Tomas1234567 är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 20
Standard

Hej

Mycket bra information i denna tråd, hoppas att det är ok att låna den för ett tag?

Vår förening skall precis omförhandla ett av våra tre lån. Just detta lån är på 1 miljon, våra två andra är på 1,7 m vardera, dvs total lånesumma på 4,4 miljoner. Föreningen är relativt liten, med 20 lgh, intäkter på 950k/år. Vi har 3150:- i lån/ kvm, avgifterna ligger på 629.-/kvm, vi amorterar 2,8% per år. Historiskt sett så har lånen alltid varit bundna i femårsperioder, vi har hamnat i nån slags cykel på 2 år-1 år-2 år för omförhandlingar, så om 2 år är det dags för nästa lån. När jag räknar på vad vi betalat i räntor genom åren, jämfört med hur de rörliga 3-månaders räntorna har varit historiskt så anser jag att dessa pengar hade gjort betydligt större nytta som amortering eller i kassalådan istället för att hälla ner dom i vår bank.

Vår förvaltare/förhandlare (f.d. ordförande och bosatt i föreningen sedan 2004) som har hanterat dessa frågor i över 10 års tid har fått ett bud av banken på 2,15% för fem år, som han vill att jag skall skriva på. Om jag tittar på vår banks publicerade genomsnittsränta för bolån, ligger 5 års lånen på just denna räntesats, rörligt är då 1,7%. Den genomsnittliga 5 års räntan har sjunkit från 2,23% sedan augusti 2016, med några få dippar under just 2,15%. Tittar jag över en tioårsperiod för Swedbank har den rörliga räntan bara vid ett tillfälle (hösten 2009) på ett par månader varit över den femåriga.

Jag har själv aldrig förhandlat med banker om föreningars lån, bara egna bolån. Hur pass fel ligger de publicerade räntesatser för ”vanliga” bolån, jämfört med vad man kan få som förening?

Jag behöver på något vis få undan ”tradition och trygghetsbarriären” (känslan av att: med bundna lån vet man ju vad det kostar, tänk när räntan stiger vad dyrt det kommer att bli), vilket kompliceras en del av att 75% av medlemmarna är över 70 år (gäller både styrelse och föreningen i övrigt). Utöver de bra argument som Harald anger i inlägg #5, har ni några förslag?

Tack!
/tomas j
Svara med citat