Visa ett inlägg
  #4  
Gammal 2019-11-22, 11:51
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 286
Standard Förslag

Citat:
Ursprungligen skrivet av Mica Visa inlägg
Detta är mitt premiärinlägg och efter att ha spenderat timmar, timmar och åter timmar på forumet och plöjt inlägg efter inlägg så känner jag att det äntligen är dags att sträcka ut en hand och be om hjälp (förhoppningsvis kommer jag med tiden kunna att ge tillbaka kunskap till andra behövande).

Vi är en nybildad förening där den ekonomiska planen klokt nog siktat på en hög räntenivå (2,5%). I dagens lågräntenivå innebär det en förbättring på ca 100 MSEK/år gentemot plan. Våra lån är en mix av 3-månaders, 2-års, 3-års och 5-års och jag tittar på alternativ där vi kan placera pengarna till en högre ränta än 3-månaders (0,95%).

Så;
- Tips på konton med vettig ränta sökes (om den är bättre än 3-månaders så vill jag hellre att vi sparar i fyra år (tills omläggningen av 5-åringen) och sen amorterar en klumpsumma i samband med omläggningen). Hittar vi inte det så är tanken att amortera av så mkt att vi fortfarande har en buffert för oförutsedda händelse och ev. svåra år.
- Tips på hur vi ska tänka kring amortering kontra spar med tanke på underhåll och extraordinära kostnader vid nyproduktion. Bara för att vi går "plus" på räntorna finns det ingen garanti att något annat i planen inte spräcker budgeten och därför vill jag säkerställa att vi har en bra balans. Är det så att vi inte hittar något bra sparalternativ (vilket jag tror att vi kommer att göra) så kommer jag föreslå att vi amorterar delar av överskottet. Hur tänker ni andra som sitter i "nya föreningar"?
Kul att du hittat till forumet. Det skulle dock behöva uppdateras rent tekniskt. Men det är en annan sak.

Mina kommentarer:
omförhandla 3 mån
1) Om ni har 3 månaders på 0,95% låter högt, ni borde ligga på max 0,5%. Gör en omförhandling.

Extra-amortera på lån med hög ränta
2) Överlikvid placerar ni i extra amorteringar av lånen med högst ränta. Troligen de som är längst. Man kan extramortera upp till 10-20% på alla lån. Men banken säger inget naturligtvis. Är ni riktigt fula så lånar ni upp till 3 månaders ränta vare år/kvartal och amorterar bort dessa snabbt

Räntekonton med bra ränta
3) Vi placerar överlikvid från försäljning av hyresrätter (INTE SAMMA SAK) i räntekonton hos Collector och Marginalen Bank och gör ett räntenetto på ca 0,5%. Men så sakteliga skall det gå till att amortera lån.
(Att vi inte amorterar av allt beror dels på räntenetto och dels på att det inte blir avdragsgillt.)
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.

Senast redigerad av 0Xb: 2019-11-22 klockan 11:53. Anledning: Formatering för läsbarhet
Svara med citat