Visa ett inlägg
  #6  
Gammal 2019-01-11, 12:29
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 935
Standard

Du behöver inte vara orolig för den ansamlade förslusten som ni har med er från ombildningen. Den är i stort sett enbart en bokföringseffekt av skatteupplägget.

Att sedan föreningen är skuldfri är mycket bra.

"Summa eget kapital" är ingen bra värdemätare i en BRF, så man kan inte dra några som helst slutsatser bara på den siffran. En dålig siffra kan ju enkelt justeras upp genom att man skriver upp fastighetsvärdet te x.

Det du skall tänka på att föreningen över tid behöver generera överskott för att kunna täcka sitt underhållsbehov. Så det är inte ok om förlusten växer flera år i rad. Av 10 år bör en förening gå plus 8 eller 9 av dessa (som en tumregel, undantag finns). Sedan kan det just i skuldfria föreningar se lite lustigt ut, man kan få minusresultat även "bra" år. Men detta går att snygga till, tricket är att lägga avskrivningarna på en rimlig nivå.

Skulle ni låna pengar så blir allt som skall återbetalas senare än ett år från balansdagen en långfristig skuld i bokslutet. Men varning! En skuldfri förening skall endast låna kortsiktigt, d v s vill ni fixa dessa lokaler så visst kan det behövas ett lån, men när projektet är klart och lokalerna är sålda eller upplåtna, så bör lånet återbetalas.

Sant är att för varje krona en förening ökar sin skuld, så sjunker medlemmarnas värde på de enskilda bostadsrätterna både direkt och indirekt. Flera faktorer som påverkar detta, enklast är ju givet att en skuldfri förening i sig är attraktiv och generar högre överlåtelsepriser. Men idag är det också så att bankerna tittar väldigt noga på föreningarnas ekonomi. Ju lägre lån föreningen har - desto högre lånelöfte kommer en spekulant att kunna få - alltså kan överlåtelsepriset bli högre.

Så man skall vara väldigt restriktiv idag till att öka föreningens låneskuld.
Svara med citat