Visa ett inlägg
  #4  
Gammal 2013-01-05, 00:48
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 934
Standard

Det står klart utskrivet i lag att styrelsen skall ha en plan för hur framtida underhåll skall betalas. Däremed är det deras skyldighet att hantera detta lagkrav. Vissa upprättar en underhållsfond, andra använder mer schablonartade beräkningar. I vilket fall som helst, att hänvisa till att "huset är nytt" duger inte.

Däremot kommer hanteringen av de faktiska pengarna in i spelet när huset är nytt. Troligen är amortering ert bästa alternativ, även om pengarna är "vikta" till underhåll.

Schablonen ni använder är alla gånger i underkant, så kryp inte under den för allt i världen. Jämför gärna med en standard nybyggd villa 140 m2, pris huset 2,5 miljoner. Detta har en verklig avskrivningstid på ca 40 år, d v s underhållsbehovet är ca 60 000 kr/årligen. Alltså efter 40 år har underhållet kostat lika mycket som huset gjorde. Er förening sätter av 92 000 kr, jämför med hur mycket tak, fönster, fasader, grund, tvättstuga, tomt, installationer e tc ni har mot villan. Tro mig, 92 000 kr slår inte långt. Vad kostar en ommålning? Räkna vart 10-15 år, beroende på fasad och läge!

Citat:
Är inte tanken med underhållsfonden att resultatet inte ska belastas det enskilda året som underhållet utförs, utan att det istället ska bokföras mot underhållsfonden?
Nej, så är det inte. Resultatet påverkas alltid om ni använder underhållsfond.

Se om du hänger med:

Ni har en underhållsutgift om 450 000 kr år 5. Förening A MED underhållsfond har avsatt till denna, förening B har inte avsatt till underhållsfond.

Förening A (Sätter av till fond):

År 5: Resultat: - 450 000 kr
Underhållsfond: 450 000 kr - 450 000 kr = 0 kr kvar.
Förvaltningsberättelse: "I år gjorde föreningen ett minusresultat om 450 000 kr på grund av underhållet av XXX."
År 6, 7, 8, 9, 10 et c påverkas inte alls av utfört underhåll år 5.

Förening B (sätter inte av till fond,skriver istället av underhållet på 10 år):

År 5: Resultat: - 45 000 kr (1/10 del av 450 000 kr)
Förvaltningsberättelse: "I år gjorde föreningen ett minusresultat om 45 000 kr på grund av underhållet av XXX."
År 6: "I år gjorde föreningen ett minusresultat om 45 000 kr på grund av underhållet av XXX."
År 7: "I år gjorde föreningen ett minusresultat om 45 000 kr på grund av underhållet av XXX."
År 8: O s v, lika i 10 år från år 5.

Hajjar du nu finessen med fonden?

Föreningar som aktivt anänder sig av fonden, får minusresultat endast de år som stora underhåll görs. Detta är inga problem, då man kan förklara detta i bokslutet.

Föreningar som inte använder fond, utan i stället aktiver kostnaden, får en MINDRE förlust, men samtidigt påverkar underhållet år 5 resultatet i 9 år till frammåt. Svårare att förklara i förvaltningsberättelsen, att "Vi går back för att vi målade om husen för 9 år sedan, och nästa år är det dags igen...".

Förening B kommer med tiden att få allt för höga avgifter (om man vill ha 0 eller + resultat) eller så kommer man för alltid ha minus i resultat, varje år.

Föreningen som sköter sin fond, kommer till slut att ha lägre avgifter, och mindre kostnader totalt sett (mindre räntekostnader).

Mer förklaring:

Ett hus kostar X pengar på säg 40 år att underhålla. Ingenting i bokföringen ändrar på detta. Så är det bara. För föreningens bästa (och därmed medlemmarna) så är det ju lönsammare ju mer av X som kommer in tidigt i 40-årsperioden, än som kommer in senare. Som om du själv fich 1 000 kr idag eller om 40 år, du behöver dem år 41. Klart att 1 000 kr som du själv ägt i 40 år, är mer värda år 41, än den 1 000 lappen du får i handen år 40, eller hur?

Därmed inte sagt att ni idag skall bekosta 40 års underhåll, det ska ni inte, men för varje år ni INTE tar in tillräckliga pengar (er andel av kommande underhållsbehov), så ökar kostnaderna ett annat år.

Det finns EN som tjänar på att ni gör så, Banken. Och därmed är det även ett stadgebrott, eftersom § 1 i stadga säger att det är medlemmarnas ekonomi som skall gynnas. Ingen annan!
Svara med citat