Visa ett inlägg
  #2  
Gammal 2017-09-09, 16:28
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 926
Standard

Det finns inget etablerat begrepp som benämns "grundavgift".

När bostadsrätten upplåts för första gången betalas en insats. Det är den lgh del av kostnaderna för hus och mark. För att inte insatserna skall bli avskräckande höga, så finansieras en del också med lån som sedan ligger kvar hos föreningen. Förhållandet mellan insatser/lån kan se ut hur som helst, men vanligen idag belånas 30 -50 % av det totala beloppet.

Hur sedan den summa som skall bli insatser fördelas på varje lgh framgår av den ekonomiska planen. Hur summorna är framräknade syns inte, men grundidén är att ju större eller attraktivare lgh desto högre insats.

Insatserna ändras normalt aldrig. Men för att då kunna upplåta en lgh till marknadspris säg 10 år senare, så tillkommer något som kallas upplåtelseavgift. Man fördelar helt enkelt köpeskillingen på insats respektive denna avgift. Vid överlåtelser (när bostadsrätten säljs av medlem till ny medlem) betalas inga av dessa avgifter till föreningen alls.

Andelstal är heller inget som återfinns i lag utan är ett begrepp skapat för att förklara din del av det totala ägandet samt din del av de totala avgifsintäkterna. Således finns det två olika andelstal. Andelstalet räknas fram " baklänges" i efterhand när övriga avgifter så som insatser och årsavgifter redan är kända.

För att ändå ändra insats i efterhand krävs flera stämmobeslut samt att det finns viss skyddslagstiftning för ev. Minioritet som röstar nej. Idag finns ingen anledning att ändra insatserna, dock har det tidigare funnits vissa skattemässiga effekter att göra så.
Svara med citat